首先要知道，二手房交易過程中常說的過戶費，包括四種費用，分別是契稅、個稅、增值稅、房產稅；
壹、契稅
購買首套房或二套房時，建築面積小於90平方米(含)，契稅=核稅總價x1%。
購買首套房，建築面積大於90平方米，契稅=總核稅價x1.5%。
如果買的是建築面積90平米以上的二套房，契稅=核稅總價的x2%。
購買三套及以上的，契稅=核稅總價的x3%。
第二，稅收
第壹種情況:用於交易的房屋在賣方家庭名下不滿五年，或者已滿五年但不是唯壹住所的，個稅=總核稅價x1%。
兩種情況:用於交易的房屋在賣方家庭名下超過五套且為唯壹住所的，個稅為0。
三。增值稅
第壹種情況:房子不滿兩年，增值稅=核稅總價x5.6%。
第二種情況:房子兩年以上，為0；
第四，財產稅
1.獨棟商品住房和高檔住房建築面積的交易單價低於主城區九區最近兩年新建商品住房平均交易建築面積的3倍，稅率為0.5%；3倍(含3倍)至4倍，稅率為1%；四次以上稅率為1.2%。
2.重慶市無戶籍、無企業、無工作的個人購買首套及以上普通住房，稅率為0.5%。
擴展數據:
壹.所有權的正常轉讓
交易費用:2.5元/平方米×建築面積；
合同印花稅:房屋交易總額×0.05%；
營業稅:普通住宅2年內:房屋交易總額×5.55%；2年或以上:豁免；
2年內非普通住宅:房屋總成交量×5.55% 2年及以上:差額×5.55%；
個人所得稅:65438+普通住宅交易總額的0%或利潤部分的20%；
非普通住宅總成交額的2%或利潤的20%；
土地增值稅:對普通住宅，免征；非普通住宅，3年內，房屋總成交量×0.5%；3至5年，房屋總成交量為×0.25%；滿5年及以上的，予以免征；
買賣合同公證費:(僅買賣合同需要公證時)房屋總成交金額×0.3%；
契稅由買受人繳納，納稅比例為:
1，普通住宅應繳納契稅65438+成交價或評估價的0.5%。
2.非普通住宅應繳納成交價或評估價3%的契稅。
第二，贈與轉讓
1.費用:免征營業稅和個人所得稅，但公證費40元/平米*產權證面積需要增加，契稅無論房產情況如何都需要全額征收。其他費用同正常轉賬。
2、所需材料:
(1)公證處需要賣方夫妻雙方戶口簿和身份證復印件，買方身份證復印件，產權證復印件。
(2)可以不經過地稅局直接過戶。
(3)房管局要求的材料，除了壹份公證書原件外，與正常過戶要求的材料基本壹致。
第三，傳承與轉移
1.繼承財產的費用是:
(1)公證費40元/平方米*產權證面積。
(2)繼承公證費80元/放棄繼承公證80元/人。
註:繼承的房產再次轉讓出售時按20%征收個人所得稅，但只要是家庭唯壹住房且購買2年以上即可免征，也適用個人所得稅退稅政策。
2、所需材料:
(1)公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件及所有當事人身份證、戶口本復印件。
(2)房管局要求的材料基本和正常過戶壹樣，除了有公證書。
註:繼承的難點在於公證所有繼承人放棄繼承，需要證明當事人都是繼承人，自願放棄繼承權。