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有哪些具體措施來化解縣域房地產的存量?

壹是積極消化商品房存量。比如,鼓勵團購,引導落戶鄂爾多斯的大型國企、重大項目建設單位為員工購買商品房,購買員工公寓、宿舍或辦公樓;回購商品房作為城市棚戶區改造安置房和經濟適用房。截至目前,已購買安置房7666套;將保障性住房部分建設任務由新建改為回購,將符合地段、戶型、價格等條件的商品住房作為限價商品住房和公共租賃住房購買,進壹步擴大保障性住房供應;引導房地產企業盈利,鼓勵企業以租代售、租售並舉,采取多種措施消化庫存。2013年,全市通過團購、回購、辦展等方式消化存量房4405套。

二是為有序推進全市房地產行業整合重組,提高市場集中度,制定了工作方案,從三個方面引導和鼓勵房地產行業整合重組:壹是房地產企業之間的整合,二是房地產項目之間的整合,三是引進投資企業與本地房地產企業合作完成在建項目的收尾。

第三,嚴格控制商品房開發規模。根據自身實際,在促進存量房消化、保障保障性住房和城市棚戶區改造項目正常進行的同時,嚴格控制增量,決定三年內不再新建商品房。

第四,促進產城聯動融合。堅持城市建設服務產業發展、產業發展支撐城市建設的理念,加快沿黃產業帶和城市核心區建設,大力發展總部經濟,把城鎮作為園區的生活物流基地,積極消化商品房存量,努力實現產業發展與城市建設的良性互動。

第五,加強市場監管。不斷加強房地產市場監管,提高市場透明度,穩定和引導市場預期。壹是建立健全監管機制,規範工作流程,及時掌握市場動態,確保監管到位。二是全面加強房地產項目管理,實施項目全過程動態監管,重點監控市場銷售、資金運作和債務償還情況,及時查處項目建設過程中的各類違法違規行為。第三,加強企業信用檔案管理,及時將房地產開發企業的不良行為記入企業信用檔案,並通過媒體向社會公布,接受社會監督。

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