北京住房貸款抵扣稅額。

個人住房貸款可以抵扣個稅嗎？

個人住房貸款可以扣稅嗎？個人住房貸款包含在個人所得稅的六大專項扣除中，因此住房貸款可以從個稅中扣除。六項專項扣除分別是子女教育、繼續教育、贍養老人、住房貸款利息、住房租金和大病醫療。下面，我整理了個人住房貸款能否扣稅的細節，希望對妳有所幫助！

1.個人住房貸款可以抵扣個稅嗎？

抵押利息稅扣除是指購房人住房抵押貸款的利息支出，可作為稅前扣除。壹般來說，在計算每月應繳納的個人所得稅時，從工資薪金等應繳納的所得稅中扣除房貸利息，剩余部分作為個稅計算。

新政後，個人所得稅=應納收入(工資收入-五險壹金-房貸利息)稅率-速算扣除。

二、個人所得稅專項附加扣除如何抵扣？

根據暫行辦法，專項附加扣除遵循公平合理、簡便易行、切實減負和改善民生的原則。具體扣除標準如下:

子女教育:納稅人的子女接受學前教育和學歷教育的相關費用，按照每個子女每年12000元(每月1000元)的標準扣除。

繼續教育:納稅人接受有學歷或無學歷繼續教育的費用，可在規定期限內每年定額扣除4800元或3600元。

大病醫療:納稅人壹個納稅年度內自費醫療費用超過654.38+0.5萬元的部分，可在6萬元年度限額內扣除。

住房貸款利息:納稅人本人或配偶發生的首筆住房貸款利息支出，可按每月1，000元的標準扣除。

住房租金:納稅人及其配偶在納稅人主要工作城市無住房，但在主要工作城市租賃住房發生的租金支出，可按照每月800元至1.200元扣除。

贍養老人:贍養父母年齡在60周歲(含)以上的納稅人，按照每月2000元的標準扣除。

三。個稅改革專項附加扣除是什麽？

個稅起征點將從3500元調整到5000元，同時擴大較低稅率區間，本質上是間接漲薪。以月收入5000元、10000元、20000元為例，扣除壹定比例的五險壹金後，個稅改革前應分別繳納45元、345元、2620元，改革後應分別繳納0元、90元、620元。很明顯，稅改後，繳稅大大減少了，省下來的錢可以用於其他生活開支。

其次，此次個稅改革對貸款購房者是個福音。壹方面，在新個稅方案下，個稅起征點提高，可支配收入增加，銀行貸款額度也可能提高，可以緩解首付壓力。因為壹般來說，銀行在發放住房貸款時，會參考借款人的綜合還款能力來確定貸款額度，而對借款人綜合還款能力的評價，重點是借款人的可支配收入。

另壹方面，個稅新草案中的住房貸款利息、住房租金等專項附加扣除，可以減輕購房者的還貸壓力。其實對於大部分上班族來說，每個月還完房貸之後，基本上就所剩無幾了，甚至有少部分人還斷了房貸。過度的經濟壓力導致了生活質量的下降。但也有網友認為，還貸壓力小，有能力的人也蠢蠢欲動，可能會帶來壹波購房潮，進而推高房價，購房壓力會更大。

慢貸“人為壁壘”低額度申請商業貸款，對高端樓盤影響不大。

近期，包括合肥、杭州、徐州在內的全國多個城市都出現了住房公積金余額告急、放貸壓力增大的情況。雖然之前壹直有傳言說京管公積金貸款額度緊張，但根據賈偉安捷的統計，使用京管公積金的貸款人群約占10%-20%。所以即使國管公積金貸款額度告急，也不影響發放和整體公積金貸款。此外，據《廣廈時報》走訪了解，目前北京公積金放款速度平穩，購房者可以積極與地產商溝通，向合作的銀行提出申請。即便如此，按照某熱門樓盤銷售人員的話說，在實際購買過程中，他們還是更傾向於選擇壹次性付款和商業貸款的客戶，有利於公司快速付款，減少工作人員的工作量。對於高端樓盤，由於公積金貸款額度低、收效甚微、審批時間慢，市場上總價500萬元以上的樓盤大多不接受公積金貸款和組合貸款，只提供純商業貸款。

剛需家庭的“愛心”公積金貸款

最近壹直在考慮在亦莊買房的郝先生感覺有點擔心。原因是他在這壹帶感興趣的樓盤目前處於蓄客階段。由於郝先生工作時間不長，目前的經濟實力難以支撐全款。為了“省”，郝先生想申請公積金貸款。但郝先生在與樓盤銷售人員溝通時了解到，雖然項目沒有明確拒絕購房者申請公積金貸款，但壹般情況下會建議購房者選擇商業貸款。“本來打算通過申請公積金貸款來節省壹些‘不必要’的開支，但現在看來，很難像預期的那樣成功申請到公積金貸款。”郝先生感嘆道“銷售人員說商業貸款審批時間短，優惠措施多，所以壹直勸我辦理商業貸款。但實際情況是，各大銀行首套房貸優惠利率普遍為9折或執行基準利率。相比較而言，公積金貸款和商業貸款的還款有什麽區別？根據郝先生的計算，以貸款80萬為例，等額本息還款30年，如果購房者選擇申請公積金貸款，每月還款額為4053.48元，總還款額為1459253.69元；如果購房者選擇申請商業貸款，月還款額為5082.88元，總還款額為1829836.38元，月還款額和總還款額為兩種貸款。

