需繳納的契稅如下：
1、若為首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、若為二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
契稅計稅依據為實際支付的拆遷補償款和安置補償費。
法律依據：
根據《關於明確契稅政策執行中若幹問題的通知》（吉地稅發〔2008〕38號）規定
五、關於房地產開發單位對被拆遷人進行拆遷補償安置契稅征收問題
房地產開發公司在實施房屋拆遷過程中，以貨幣形式支付被拆遷人拆遷補償款和安置補償費的，其契稅計稅依據為實際支付的拆遷補償款和安置補償費；? 以房屋形態安置的，根據被拆遷房屋面積和被拆遷房屋地段每平方米應支付的拆遷補償標準及安置費用核定其契稅計稅依據。
根據《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅[2016]23號）規定
壹、關於契稅政策
（壹）對個人購買家庭唯壹住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有壹套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
擴展資料：
契稅優惠政策：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；
購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定征收契稅。居民因個人房屋被征收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免征契稅；
繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定征收契稅。
根據《財政部國家稅務總局關於城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》（財稅〔2005〕45號文）規定，
對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法規定的標準取得的拆遷補償款，免征個人所得稅。
蕪湖地稅局-[地稅]關於拆遷安置房辦理房產證繳納契稅的問題
吉林住房和城鄉建設廳-關於明確契稅政策執行中若幹問題的通知
中國財政部-關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知
中國人民政府-國有土地上房屋征收與補償條例