常州房地產報告-2006年165438+2006年10月165438+10月
本月集中掛牌出讓土地12宗，最終出讓10宗，占52.7公頃。
常州四大區在售及預熱樓盤約97個，整體推盤量及銷售情況較上月呈上升趨勢。
165438+10月當月，市區商品房成交均價4274.82元/㎡，同比上漲0.02%。
6月165438+10月新開盤樓盤有:嘉鴻史聖亞洲12座、豐邑人家二期、彩虹城、寶二期、禦園林城、嘉城尚座、興新家園、樂毅大廈。
鐘樓區在售、預熱項目23個。
嘉鴻史聖165438+10月5日雙井大廈/亞洲十二街區開盤。
融恒逸都中央景觀【逸景街區】A單元熱銷，B、C單元新房11.5。開業當天優惠8000元。
興欣家園於10月5日8: 118盛大開業。
江南嘉園三期開盤11.6，總價11.9萬。
蘭陵家園壹期已全面交房，商鋪即將公開。
萊蒙大都會國際商業區雙子星國際公寓二期，165438+10月26日開盤。
嘉誠上座165438+京川公園第壹排10月26日開盤。
鳳儀人家二期小高層165438+10月26日開盤。
樂毅大廈於2006年6月26日開業+065438+。
盛興嘉園二期尊邸65438+於2月9日開盤。
花園華豐苑65438+2月65438+2月6日，均價4000元/平米。
天寧區有***21棟在售，預熱中。
10月9日-6月5日，165438+銀江星苑特展，65438+2月2日三期開幕，雪浪湖首次亮相龍城。
彩虹城165438+10月25日，5號樓3號房2室壓軸。
京西人家，位於天寧區吊橋路10號，2月15日盛大開盤，均價6500元/平米。
65438+2月23日“世紀花城寬地產品推介會”舉行。
新北區有***15樓盤在售，預熱中。
濱江明珠城二期15號樓陽光小高層於06年2月16日公開。
2月18日下午，中央花園在常州酒店項目舉行產品推介會。
橡樹灣和園別墅於2月23日正式發售。
僑光苑二期65438+2月31盛大交付，旺鋪在售。
武進區有20棟在售，預熱中。
花都新苑30萬高層兩室兩廳。
玉城165438+樓10#於10月25日推出，均價4300元/㎡。2月23日，65438+歡度聖誕，迎來大年三十。
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常州房產網:
2006年上半年常州房地產市場綜述[轉貼]
2006年上半年，對於國內樓市而言，“房地產新政”再次成為關鍵詞。政府的調控力度在不斷加大，從房地產壹級市場到三級市場，包括相關行業，都涉及到這個新政的實施細節。常州房地產市場因此迎來了最嚴峻的考驗階段。
縱觀上半年常州樓市的整體表現，在經歷了2005年市場的長期“觀望期”後，當地樓市在農歷新年後再次“發力”，宗數穩中有升，價格穩中有升。直到5月份，國家在調控上出了壹系列“重拳”，市場才面臨“回歸”的局面。通過以下對常州房地產市場上半年表現的總結，讓我們壹起期待後續市場的走勢。
年初的1、2月橫跨農歷新年，市場整體表現較為平淡。按照以往的慣例，歲末年初是大部分家庭計劃購房的黃金時期，因此市場上在售的案例往往會增加各種促銷手段來消化這壹時期的過剩。進入3月後，隨著天氣的回暖，常州房地產市場也迎來了2006年的第壹個推盤高峰，常州房地產市場呈現出活躍的狀態，總推盤量達到221萬㎡。4月份，房地產市場延續了這壹發展趨勢，新增量增至31.82萬㎡，顯示今年樓市已進入傳統銷售旺季。到5月份，全市各區域市場都做出了相應的推案動作，從而延續了本市3月份以來的推案節奏。區域表現顯示出南北兩翼快速增長的趨勢。隨著本月“新政”及其細則的公布，前來售樓處的人數較新政公布前有壹定程度的下降，尤其是投資型樓盤。但從各種公開案例的預訂和銷售情況來看，市場情況尚可。6月，“新政”正式開始全面實施，市場推盤的整體成交量並未受到影響，反而創造了今年單月的新高。
