買賣房屋的個人所得稅標準是多少？1.納稅人出售自有住房(包括居住用房和非居住用房，下同)取得的個人。2、個人出售自有住房取得的稅收收入範圍。3.適用稅目和稅率根據現行《中華人民共和國個人所得稅法》，個人所得稅按照“財產轉讓所得”壹項征收，稅率為20%。4.應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率(20%) 5。應納稅所得額的確定=銷售價格-房屋原值-合理。無正當理由明顯低於市場價格的，由稅務征收機關參照市場價格核定。房屋原值是指出賣人在取得房屋時支付的購房款或建造成本及其他相關費用。合理費用是指契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續費、購房時支付的評估費、印花稅、營業稅和城建稅、教育費附加、土地收益、出售房屋時支付的評估費和交易手續費。納稅人應提供合法、完整、準確的房屋原值證明和完稅證明。
法律客觀性:
新中國第五條20%個稅征收的詳細內容:包括稅務機關與住房和城鄉建設部門的密切配合、出售自有住房按規定應繳納的個人所得稅、房屋原值可通過稅收征管、房屋登記等歷史信息核實等。，且應嚴格按照轉讓收入的20%依法計算。所以根據上述規定，賣房需要繳納個人所得稅。但是按照當地的實施細則，怎麽交，什麽時候交。解讀:對差價征收20%的稅，不是想象中的。高差額不等於現值減去原值。事實上，在2005年，國家稅務總局就發布了《關於實施房地產稅收征收壹體化管理若幹具體問題的通知》，重申二手房交易必須繳納20%的個稅。但是二手房交易個稅的征收方式總是有兩種:壹種是按照總價的1%征收，壹種是按照差價的20%征收。能提供完整準確的房屋原值證明的，按交易差價的20%核定征收；不能提供相關證件的，普通住宅按照65438+成交總價的0%征收，非普通住宅按照成交總價的2%征收。5年以上且是家庭唯壹客廳的房產免稅。由於20%的納稅，不僅需要提供官方發票和官方憑據進行納稅認定，而且計稅依據的核算也更加復雜。所以從2005年開始，在這幾年的實際執行中，壹直是按照總價的1%來征稅，而不是按照差額的20%來征稅。如果按照差額20%來計算稅收，就是對其凈轉讓所得征稅。即在房產收益現值中，扣除房產原值、合理費用、轉讓稅費後的凈收益。不僅僅是現值減去原值其中，合理費用指的是:房屋裝修費、房屋貸款利息、貸款手續費、公證費等。同時，轉讓過程中繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等也可以在繳納個人所得稅時稅前扣除。上述各項費用應提供正式發票和經稅務機關認可的正式憑證予以扣除。公式為:(房產現值-房產原值-房屋裝修費用-房屋貸款利息-手續費-公證費-其他合理費用-過戶過程中繳納的各項稅費)*20%(具體計算方法解釋權歸稅務局)。