出租房產稅是如何征收的？
壹、房產稅的稅率根據規定，房產稅是按照比例稅率，從價計征的。如果從價計征，稅率為1.2%；從租金中征收的稅率為12%。房地產稅的計稅依據有兩個:壹是房地產的應稅殘值，二是房地產的租金收入。
第二，房地產的應稅殘值符合稅法的規定。對於企業自用的不動產，應以該不動產的應稅殘值作為計稅依據。所謂房地產應稅殘值，是指房地產原值扣除10%至30%自然損耗等因素後的余額。這裏所說的房地產原值，是指企業按照會計制度的規定，在固定資產賬簿中記錄的房屋原價。因此，在企業固定資產賬簿中記載原房價的，按壹定比例扣除原房價作為房產的應稅殘值。根據規定，企業改建、擴建房屋，房屋原值應相應增加。
三、租金收入根據規定，對於企業出租的不動產，應當以不動產的租金收入作為房產稅的計稅依據。房地產出租收入是指企業出租房地產所收到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬沖抵租金收入的，參照當地同類房產租金水平確定壹個標準租金，按規定征收房產稅。
四。房產稅的計算方法根據稅法規定，房產稅有兩種計算方法:(1)以房產原值壹次性扣除30%後的殘值為基數計算。其計算公式為:年應納稅額=不動產賬面原值(1-30%) 1.2% (2)按租金收入計算，其計算公式為:年應納稅額=年租金收入適用稅率(L2%)。以上方法按年計算。如果是分期繳納，比如半年，則除以每年應納稅額。按季繳納的，用全年應納稅額除以4；按月繳納的，全年應納稅額除以12。
房產稅怎麽算
1.出租房產的，以房產租金收入為計稅依據計算房產稅，房產稅稅率為12%和4%。(註:4%適用範圍:個人按市場價出租並用於居住的住宅，房產稅暫按4%的稅率征收，具體需向稅務局確認)
二、房產稅征收時間:個人住房房產稅繳納:原房產用於生產經營的，從生產經營當月開始繳納房產稅；自建房屋，從次月起；納稅人委托建築企業建造的房屋，從辦理驗收手續的次月開始；購買商品房的，從房屋交付後的次月起計算；購買存量房，自辦理房屋所有權轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關出具房屋所有權證書後，開始繳納房產稅。
三。出租房屋的房產稅繳納:出租或出借的房產從出租或出借房產交付後的第二個月開始繳納；房地產開發企業使用、出租、出借自建商品房的，從房屋使用或交付後的次月起繳納房產稅。