重慶二手房交易稅?
重慶二手房交易需要繳納壹系列的稅,包括營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、登記費等等。
1,營業稅(賣方支付5.65%)
根據3月30日財政部《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,31年3月30日起,個人將購買不滿兩年的住房對外銷售,全額征收營業稅。也就是說,不再區分普通住房和非普通住房,個人購房不滿2年對外銷售的,全額征收營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入與購買價款的差額征收營業稅。個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的,免征營業稅。
2.個人所得稅:(65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%)
征收條件個人住房轉讓所得稅以家庭為單位出售非唯壹住房繳納。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子;購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足,可以免征個人所得稅;不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。
3.印花稅:(稅率1,買賣雙方平分)
但從2009年開始,國家暫免征收。
4.契稅:(基本稅率3%,優惠稅率1.5%,1%由買受人支付)
征收方式:按基準稅率征收交易總額的3%,買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房,繳納交易總額的1%,買受人首次購買面積大於90平方米的普通住房,繳納交易總額的1.5%。
5.測繪費用
1.36元/平方米合計= 1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改測繪費標準:75平方米以下200元,75平方米以上300元,144平方米以上400元)壹般來說,房改需要測繪。
6.二手房交易費用合計
住宅6元/m2 *實際測繪面積,非住宅10元/m2。
7.報名費:(費用)
80元,* * *權屬證書:20元。
二手房交易註意事項?
1.房子手續齊全嗎?
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易,對於買方來說,拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證,即使將來沒有取得,房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
2.房子產權清晰嗎?
有些房子有多個所有者,如繼承人、家庭和夫婦。為此,買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是壹部分* * *人擅自處分* * *擁有的財產,那麽未經其他* * *人同意,買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
3.交易房是租來的嗎?
有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔,就是也是別人出租的。如果購房者只看房產證,關註過戶手續,而不關註是否有租約,那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為中國包括大部分國家都承認買賣不破租賃,也就是說房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略,也被很多賣家利用,從而引發更多的糾紛。
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