房貸退稅需要滿足的條件：
1.用於申請退稅的房產必須是本人或者配偶購買的中國境內的住房；
2.房產申請的貸款屬於首套房住房貸款，並且在孫蔔扣除年度仍然在還貸；
3.用戶只能選擇住房貸款利息抵扣個稅或者是住房租金抵扣個稅的其中壹項。
用戶滿足以上三個條件，則房產可以申請抵扣個稅，註意抵扣個稅需要每年都申請壹次。
房貸是可以退個人所得稅，但是需要滿足壹定的要求，家庭必須是唯壹的住房且繳納了個人所得稅，對於退稅申請的時間也有壹定的要求，在首次還貸起的壹年內為壹個周期，同時在滿壹年之後的次月起三個月內進行退稅申請，如果在這個期間內沒有進行申請，也就意味著自動放棄。在辦理房貸退個人所得稅時，需要準備首套房證明，同時還要貸款銀行開具的放款證明以激轎及還款流水，去單位辦理納稅證明，或者是在稅務機關開具，然後去稅務所，在的行政區域大廳，進行退個稅申報，在提交相關的材料之後，盡可能的準備壹張銀行卡，這樣便於退稅之後的收款。退稅也是降低了購房者的貸款壓力，對於背負著很多房貸的有房壹族來說，無疑是壹個很好的消息，而且根據目前新個稅的暫行方法，無論之前貸款還了多久，之後最多抵扣20年，但不超過實際的還貸年限。
房屋退稅怎麽操作？
1、符合住房貸款利息專項附加扣除要求，住房貸款專項扣除每個月按照1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不可以超過240個月。
2、用戶符合納稅人標準，因為只有繳納了個稅的用戶才可以申請退稅。
3、購房需要通過貸款所購買首套住宅明凱肆的才可以享受退稅。
4、從首次還貸月開始計算，滿壹年作為壹個退稅周期。
法律依據：
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》
第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者***同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受壹次首套住房貸款的利息扣除。 本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。