從價計征和從租計征是房產稅的兩種計征方式，主要區別在於計稅依據和稅率的不同。以下是詳細介紹：
計稅依據不同。從價計征是依據房產的原值，通常扣除壹定比例（如10%至30%）後的余值來計算應納稅額；從租計征則是基於房產的租金收入來計征。
稅率不同。從價計征的稅率通常為1.2%；從租計征的稅率壹般為12%，但在某些地區可能為4%。
這兩種計征方式各有優劣，適用於不同的房產情況，從價計征更側重於房產的實際價值，而從租計征則更側重於房產的收益能力。
房產稅從租從價如何區分
我們可以根據房產稅的計稅依據進行區分，按房產余值計稅和按租金收入計稅兩種，這兩種情況是針對房屋的不同性質決定的。
根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種，分別是從價計征和從租計征，我們來仔細了解壹下，兩種方法的不同之處：
1.從價計征
從價計征是按房產的原值壹次減除10%~30%後的余值為計稅依據（具體扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府確定），其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%
應納稅額=應稅房產余值×1.2%
2.從租計征
計稅依據為：
(1)以房屋出租取得的不含增值稅租金收入為計稅依據(包括貨幣收人和實物收入)
(2)以勞務或其他形式為報酬抵付房租收人的，應當根據“當地同類房產的租金水平”，確定壹個標準租金額從租計征。
從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：
應納稅額=不含增值稅的租金收入×12%
企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用於居住的住房和個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%
綜上所述是小編對從價計征和從租計征的區別做出的相關回答，希望可以幫助到您。
法律依據
《中華人民***和國房產稅暫行條例》第三條房產稅依照房產原值壹次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
《中華人民***和國房產稅暫行條例》第四條房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。