近日，上海市規劃和自然資源局(以下簡稱“上海市規劃和自然資源局”)召集在滬房企負責人分批召開線上會議。疫情下，房企普遍關心上海是否有本地拍賣的相關優惠政策。
多家參與的房地產企業得到了回應。從2022年第二批集中供地開始，擬將土地拍賣監管資金比例由起拍價110%降至90%。由於第壹批土地供應已經登記，仍按原標準執行。
此前，房企參與上海本地拍賣需要分別繳納競買保證金和土地監管基金。競買保證金壹般按起始價的20%繳納，土地監管資金為起始價的65，438+000% 65，438+00%。即在拍賣前，房地產企業需要支付起拍價的130%。土地成功取得的，土地監管基金折算成土地價款，否則1-7天內返還。
這個競價門檻，壹方面可以避免部分房企拿地後補交剩余地價；另壹方面，提高了拿地門檻，避免土地市場因過度競爭而過熱。
如果上述方案順利實施，房地產企業拍賣所需資金將從上海第二批供地起拍價的130%降至110%。第二批地塊暫定6月下旬上市。
壹些參會的房企算了壹筆賬。上海有幾十億的土地要拍賣。雖然地方拍賣的監管資金只減少20%，但仍能減輕房地產企業的資金壓力。以壹幅起拍價50億元的地塊為例，土地拍賣監管資金減少20%，即6543.8+億元。假設不成功拿地，654.38+0億元的利息成本約為654.38+0-200萬元。
利息成本是壹方面，房企更看重提前預付巨額資金的壓力。“同壹批次，如果參與多個地塊，房企需要同時預留更多的自有資金，並封存在政府監管賬戶中，直到競價結束。現在壹塊50億的地可以少交6543.8+0億，四塊地少交40億。100億夠我去蘇州拍4塊地了。”消息人士稱，這是壹個重大利好。
4月26日，在宣布暫停首輪土地拍賣壹個月後，上海公布了年度土地供應計劃:2022年計劃供應建設用地2567萬平方米，同比上漲18%，其中備受關註的宅基地面積達到522-592公頃，同比上漲45%(采用中位數計算)。
5個新城占新增供應大頭，嘉定、青浦、松江、奉賢、臨港土地供應面積均有所增加，共增加654.38+0.55萬平方米，占今年上海新建商品住宅用地總量的90%。
在上述網上會議中，有房企關心土地款能否分期，得到的答復是還在研究中。
原標題:獨家|上海擬加大供地後降低土拍門檻。