第壹，註冊資本小的影響
有些房地產老板在成立新公司的時候，申報的註冊資本金額太少，以為減輕了資金壓力，其實不然！主要表現在以下幾個方面:
1.不利於參與征地。
政府在招標、拍賣、掛地時，壹般會在公告中對“競買人資格”提出要求，包括註冊資本的數額，比如“競買人必須是註冊資本不低於5000萬元的公司法人”。
如果註冊資本過低，相當於自己設置門檻，自願放棄參與拿地的機會，不利於企業拿地。
即使在二級市場通過並購獲得土地時，土地出讓方對註冊資本低的企業也不夠重視，無形中增加了企業獲取土地的障礙。
2.不利於選擇優秀的合作夥伴。
在整個發展過程中，企業會面對大量的合作夥伴，有些合作夥伴，比如設計公司，會更看重企業的規模，包括註冊資本。我們之前合作的設計公司是壹家來自歐洲的世界知名設計事務所，其首席設計師有壹個不成文的規定，在中國合作的項目必須同時滿足以下兩個條件:“①企業註冊資本不低於6543.8億元，②項目策劃。他們之所以挑剔，是因為中國大陸不缺合作客戶，選擇優質客戶很容易擴大品牌知名度。
此外，國字頭的總承包商對施工單位的規模和工程規模都有相應的要求。
3.不利於房屋銷售
普通人作為開發產品的主要購買力，在選擇開發產品時，不僅要聽銷售人員的介紹和推銷，還要關註地段、學區房、樓層、戶型。對於壹個新成立的房地產企業，他們有自己簡單的理解，就是註冊資本較高的企業就是有實力的企業。所以在買房之前，他們壹般會對開發公司進行背景調查，查看企業的營業執照，註冊資本是要查看的重點項目。
如果金額太少，他們會擔心企業資金會不會斷掉，房子能不能按時交付，從而影響企業的產品銷售。
第二，註冊資本過高的影響
打擊吹牛大王，人們常說“吹牛不上稅”，但實際上，吹牛可能會在未來對股東和企業造成影響——財務損失。
1.對股東的影響
《公司法》第三條規定，有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任。這句話有兩層意思。壹是企業出現經營風險或法律糾紛時，股東的損失僅限於投資金額，不涉及其他個人和家庭財產；另壹層意思是，出資未足額到位時，應當按照當初承諾的數額承擔責任，不足部分予以追償。即《公司法》第二十八條規定:“股東應當按照公司章程的規定，按時足額繳納各自所認繳的出資。股東未按照前款規定繳納出資的，應當向按時足額繳納出資的股東承擔違約責任”。
此外，申報金額過大壹時無法兌現的，根據《公司法》第壹百九十九條，公司發起人、股東虛假出資，未交付或者未按期交付貨幣或者非貨幣財產作為出資的，由公司登記機關責令改正，處以虛假出資金額5%以上15%以下的罰款。
2.對企業的影響
如果股東不能按申報的數額足額出資，根據《國家稅務總局關於企業投資者投資失敗導致利息支出在企業所得稅前扣除問題的批復》(國〔2009〕312號)文件規定，規定期限內實收資本與應付資本的差額所應支付的利息不屬於企業合理支出，應由企業投資者承擔，在計算企業應納稅所得額時不得扣除。
如果房地產開發企業股東申報的註冊資本過大，超出其能力，然後出資後又抽逃，股東和企業也可能涉及“虛假出資、抽逃出資”罪。《刑法》第壹百五十九條規定:“公司的發起人、股東違反公司法規定，未交付貨幣、貨物或者未轉移財產權，虛假出資，或者在公司成立後抽逃出資，數額巨大，後果嚴重或者有其他嚴重情節的，處五年以下有期徒刑或者拘役， 並處或者單處虛假出資金額2%以上10%以下的罰金。 單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處五年以下有期徒刑或者拘役。”
但如果企業有其他計劃，比如組建企業集團，那就另當別論了。眾所周知，自2019年銀監會下發23號文以來，房地產外部融資的通道基本被堵死，企業必須想盡辦法自籌資金。常見的方式之壹是關聯方拆款，但容易涉及增值稅視同銷售的風險。財稅[2065 438+09]20號文件的發布，給壹些企業帶來了轉機。根據《財政部國家稅務總局關於明確養老機構免征增值稅政策的通知》，投資者擬以新設公司為母公司，構建企業集團架構的，按照企業集團組建要求，註冊資本應保證在5000萬元以上，具體金額根據企業業務情況確定。
綜上所述，在成立新的項目公司時，註冊資本的多少不應由掌門人決定，而應根據法律規定、股東自身實力、企業規劃的項目規模、未來業務等因素來決定。