契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。
土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值壹般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。
房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。房屋產權登記費：80元。買方承擔，房屋評估費：按評估額0.5%。
1、確定價位：確定心理價位是買房的第壹步。通過計算可用購房資金來確定適合心理價位的房源，如果選擇貸款購房則提前計算好能夠承受的月供金額。
2、確定區域：在購房時應本著生活便利、工作就近的原則來選擇合理區域。如果家中有老人和小孩，還應考慮到子女入托，入學以及照顧老人的方便程度等。
3、委托中介：由於網絡上存在大量虛假信息和過期信息，因此建議將找房事宜委托給口碑好、信譽高的中介公司，並將購房需求詳細告知，這樣往往可以起到事半功倍的效果。
4、看房驗房：在看房過程中註意觀察小區內部管理和綠化水平，房屋的使用情況和內部結構，了解房齡，詢問物業費，停車費，供暖費及水，電，氣的收費額度和方式，確認***有人或單位是否同意將該房產出售並查驗相關證明。
5、產權調查：去相關房產的管理部門調查該房產產權證明和房主身份的真實性，是否與他人(或單位)***有，是否存在未結清的債務關系，該房產是否被抵押和出租等。
6、簽署購房合同：在確定購買之後需要與賣方和中介公司簽署三方購房協議。購房者在簽協議時應註意核定所購房產的具體地址，門牌號，產權人，***有人或單位的許可出售證明，房產基本狀況說明和購房價格。
7、網簽過戶：有些城市的二手房交易已經開始走網簽程序，買賣雙方在提供了相關文件後需要去過戶大廳完成過戶認證簽字等手續。如果是委托中介操作，那麽中介公司會指派專人全程協助辦理房屋產權過戶手續。
8、辦理交割手續：交易的最後，買方和賣方應當***同辦理物業交割手續，即結算房屋內的水費、電費，燃氣費，有線電視費，電話費，物業費，供暖費，公***維修基金的過戶等，同時確定原住戶已無其他費用糾紛。
擴展資料：
註意事項：
在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，壹般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家壹起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，壹旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。
買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。
在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：壹個是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款，另壹個是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明所遭受的損害。
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