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重慶二手房交易稅費註意事項

二手房交易有很多考慮因素和成本。如果妳對重慶二手房交易的稅費不太了解,不知道二手房交易的註意事項,可以參考相關內容,介紹常見的交易問題,可能會對妳有更好的幫助。在處理二手房的時候,要特別註意房屋的產權,各種房屋交易手續,是否有出租等等。

重慶二手房交易稅?

重慶二手房交易需要繳納壹系列的稅,包括營業稅、個人所得稅、印花稅、契稅、登記費等等。

1,營業稅(賣方支付5.65%)

根據3月30日財政部《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,31年3月30日起,個人將購買不滿兩年的住房對外銷售,全額征收營業稅。也就是說,不再區分普通住房和非普通住房,個人購房不滿2年對外銷售的,全額征收營業稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售,按照其銷售收入與購買價款的差額征收營業稅。個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的,免征營業稅。

2.個人所得稅:(65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%)

征收條件個人住房轉讓所得稅以家庭為單位出售非唯壹住房繳納。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子;購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足,可以免征個人所得稅;不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。

3.印花稅:(稅率1,買賣雙方平分)

但從2009年開始,國家暫免征收。

4.契稅:(基本稅率3%,優惠稅率1.5%,1%由買受人支付)

征收方式:按基準稅率征收交易總額的3%,買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房,繳納交易總額的1%,買受人首次購買面積大於90平方米的普通住房,繳納交易總額的1.5%。

5.測繪費用

1.36元/平方米合計= 1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改測繪費標準:75平方米以下200元,75平方米以上300元,144平方米以上400元)壹般來說,房改需要測繪。

6.二手房交易費用合計

住宅6元/m2 *實際測繪面積,非住宅10元/m2。

7.報名費:(費用)

80元,* * *權屬證書:20元。

二手房交易註意事項?

1.房子手續齊全嗎?

房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易,對於買方來說,拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉賣房產證,即使將來沒有取得,房主也可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。

2.房子產權清晰嗎?

有些房子有多個所有者,如繼承人、家庭和夫婦。為此,買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是壹部分* * *人擅自處分* * *擁有的財產,那麽未經其他* * *人同意,買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。

3.交易房是租來的嗎?

有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔,就是也是別人出租的。如果購房者只看房產證,關註過戶手續,而不關註是否有租約,那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。因為中國包括大部分國家都承認買賣不破租賃,也就是說房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略,也被很多賣家利用,從而引發更多的糾紛。

以上相關內容為重慶二手房交易稅費及二手房交易註意事項。有興趣可以參考壹下內容,申請會更有幫助。其實二手房交易有很多註意事項,需要繳納壹些稅費。更重要的是,要了解各種流程,這樣交易才能更順利,也要準備好合同,防止糾紛。

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