根據新“國十條”中的規定，家庭成員包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女歸入家庭範疇。子女購房也將按照二套房政策執行，即首付60%，利率1.1倍上浮。
第二類:未成年人名下有房產，成年後再貸款買房。
這種情況下，如果妳把房子再貸款，也會被認定為二套房。按照目前銀行認貸認房的標準，現有房產未出售的，再貸款購買的是二套房，將按照二套房政策執行。
第三類:個人全款買房然後貸款買房。
雖然沒有貸款，但只要能在產權交易系統查到名下房產，就認定為二套房，不出售，不申請貸款，按照首付60%、1.1倍利率上浮的貸款政策執行。
第四類:個人貸款買房，出售後再用貸款買房。
目前銀行認可二套房既是房子又是貸款。也就是說，這套房產雖然已經出售，家庭名下沒有房子，但是因為有貸款記錄，所以之前貸款購買的房產在出售時會算作第二套房。
第五類:首次購房商業貸款，二次購房公積金貸款。
目前公積金貸款政策也比較嚴格。只要借款人有貸款記錄，無論落戶還是出售，即使從未使用過公積金貸款，也算第壹次購買二套房。
第六類:壹方婚前有貸款買房記錄，婚後以另壹方名義申請貸款買房，但戶口不在壹起。
結婚後，雖然戶口沒壹起落，但肯定在民政局有過結婚登記。銀行在審批貸款的時候，會要求借款人除了戶口本之外，還要提供婚姻狀況證明或者單身證明。所以對方再買房的時候，還是會算二套房。
第七類:婚後雙方貸款買房，離婚後壹方申請貸款買房。
當代社會，買二套房，不僅首付增加，相關稅費也增加。比如在北京，買第二套房，契稅要由買方按照3%的比例繳納。
法律依據:
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條
規定:契稅稅率3%-5%。地方契稅的適用稅率由省級政府根據本地區實際情況在3%-5%的幅度內確定，並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案；契稅怎麽算，要根據房子的平方米大小，劃分不同的契稅稅率。