壹、賣方承擔的稅費
(1)個人所得稅
1999年，財政部、國家稅務總局、建設部聯合發布了《關於個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字[1999]278號)，規定根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房所得，應當征收個人所得稅。2003年，國家稅務總局發布了《關於個人出售住房征收個人所得稅有關問題的通知》，對個人所得稅也做了規定。但當時是自願申報，不是強制征收。2006年，國家稅務總局正式發布《關於個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發[2006]108號)，要求境內居民自2006年8月1日起，在轉讓個人二手房時開始繳納個人所得稅。稅率為20%。根據通知，這壹稅種正式由自願申報改為強制征收。同時，在這份通知中，進壹步細化了個稅繳納的計算方法，明確提出按照差額征收個人所得稅，即“房屋原值、房屋轉讓過程中繳納的稅款及相關合理費用，從其轉讓收入中扣除。”進而個稅=(轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中繳納的稅費-合理費用)*20%。108號文件根據原房屋產權類型也分為以下計算方法:
(1)商品房:購房時實際支付的房價款及相關稅費。
即該商品房，個稅=(轉讓的網簽價格-購房時實際支付的房價及繳納的相關稅費-房屋轉讓過程中繳納的稅費-賣方按規定實際支付的房屋最高裝修費用+00%、房價利息等。) *20%.
(2)經濟適用住房(含集資合作建房和安居工程):原購房人實際繳納的房價款和相關稅費，以及按規定繳納的土地出讓金。
即個稅=(轉讓收入-購房時實際支付的房價款及繳納的相關稅費，以及按規定繳納的土地出讓金-房屋轉讓過程中繳納的稅費-賣方按規定支付的房屋最高裝修費用+05%、房價利息等。) *20%.
(3)已購公房:原已購公房標準面積按當地保障性住房價格計算的房價，加上原已購公房超標面積實際支付的房價款和按規定向財政部門(或原產權單位)繳納的收入及相關稅費。
即已購公房，個稅=[轉讓收入-(原已購公房標準面積按當地保障性住房價格計算的房價+原已購公房超標準面積實際支付的房價及按規定向財政部門(或原產權單位)繳納的收入和相關稅費)-房屋轉讓過程中繳納的稅費-賣方按規定支付的最高裝修費及利息] * 20
為了保護普通市民的合法權益，108號文件在二手房交易個人所得稅方面也有相應的優惠規定，即轉讓自用5年以上(以產權和完稅憑證為界)且為家庭唯壹生活用房取得的收入，免征個人所得稅；對出售自有住房並打算在出售現有住房後1年內按市場價重新購買住房的納稅人，其出售現有住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視重新購買住房的金額與原住房銷售額的關系，退還全部或部分納稅保證金。
現階段，個人所得稅的繳納政策仍遵循上述通知的繳納辦法，即
家庭名下轉讓不滿五年的，或者不是五年唯壹住所的，差額部分征收20%的個人所得稅；
轉姓滿五年，使用唯壹住所的，免征個人所得稅。
(2)營業稅
根據房地產市場走勢和宏觀經濟發展情況，中央政府於2005年、2006年、2008年、2009年和2015年發布通知，多次調整二手房銷售中營業稅的征收標準和計算方法，希望通過稅收工具達到調控市場的目的。根據2015年3月30日財政部發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2065 438+05]39號)，對個人住房轉讓營業稅作如下調整:
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；
個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。
營業稅的稅率為轉讓價格的5.6%(郊縣為5.5%)。
(3)印花稅
印花稅是壹種古老的稅種，是對經濟活動中簽訂的各種合同、產權轉讓文件等應稅憑證征收的。壹般情況下，二手房交易中這個稅的標準是向房屋交易中買賣雙方各收取交易總額的萬分之五，換領新產權證的買方需要另外繳納5元。2008年，國家稅務總局、財政部發布了《關於調整房地產交易稅收政策的通知》(財稅[2008]137號)。目前個人出售或購買房屋暫免征收印花稅。
(4)綜合地價
綜合地價是經濟適用住房轉讓的專項費用。
二。稅費由買方承擔
(1)契稅
契稅是對所有權發生變化的不動產征收的壹種財產稅。
支付範圍:土地使用權出售、房屋贈與和出售等。
征收依據:財稅[2065 438+06]23號關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知。各省、自治區、直轄市財政廳(局)、地方稅務局、住房城鄉建設廳(建委、房產局)，西藏、寧夏、青海省(自治區)國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局、建設局:根據國務院有關部署，現將調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策通知如下:
壹、契稅政策對個人購買家庭唯壹住房(家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(2)土地出讓金
二手房交易過程中的土地出讓金主要是針對房改的。這種房子建在劃撥土地上，交易需要繳納土地出讓金。
計算公式為:建築面積現行成本1%。“現行成本價”，如果重慶市區是1560元/平方米。
因此，土地出讓金的計算公式為:建築面積15601%。
普通二手住宅交易的稅費主要是以上幾類，建議咨詢相關專業的律師。