如何償還住房商業貸款大多數銀行的住房商業貸款主要有兩種方式:等額本息和等額本金:
1，等額本息還款方式
即借款人每月以相同的金額償還貸款本息，也稱等額本息法。其特點是每月還款的本息相同，容易做預算，初期還款壓力減小，但初期還款的利息占每月還款的大部分，逐步提高還款中本金的比例，而利息的比例逐步降低，從而達到相對平衡。這種還款方式支付的利息高，但提前還款壓力不大。
等額本息還款法的計算公式如下:
月還款額=(貸款本金？月息？(1+月利率)總還款期)/(1+月利率)總還款期-1
2.平均資本償還法
即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款金額也逐月遞減，所以也叫遞減法。其特點是每月償還本金，根據貸款本金金額按日計算利息。提前還款額大，每月還款額逐漸減少。這種還款方式支付的利息低，但提前還款壓力大。
平均資本償還法的計算公式如下:
月(季)還款額=貸款本金/還款次數+(貸款本金-累計已還本金金額)？月(季)利率
某國有銀行理財師介紹，對於還款能力強、收入穩定、有額外收入來源的借款人，可以向銀行申請改變還款方式，將原來等額本息的還款方式改為等額本金還款，以達到節省利息的目的。
什麽是商品房貸款？商業住房貸款是銀行利用其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在本市購買自住住房時，以產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業用房貸款(抵押貸款是商業貸款的壹種)。
定義
個人住房商業貸款是中國公民為購買商品房向銀行申請的壹種貸款。根據銀行相關規定，凡符合以下兩個條件之壹的，均可申請貸款品種:壹是參加住房儲蓄的居民；二是房屋出售方與貸款銀行有協議，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
貸款分類
壹是按期限分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。
短期貸款是指貸款期限為1年(含1年)的貸款。
中期貸款是指貸款期限大於1年小於5年(含5年)的貸款。
長期貸款是指貸款期限在5年以上(不含5年)的貸款。
二、按貸款方式分為信用貸款、擔保貸款(保證貸款、抵押貸款、質押貸款)、票據貼現三種。
(壹)信用貸款是指以借款人的資信為擔保發放的貸款。
(2)擔保貸款是指依據《中華人民共和國擔保法》發放的擔保貸款、抵押貸款和質押貸款。
1.保證貸款是指由借款人作為公司認可的保證人提供的貸款，保證人承諾在借款人未按《擔保法》規定的保證方式償還貸款本息時，根據借款合同承擔壹般保證責任或連帶責任。
2.抵押貸款是指以借款人或第三方的財產作為抵押，按照《擔保法》規定的抵押方式，經公司批準發放的貸款。
3.質押貸款是指公司根據《擔保法》規定的質押方式，以借款人或第三人的動產或權利作為質押發放的貸款。
(3)票據貼現是指公司通過購買借款人未到期的銀行承兌匯票發放的貸款。
貸款期限:財務公司的貸款期限壹般不超過5年；貼現期限最長不超過6個月，貼現期限為貼現日至票據到期日。
潛在借款人
假定
申請貸款的企業應實行獨立核算，自負盈虧。同時滿足以下條件:
1.經工商行政管理部門核發並辦理年檢手續的企業法人營業執照，實行獨立核算，自負盈虧。
2、並取得稅務機關核發的稅務登記證；
3、國家技術監督局頒發的法人代碼證書；
4.中國人民銀行發行的貸款卡；
5.已在公司開立存款賬戶；
遵守國家政策法令，恪守信用；企業的資產負債率符合公司的有關規定；企業產品有市場，生產經營有盈利，有按期還本付息的能力。
上級單位同意企業向公司申請貸款的批準文件。
補充條件
1.經主管機關批準手續完備。
二是項目具有良好的經濟效益和償還貸款的能力。
三、今年的項目投資計劃已經批準。
四、項目建設和生產條件已經安排落實。
五、項目投資計劃中的自籌資金和其他資金來源已經落實。
所需材料
1.貸款申請人、配偶* * * *借款人、產權所有者* * * *的身份證復印件(暫住證、護照、未成年人出生證明或獨生子女證)。
2、借款申請人，配偶，* * *加蓋借款人、房產* * *所有人私章。
3、借款申請人、配偶、* * *與借款人、財產* * *戶口本復印件。
4.貸款人的婚姻狀況證明(已婚的出具結婚證，未婚的出具單身證明，離異的出具離婚證)。
5.貸款人收入證明。
6.房屋買賣合同正本壹份。
7.銷售合同中提到的賣方簽署的首付款收據。
8.所購房屋產權證復印件。