教育部數據顯示，2020年全國高校畢業生人數預計將達到874萬，創歷史新高。因此，各大城市的租房市場催生了壹波租房熱潮。根據RealData對6月8日至6月14日數據的分析，在全國18城市，即北京、長沙、成都、大連、廣州、杭州、合肥、濟南、廊坊、南京、青島、上海、深圳、天津、武漢、Xi安、煙臺、重慶，租賃市場成交量較6月第壹周有所上升。
抗疫常態化後壹線和新壹線城市的租房市場走勢如何？6月17日，RealData高級分析師黃輝在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，租房是畢業生的剛需，疫情對畢業生租房需求的影響有限。“疫情之所以可能對畢業生租房市場格局產生影響，是因為畢業季縮短，租房需求可能更加集中。但疫情使得租賃交易流程不方便，可能會造成壹定的找房困難。同時，疫情影響下2020年以來的租金持續下降，將帶動租房成本下降。”
實際上，應屆畢業生的租房需求並沒有本質的變化。他們還是在安心的生活，有品質的生活，但是有更多的考量。由於疫情對各大行業的影響和就業競爭加劇，今年的應屆畢業生對價格會更加敏感，會考慮性價比，也會關註防疫和安全問題。
租賃難題
李和(化名)是武漢某大學2020屆應屆畢業生。疫情期間他終於通過網絡面試找到了工作，但並不放心。
“租房對我來說是壹筆不小的開支，而且因為還沒有正式入職，所以錢不夠。為了找到合適的房子，我現在加了很多QQ群和微信群，也關註了很多會在小紅書和Tik Tok上發布租房信息的網絡名人，希望這樣不會踏入黑中介和二房東的坑。”
RealData《租房洞察報告》2020畢業季調查數據顯示，51.4%的受訪者反饋，虛假房源信息是最大痛點，其次是安全隱患和工作不穩定，導致換住處。“剛走出象牙塔的畢業生，由於沒有租房經驗，在租房過程中往往容易被不法之徒欺騙。尤其是年輕女性，安全隱患是壹個需要關註的痛點。”
李和目前的計劃是租壹個地理位置相對較好的房子住壹個月。“地段越好，租金越高，但我真的不想每天花兩三個小時在路上。現在我們找壹個離單位比較近的合租房間。我會租壹間單人房。工作壹個月後，我會根據實際情況決定是續租還是換地方。”
其實疫情對大學生租房偏好、痛點、房租收入比影響不大。“調查顯示，盡管有疫情，但2020屆畢業生的整體就業形勢和畢業收入並未受到太大影響，畢業生的租房選擇與去年相似。”黃輝說。
交通便利成為年輕畢業生首先考慮的問題。地鐵是他們首選的通勤方式，其次是公交和步行。關於通勤時間，約46.7%的受訪者表示可接受的通勤時間為1小時，其次是半小時，即約70%的受訪者表示可接受的通勤時間在1小時以內。
租金緊隨交通便利之後，是次要的考慮因素。數據顯示，無論是壹線城市還是新壹線城市，1000-2000元是主要價格區間。在房租收入比中，20%也成為了壹個關鍵點。如果用性別交叉分析，會發現女性對室內設施、室友、房租更敏感，男性對房租支付方式、周邊設施更敏感。
城市選擇
與往年相比，壹線城市“北上廣深”仍然是畢業生的首選就業城市，但明顯的變化是，武漢、南京、鄭州、杭州等新壹二線城市受到更多畢業生的青睞。
以武漢為例，黃輝分析說:“武漢的高校教育資源豐富，有武大、華科等80多所高校，大學生人數居全國首位。城市基本面向吸引畢業生來華留學；其次，城市就業機會多，包括烽火科技、長江存儲等高科技產業發展迅速。以小米、科大訊飛(002230)、華為為代表的互聯網公司紛紛入駐，為畢業生提供了更多的就業機會。再加上政府的人才引進政策，以落戶放寬、租購補貼、人才公寓為重點的優惠政策，吸引畢業的年輕人留在國內。”
調查數據顯示，看好城市發展成為畢業生選擇工作城市時首先考慮的因素，其次是高質量的工作機會。“所謂城市發展，是指城市在壹定區域內的地位和作用及其吸引力和輻射力的變化和成長過程。良好的城市發展會給畢業的青年帶來更多的就業機會、更舒適的居住條件、更便捷的生活，而優秀的人才不僅帶來新的住房需求，也成為城市發展的核心驅動力。人才的湧入和城市的良性發展可以形成有效的正向循環。這也是近年來新壹線城市出臺人才優惠政策，吸引人才的原因之壹。”
2020年3月，教育部下發文件《關於應對新冠肺炎做好2020屆全國普通高等學校畢業生就業創業工作的通知》，指出要創新推廣網上就業服務，拓寬畢業生就業升學渠道，關心幫助重點就業群體。6月，成都、四川、河北、內蒙古、寧夏等地推出促進畢業生就業的政策。主要政策方向壹方面擴大國有企事業單位崗位供給，給予小微企業招聘補貼；另壹方面，重點幫助湖北等疫情嚴重地區的畢業生進行“雲招聘”。
黃輝指出:“該政策旨在解決當地大學生的就業問題，畢業生應考慮各地的經濟發展水平、就業市場情況和生活成本。各地的就業政策可以為想在本地就業的大學生提供壹定的便利。”
關於感興趣城市的人才優惠政策，RealData的調查數據顯示，約71.7%的受訪者只了解壹些相關政策，而其中60%的人是通過政府等官方網站獲取的，47.9%的受訪者表示是通過新聞媒體了解到的。
“對於人才政策的宣傳，希望有關部門能考慮更多的渠道，達到更好的傳播效果，讓更多有租房需求的畢業生了解相關優惠政策，為自己做出更有利的選擇。”李和說。