(壹)小規模納稅人轉讓取得的不動產征收增值稅的規定？
1.個人(含個體工商戶和自然人，下同)轉讓已購住房？
個人轉讓所購住房，應按下列規定繳納增值稅:
個人將購買不滿2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，按照5%的征收率計算應納稅額，以取得的總價和價外費用為銷售額。？
個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。？
2.小規模納稅人(不包括個人轉讓已購住房)轉讓其取得的不動產？
所取得的房地產包括以直接購買、捐贈、投資、自建、償還債務等多種形式取得的房地產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。？
小規模納稅人轉讓其取得的不動產，應當按照下列規定繳納增值稅:
(1)小規模納稅人轉讓其已取得的不動產(不含自建)時，以銷售額為扣除該不動產原購買價格或取得該不動產時的定價後取得的總價和價外費用後的余額，按照5%的稅率計算應納稅額。？
(二)小規模納稅人轉讓其自建不動產，以取得的全部價款和額外費用為銷售額，按照5%的稅率計算應納稅額。？
3.納稅人向不動產所在地主管地方稅務機關預繳或申報的增值稅如何計算？
(1)個體工商戶轉讓已取得的不動產時，應當按照下列情況向不動產所在地主管地方稅務機關計算預繳稅款，再向機構所在地主管國家稅務機關申報納稅。
①如果以轉讓房地產取得的總價和價外費用作為計算預繳稅金的依據，計算公式為:？
預繳稅金=總價及價外費用÷(1+5%)×5%？
②如果以轉讓房地產取得的總價和價外費用扣除房地產原購買價或取得房地產時的固定價後的余額作為計算預繳稅金的依據，計算公式為:？
預繳稅金=(總價及價外費用-所購房地產原價或取得房地產時的價格)÷(1+5%)×5% (2)其他個人轉讓所購房地產的，應當按照上述規定的計算方法計算應納稅額，並向房地產所在地主管地方稅務機關申報納稅。？
(二)壹般納稅人取得不動產征收增值稅的規定？
壹般納稅人轉讓其取得的房地產，應當按照下列規定繳納增值稅:
1.壹般納稅人轉讓2016年4月30日前取得的不動產(不含自建)時，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。銷售額為扣除房地產原購買價格或取得房地產時的定價後的余額，按5%的稅率計算應納稅額。
納稅人應按照上述征稅方式向不動產所在地主管地方稅務機關預繳稅款，並向機構所在地主管國家稅務機關申報納稅。？
2.壹般納稅人轉讓2065438+2006年4月30日前取得的不動產(不含自建)，選擇適用壹般計稅方法的，以取得的全部價款和額外費用計算應納稅額。
納稅人應從取得的全部價款和價外費用中扣除該不動產的原購買價款或者取得該不動產時的固定價款余額，按5%的稅率向該不動產所在地主管地方稅務機關預繳稅款，並向機構所在地主管國家稅務機關申報納稅。？
3.壹般納稅人轉讓其在201，2016年5月以後取得的不動產(不含自建)時，適用壹般計稅方法，按取得的總價和價外費用計算應納稅額。
納稅人應從取得的全部價款和價外費用中扣除該不動產的原購買價款或者取得該不動產時的固定價款余額，按5%的稅率向該不動產所在地主管地方稅務機關預繳稅款，並向機構所在地主管國家稅務機關申報納稅。？
4.壹般納稅人可選擇在2065438+2006年4月30日前對其自建不動產的轉讓適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額，以取得的總價和價外費用為銷售額。納稅人應按照上述征稅方式向不動產所在地主管地方稅務機關預繳稅款，並向機構所在地主管國家稅務機關申報納稅。？
5.壹般納稅人在2065438+2006年4月30日之前轉讓自建的不動產，選擇適用壹般計稅方法的，以取得的總價和價外費用計算應納稅額。
納稅人應當按照取得的總價和價外費用5%的預征率向不動產所在地主管地方稅務機關預繳稅款，並向機構所在地主管國家稅務機關申報納稅。？
6.壹般納稅人轉讓2006年5月1日以後建造的自有房地產時，適用壹般計稅方法，以取得的總價和價外費用為基礎計算應納稅額。納稅人應當按照取得的總價和價外費用5%的預征率向不動產所在地主管地方稅務機關預繳稅款，並向機構所在地主管國家稅務機關申報納稅。？
二、附加稅費？
計稅依據:應納增值稅是計稅依據(費用)。？
適用的稅(費)率如下:
1，城市維護建設稅在市區按7%征收，縣城、鎮按5%征收，不在市區、縣城、鎮的稅率為1%。
2.教育費附加按3%的比例征收。？
3.地方教育附加按2%的比例征收？
4.城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加隨增值稅壹並免征。？
