大連買賣商住兩用房要交哪些稅？

限購城市越來越多，購房者如果購買商住兩用房就能避開限購的制約。雖然購買商住兩用房不受限購政策的限制，但商住兩用房的稅費和普通住宅相比，要多繳納印花和土地增值稅。究竟買賣商住來那個用房要交哪些稅費？

通常，二手房稅費的計稅依據有兩個：壹個是稅務機關的核定價，實行壹房壹價，數額需要在繳稅時才能確認；第二是網簽價，即買賣雙方在網簽時定的價錢。二手房繳稅時，核定價和網簽價，哪個高取哪個為稅基。

壹、增值稅及其附加稅

增值稅及其附加稅=（網簽價或核定價-原值）/1.05×5.6%（網簽價、核定價哪個高取哪個）。

二、印花稅

1、網簽價＞核定價：

印花稅=（網簽價-本次增值稅）×0.5‰（買賣雙方均須繳納）。

2、核定價＞網簽價：

印花稅=（核定價格/1.05）×0.5‰（買賣雙方均須繳納）。

三、個人所得稅

1、網簽價＞核定價

個人所得稅=（網簽價-原值-原契稅-本次增值稅及附加-網簽價×10%-貸款利息-本次印花稅-本次土地增值稅）×20%。

2、核定價＞網簽價

個人所得稅=（核定價格/1.05-原值-原契稅-本次增值稅及附加-核定價×10%-貸款利息-本次印花稅-本次土地增值稅）×20%。

PS：如果查不到房屋原值，直接按全額（網簽價、核定價哪個高取哪個）的1%計算個人所得稅。

四、契稅

1、網簽價＞核定價：

契稅=（網簽價-本次增值稅）×3%。

2、核定價＞網簽價：

契稅=（核定價格/1.05）×3%。

五、土地增值稅（不同地區規定不同，此處以北京為例）

土地增值稅=增值額×稅率（稅率：30%-60%，由增值額/扣除項目金決定）；

增值額=網簽價或核定價-扣除項目金 （網簽價、核定價哪個大取哪個）；

扣除項目金=原值+原契稅+本次增值稅及附加+遞增額+網簽價或核定價×10% （網簽價、核定價哪個大取哪個）；

（以上回答發布於2016-12-22，當前相關購房政策請以實際為準）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看