北京市賣公房買商品房能退稅。根據京財稅[2003]917號文件：居民上市出售已購公有住房前後壹年內新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。
壹、退稅前需要滿足什麽條件？
辦理退稅，首先需要滿足以下三點：
1.稅費減免、退稅手續必須在納稅人結算繳納稅款之日契稅繳納日期（即契稅完稅證或繳款書填發日期）起三年內辦理。
2.在出售已購公房前後壹年內購買新住宅，即納稅人買房合同簽訂時間與賣公房合同簽訂時間相隔不能超過壹年。
3.出售公有住房人與購房人必須是同壹人或者直系親屬（三代以內）或者夫妻關系。
二、如何辦理退稅？
1.到場人
1）購房人本人
2）如購房人本人不能到場，委托他人到場的需提供授權委托書及其他身份證明文件。
2.辦理退稅地點
新購商品房所在區地稅部門。
註：並不是所有稅務所都能夠辦理退稅業務，需要提前咨詢地稅部門。
3.辦理退稅流程
不同城區辦理退稅業務流程或有不同。以朝陽為例，辦理退稅需首先進行網上預約，預約成功後才可以攜帶資料到朝陽地稅部門進行退稅。
預約流程：
1）進入北京市朝陽區地方稅務局官網，點擊?朝陽區個人存量房交易涉稅網上預約?
朝陽地方稅務局官網首頁，選擇網上預約
2）選擇要辦理退稅的稅務所。（只有朝陽第六稅務所可以退稅），選擇第六稅務所，點擊預約。
在第六稅務所選擇預約
3）選擇?減免退稅分類?與?賣公房買新房退稅?，並選擇預約日期。
選擇分類及預約日期
4.辦理退稅所需資料：
1）已出售公有住房的房產證復印件1份；
2）出售公有住房的買賣合同原件及復印件1份（已在建委檔案部門加蓋?已過戶?印章）；
3）出售公有住房時取得的?稅務機關代開統壹發票?原件及復印件1份；
4）新購二手房的買賣合同原件及復印件1份；
5）新購房屋的房產證原件及復印件1份（已貼印花稅）。如已抵押，則需提供抵押合同原件和復印件壹份（復印抵押合同主要內容即可）及產權證復印件壹份；
6）新購二手房時取得的稅務機關代開統壹發票原件及復印件1份；
7）新購房屋繳納的契稅票原件及復印件1份；
8）購房人及出售公有住房合法身份證明原件及復印件各1份（需正反面復印）；
9）與契稅納稅人名稱壹致北京市工商銀行實名制、活期、個人結算戶存折（存款余額不少於50元）原件及A4紙復印件三份（復印存折第壹頁）；
10）出售公房人與購房人為同壹人的，提供本人身份證原件和復印件3份；
出售公房與購房人非同壹人，應提供購房人身份證原件和復印件3份，出售公有住房人身份證原件和復印件1份。另需：
a.夫妻關系需要結婚證或戶口簿
b.直系親屬需要提供戶口簿或派出所證明
註意：
1）如果繳稅人為多人，需填寫將稅款退至壹人賬戶的聲明。
2）委托他人辦理退稅的，需提交授權委托書原件及受托人合法身份證明原件及復印件1份。
5.辦理退稅所需時間？
壹般需3到4個月，不同城區所需時間有壹定差異，請以當地實際操作流程為準。
三、退稅到底能退多少錢？
根據京財稅[2003]917號文件：2003年3月1日以後，居民上市出售已購公有住房前後壹年內新購商品房的，按新購商品房與出售已購公有住房成交價的差額計征契稅。
舉個例子：
小王今年3月出售壹套滿2年已購公房，網簽價100萬。今年6月又購進壹套80平米的滿2年二手商品房，網簽價300萬，原值200萬。
1.如果直接抵契稅，契稅交多少？
即：
成交價差額=新房網簽價-原公房網簽價=200萬
應繳納契稅=差額?1%=2萬
2.如果先繳稅，再退稅，能退多少？
先繳契稅=新房網簽價?1%=3萬
即可以退稅金額=3萬-2萬=1萬元
溫馨提醒：
1）不同城區所需退稅資料或有不同，請以當地稅務部門規定為準。
2）部分城區可以在新購商品房繳稅時直接抵扣契稅，部分城區只能先繳完稅款再辦理退稅，詳情請咨詢當地地稅部門。
資料來源：朝陽區地方稅務局官網
該內容僅在北京適用