3.所得稅？
(壹)個人出售二手房的個人所得稅
1.如果能通過房屋的稅收征管、登記等歷史信息核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可抵扣費用。，應當依法嚴格按照轉讓收入的20%計算；無法核實原值的，按65438+交易總額(增值稅不含稅收入)的0.5%評估。個人轉讓土地使用權時，按收入全額征收2%的個人所得稅。
2.除文件規定無償贈與的產權不征收個人所得稅的情形外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人應當按照“國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
受贈人無償捐贈的房屋征收個人所得稅時，應納稅所得額為捐贈房屋價款(增值稅不含稅收入)減去受贈人在捐贈過程中繳納的相關稅費後的余額。捐贈房屋的價格按以下順序確定:1。贈與合同中註明贈與價格的，按照贈與價格確定；2.贈與合同未標明贈與價格或者標明贈與價格低於評估價格的，以評估價格確定。
3.個人出售房屋雖有增值，但只要產權人居住滿5年以上，且為家庭生活唯壹住房，產權人必須申請，經審核符合上述條件的，可直接免征個人所得稅。
(2)單位出售二手房的企業所得稅？
1.總則:將出售房屋所得並入企業應納稅所得額計算？
企業應納所得稅。？
2.特別規定:2012 1以後委托拍賣的單位和非廈門管轄的單位(以下簡稱“異地單位”)轉讓位於廈門的房地產，按下列規定辦理:？
(1)單位為正常戶的，對其不動產委托拍賣取得的收入征收企業所得稅:以拍賣成交價為應納稅所得額，按照12%的應納稅所得額確定應納稅所得額，按照25%的稅率預繳企業所得稅，以後憑稅票匯算清繳企業所得稅。？
(2)單位為非正常戶的，其不動產委托拍賣取得的所得應征收企業所得稅:以拍賣成交價為應納稅所得額，按照應納稅所得額12%確定應納稅所得額，按照25%的稅率征收企業所得稅。？
(3)異地單位能夠提供當地主管稅務機關關於該單位轉讓異地不動產經營活動的證明的，暫不征收企業所得稅；不能提供上述證明的，按照12%的應納稅所得額確定應納稅所得額，按25%的稅率征收企業所得稅？
4.印花稅？
買賣雙方以合同記載的金額為計稅依據，按照“產權轉讓憑證”稅目和萬分之五的稅率計算稅款。(自2008年6月165438+10月1起，個人出售或購買住房暫免征收印花稅。)?
動詞 （verb的縮寫）土地增值稅？
個人轉讓非住宅二手房的，按轉讓總收入的5%征收土地增值稅。(2008年6月165438+10月1日起，個人住房銷售暫免征收土地增值稅。)?
對單位轉讓二手房產和不動產的，按照《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和現行政策規定計算征收土地增值稅，並在轉讓二手房產和不動產前向主管稅務機關申報。？
6.契稅？
契稅由買方申報繳納，稅率為3%。？
自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯壹住房(家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女，下同)面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買第二套改善型家庭住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭購買的第二套住房。
擴展數據
購買時間的確定:？
1.個人購房，以其取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間為其購房時間。“契稅完稅證明上註明的時間”是指契稅完稅證明上註明的發證日期。？
納稅人申報時同時開具房屋產權證和契稅完稅證明，兩者所註明的時間不壹致的，按照“孰先孰後”的原則確定購房時間。
即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，購房時間為證明房屋產權的時間；契稅完稅證明上註明的時間早於房產證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購房時間。？
2.個人因繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與而取得的房屋，應當在繼承、遺囑、離婚、贍養關系、直系親屬贈與前的時間購買。？
3.按照國家房改政策購買的公有住房，購房時間按照“孰先孰後”的原則確定，以購房合同生效時間、房款收據開具日期或房產證上註明的時間為準。
參考資料:
廈門稅務局-房產交易(二手房)有哪些稅費？