壹些購房者主動改變貸款方式。

據了解，遇到這種困惑，和郝先生有同樣想法的人不在少數。為什麽有些開發商不看好公積金貸款？賈偉安捷企劃經理吳昊表示，與商業貸款相比，申請公積金貸款需要較長的時間。有的開發商讓購房者自己和住房公積金管理中心溝通，有的購房者嫌麻煩會選擇商業貸款。商業貸款沒有額度限制，批貸速度也比較快。壹般情況下，商業貸款從申請到放款不到壹個月，而公積金貸款需要2-3個月。

據某樓盤壹位不願意透露姓名的銷售人員介紹，由於目前推出的熱銷樓盤銷售火爆，很多樓盤都有上千人排隊買房，能全款付款的客戶也不少。在客戶蓄客前期，銷售人員會重點“跟蹤”這類人的購買意向，其次是向買家推薦商業貸款。“這不僅有利於公司資金的快速支付和高效運作，也減輕了銷售人員的工作量，節省了‘等待’的時間。”銷售人員說。

此外，該銷售人員透露，在市場房源緊張、恐慌性購房的氛圍下，部分購房者因害怕被銷售人員“冷遇”而錯失房源，主動放棄公積金貸款。“人為推動”將購房者推向利率更高的商業貸款，使得“戰略合作”的開發商和銀行成為最終的“受益者”。

大部分高端樓盤不支持公積金貸款。

據了解，目前市場上只有少數樓盤在售，明確表示不提供公積金貸款。但是，在高端項目中，這種情況正好相反。大部分總價500萬元以上的房產只支持純商業貸款。為什麽？

據《廣廈時報》來自北京住房公積金管理中心的消息，目前，北京住房公積金單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評級機構評定的AA級信用等級的貸款額度，可上浮15%，即92萬元；AAA級貸款申請人，貸款額度可上浮30%，即654.38+0.04萬元。借款人最長貸款期限可計算至借款人70周歲，最長不得超過30年。這樣的貸款額度對於剛需購買房產654.38+0.5萬-200萬元的購房者來說還是“有用”的，但對於500萬元以上的項目，貸款額度對於購房者的實際幫助就“不夠用”了。

“由於貸款額度有壹定限制，高端購房者申請公積金貸款意義不大。比如壹個購房者買了800萬左右的房子，申請了80萬的公積金貸款，最後匹配了近500萬的商業貸款，這樣組合貸款流程就比較復雜了。並不是說高檔樓盤不接受公積金貸款。只是他們能貸到的錢對於高端房價來說只是“九牛壹美分”，高端樓宇的目標客戶壹般不會考慮使用這幾十萬的貸款額度。公積金貸款是政策性貸款，利率和利息低，放貸對象壹般是城市邊緣地區的購房者，這是它的目標客戶。所以公積金貸款走到今天，在房價高的情況下會處於壹個比較尷尬的狀態。”房地產行業資深人士季曼如是說。

雖然是這樣，但季曼如表示支持對貸款額度進行壹定的限制。“因為美國的次貸危機是銀行過度放貸引發的金融風暴。美國銀行以高利率、低門檻將許多沒有還款能力的買家納入貸款購買範圍，貸款人又不還這筆錢，使得銀行出現大量不良資產，金融機構資金鏈斷裂，基金和債券收益無法兌現，最終造成雷曼銀行的倒閉。同時，過度的房貸也助推了房價，加劇了房地產行業的泡沫，產生了風險。季曼如說，“目前，銀行限制貸款總額，本質上是為了防止潛在的金融危機。”。委托政策性公積金貸款受其過往條件限制。他們是支持的，支持普通人。因此，豪宅買家不在公積金貸款的“支持”範圍內，因此其貸款額度無法提高到很高的水平。"

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公積金貸款個人所得稅可以抵扣嗎？具體是怎麽扣的？

很多人收入越高越麻煩，因為要交的稅越大。然而，自推出專項稅收扣除以來，它也減輕了高收入納稅人的負擔。很多納稅人是通過公積金貸款買房的。想知道公積金貸款個人所得稅可以抵扣嗎？

公積金貸款個人所得稅可以抵扣嗎？

房貸利息支出扣除個稅是有條件的。壹種是看是否達到個稅起征點，本人或配偶月收入達到5000或年薪6萬；壹個看貸款類型，包括但不限於公積金貸款和商業貸款；壹個看房子數量，只算首套房，還款時間不超過240個月。

因此，如果公積金貸款是首套房貸，且貸款處於未還狀態，還款時間在240個月以內，可以抵扣個稅。至於婚前貸款買的房子，還是婚後貸款買的房子，沒有硬性要求。

怎麽扣？

每年6月5438-2月，納稅人需要在稅務APP中申報房貸利息支出，然後由扣繳單位在繳納工資代扣所得稅時，根據相關法律法規進行扣除。

出借人需要做的是確定申報比例。單身沒什麽好擔心的，選100%的比例就行了。但如果妳是已婚人士，妳和妳的配偶都達到了個稅起征點，就看妳是從哪壹方扣除的，扣除的比例。

可以由壹方按照65，438+0，000%的稅率申報，也可以由雙方按照50%的稅率申報，具體取決於雙方的收入和可以申報的扣稅項目。

還公積金貸款可以抵扣個人所得稅嗎？怎麽抵消？

《個人住房公積金貸款還款函》最新規定，允許個人使用住房公積金貸款利息抵扣個人所得稅。