上海房產稅征收標準
壹、上海房產稅的征收對象
上海房產稅的征收對象分為兩類:
1.本市居民家庭新購且屬於居民家庭第二套及以上住房(含新購二手存量房和新建商品住房)；
2.非本市戶籍家庭新購住房。
從這個征集對象可以看出，有本地居民首套免檢優勢，有限購規定。可以多買，但是要交房產稅！
二、上海房產稅的計算依據
1，計稅依據:房屋市場交易價格的70%。
2.稅率:0.4%~0.6%差別稅率。適用稅率暫定為0.6%，但應稅住房每平方米市場交易價格低於上年度本市新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫降至0.4%；
3.納稅面積:本市居民家庭扣除人均免稅住房面積60平方米(指住房建築面積)。合並計算的家庭住房總面積為該家庭新購住房面積與其他住房面積之和。
所以上海房產稅的計算公式是:應納稅額=應納稅面積*新購房單價*70%*稅率。
納稅人可在房屋所在地的區縣房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。也可以到房屋所在地的縣稅務局辦稅服務廳專門窗口，就近辦理本市個人業務的上海銀行、上海農商行、中國郵政儲蓄銀行(自營)營業網點，或登錄網站按網上流程辦理納稅。
三、上海房產稅減免條件
房產稅是每年交的，年底交當年的稅。如果這個房子是首套房，上海戶籍的首套房免交，非本地戶籍的需要交。但非本地居住證三年後，繳納的稅費仍可退還。
友情提醒:
房產稅等拿到房產證再交。如果5438年6月+2月拿到房產證，今年不用交，壹個月後再算。
凡逾期未繳稅款，到房屋所在區縣房地產交易中心稅務窗口繳納，其他代收點不再受理。稅務機關將按規定對逾期稅款征收0.5%的滯納金。
對經催繳仍拒不納稅的，稅務機關將按照《中華人民共和國稅收征收管理法》和本市試行辦法的有關規定進行處理。同時，根據《上海市個人信用信息管理試行辦法》，未付費信息將納入聯合征信系統。
重慶房產稅征收標準
重慶房產稅分為兩種:
1，從價計征:按照房產原值扣除10%~30%後的殘值計算繳納。稅率1.2%
2.來自租金:如果按照不動產出租的租金收入計算納稅，稅率為12%。但對個人按市場價格出租用於居住的住宅，可暫減按4%的稅率征收房產稅。
重慶個人住房房產稅的稅率為:獨棟商品住房和高檔住房建築面積的交易單價低於主城區九區最近兩年新建商品住房平均交易建築面積的3倍，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍，稅率為1%；4次以上(含4次)的稅率為1.2%；在重慶，無戶籍、無企業、無工作的個人購買第二套及以上普通住房，稅率為0.5%。
壹.試點領域
試點區域為渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區(以下簡稱主城區九區)。
二、收藏對象
(1)試點將分步實施。第壹批納入征收對象的房屋有:
1.個人所有的獨棟商品房。
2.個人新購高檔住房。高檔住房是指近兩年內建築面積交易單價達到主城區九區新建商品住房平均交易建築面積2倍(含2倍)的住房。
3.重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含第二套)普通住房。
新購住房是指本暫行辦法實施之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以購房合同簽訂並提交至房屋所在地房地產交易和權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以房屋所有權發生轉移並辦理變更登記手續的時間為準。
(2)對未納入征稅範圍的個人高檔住房和多套普通住房，適時納入征稅範圍。
第三，納稅人
納稅人是應稅房屋產權的所有人。房產所有人是未成年人的，由其法定監護人納稅。發放產權的，抵押權人應當納稅。房產所有人、監護人、抵押權人不在房產所在地，或者產權未確定、租金糾紛未解決的，由保管人或者使用人納稅。
應稅房屋產權* * *有人，* *有人應主動征得納稅人同意，未征得同意的，稅務機關將指定納稅人。
第四，計稅依據
應稅住房的計稅價格為房地產交易價格。條件成熟時，將房地產評估值作為計稅依據。
獨棟商品房和高檔住房壹旦納入應稅範圍，如果沒有新的規定，無論產權有無變化，都是應稅對象，其應稅交易價格和適用稅率不會發生變化。
屬於本辦法規定的應稅住房用於出租，按本辦法規定征收房產稅，不按租金收入征收房產稅。
動詞 （verb的縮寫）稅率
(壹)獨棟商品住房和高檔住房建築面積的交易單價低於主城區九區最近兩年新建商品住房平均交易建築面積的3倍，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍，稅率為1%；四次以上稅率為1.2%。
(2)在重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人購買第二套(含第二套)及以上普通住房，稅率為0.5%。
不及物動詞應納稅額的計算
(1)個人住房房產稅應納稅額的計算。
應納稅額=應納稅建築面積×建築面積成交單價×稅率
應稅建築面積是指納稅人應稅住房扣除免稅面積後的面積。
(2)免稅區的計算。
免稅面積扣除以家庭為單位，壹個家庭只能對壹套應稅住房扣除免稅面積。
本辦法實施前納稅人擁有的獨棟商品房，免稅面積為180平方米；新購獨棟商品房和高檔住房，免稅面積100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，免稅面積按時間順序從首次購買的應稅住房中扣除。
在重慶同時無戶籍、無企業、無工作的個人應稅住房不扣除免稅面積。
七、稅收減免和延期納稅
(壹)對農民在宅基地上自建房屋，暫免征收房產稅。
(2)同時在重慶無戶籍、無企業、無工作的個人擁有的普通應稅住房。納稅人有重慶市戶籍、企業、工作任壹條件的，從當年起免征個稅。如果他們已經繳納了稅款，將退還他們當年繳納的稅款。
(三)因自然災害等不可抗力因素，納稅人繳納稅款確有困難的，可以向當地稅務機關申請減免稅和延期繳納稅款。在搜房網上了解更多房產信息。
八、征收管理
(1)繳納個人住房房產稅的義務發生在取得住房的次月。稅款按年征收，不滿壹年的按月計算應納稅額。
(二)個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關征收。
(三)納稅人應當如實申報納稅，並按照要求提供相關資料。
(四)個人住房房產稅的征收管理，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定執行。
九。收入的使用
個人住房房產稅收入用於公共租賃住房的建設和維護。
X.支持措施
(壹)最近兩年內，主城區九區新建商品住房成交平均建築面積，按照政府職能部門發布的年度平均價格計算確定。
(2)有關部門應配合稅務部門應用房地產評估技術，建立存量房交易價格比對系統，對各類存量個人住房進行評估，作為納稅參考價值。存量房交易價格明顯偏低且無正當理由的，按照參考價值計算納稅。在搜房網上了解更多房產信息。
(三)財政、稅務、國土房管、戶籍、工商、民政、人力資源和社會保障等主管部門要搭建房地產信息平臺，抓緊個人住房信息系統建設。
(四)相關行政管理部門應積極配合稅務部門建立個人住房房產稅征管機制。個人轉讓應稅住房不能提供完稅證明的，不予辦理產權過戶等相關手續。
(五)納稅人未按照規定的期限繳納或者少繳應納稅款的，由地方稅務機關責令限期繳納；逾期不繳納的，當地稅務機關可以書面通知納稅人的銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金和罰款。
(六)公告後仍不繳納欠稅的，納稅人欠繳的個人住房房產稅將納入個人征信系統管理。