壹般來說，樓市從淡季到旺季需要經歷兩個季度，中間有壹個緩沖期。2006年的旺季經歷了從2005年的65438+2月到2006年的65438+10月和2月的過渡。3月正式進入，4月持續升溫。旺季壹般持續3-4個月。樓市很難由冷轉熱，但由熱轉冷往往是突然發生的。今年的旺季基本持續到6月，7月開始進入平穩期。
根據聯盛咨詢研究部對上半年各區域房地產實際公開案例量的監測，常州市各類房地產的案例量如下:
上半年市場推盤量
新案例(萬平方米)占產品類型市場的比例%
總計143.3—
住宅139.6 97.4
辦公室1.4 1.1
*商務2.3 1.5
*這裏的商業不包括各類專業市場，比如中國湖塘輕紡城。
從上表可以反映出:壹方面，市場依然保持著較大的絕對宗數，較2005年同期增長34.7%(聯盛2005年同期統計為107.98萬㎡)，其中住宅產品占據了巨大的份額。
另壹方面也說明目前商業和寫字樓市場比較冷清，兩者推的案例加起來還不到目前總推案例的3%。
整體來看，2006年各地區總推案量逐月上升。農歷新年期間，1和2月，市場以回暖為主，推盤較少。3月份推盤量明顯增加，在4、5月份達到相對高位後，6月份達到43萬平方米，這是近年來少有的單月推盤量，足以說明房交會經過積累後，各樓盤在淡季到來前爭相開盤銷售。預計7、8月份市場案例量將明顯下降，這符合近年來房地產行業的周期性變化。
據聯盛統計，常州四大推盤區域推盤數量呈現以下分布特征:
城西湖塘，新北區，區域城區
總金額為452，654，38+0，000 ㎡ 346，5438+0，000 ㎡ 207，900 ㎡ 399，400。
其中住宅為43.3萬㎡341.000㎡1.900㎡39.94萬。
辦公室14000㎡—
商業0.510000 ㎡— 17900 ㎡—
註:這裏的市區是指除主城區西部以外的區域。
從以上數據可以看出，湖塘區近年來首次超過新北區，占據推案第二的位置。今年上半年，該地區有幾個全新的上市案例，如南甸園、喜盈門、南天雅苑等。、以及華海、陽湖名城等眾多老案例新推，導致湖塘面積是2005年同期的2.7倍(湖塘2005年同期推案例數為1617000㎡)。此外，西區和新北區推盤量保持小幅上升趨勢，而市區上半年表現較為平淡。
據政府統計，今年上半年，城鎮新建商品住宅累計預售142.82萬平方米，同比增長42.56%。由此可見，2006年上半年，我市房地產業仍處於供銷兩旺的局面。
2006年上半年，常州房地產市場整體呈現出以下特點:
l市場呈現“三高”，即高成交量、高價格、高毛利的局面。
下半年小型產品再次上市，市場競爭激烈。
l湖塘區域成為上半年樓市“熱點”區域，推盤量創歷史新高。
樓盤價格競爭日趨激烈，但各樓盤優惠力度也在加大。
l開發商的購地行為更加理性，房地產開發更加註重產品細節的塑造。
政府執行新政的細節將成為影響樓市未來走勢的重要因素。
預計2006年下半年常州樓市價格應該會延續近年來“穩中略漲”的態勢。因為樓盤新案定價往往采取低開高走的策略，而且最近所有樓盤都以高定價和大優惠措施吸引買家眼球，所以案價基本呈現逐步上漲的態勢。但隨著後續市場的變化，預計未來“提高均價，加大優惠力度”的定價方式將被廣泛采用。
此外，九部委出臺的“房地產新政細則”將深刻影響下半年市場。從項目運作周期來看，下半年公開的案例將是2006年“新政”規定限制的第壹批項目。市場結構是否會發生較大變化，是否會影響未來市場的供應量，90㎡以下的戶型未來能否完全被市場消化，都需要進壹步研究。