根據《中華人民共和國國家稅務總局關於物業管理服務自來水費增值稅的公告》(國家稅務總局公告第54號，2016)，納稅人向服務接受方提供物業管理服務收取的自來水費，視同銷售額，按照簡易計稅方法，按照3%的稅率計算繳納增值稅。
收取水電費的會計分錄:
借:庫存現金。
貸:其他應付款
付款時:
借:其他應付款
貸款:庫存現金、銀行存款。
預付水電費的會計處理
企業預付水電費應通過“預付賬款”科目核算，費用應按期分攤。本科目期末借方余額，反映企業預付的款項；期末貸方余額反映企業尚未支付的款項。
1.當企業預付水電費時:
借項:預付款-公用事業
應交稅費-應交增值稅(進項稅)
貸款:銀行存款
2.當企業按時共享公用設施時:
借:管理/制造/銷售費用-公用事業
貸項:預付款-公用事業
3.期末結轉本年利潤時:
借方:本年利潤
貸款:管理/制造/銷售費用-公用事業
物業公司收電費要交增值稅嗎？
1.電力公司、自來水公司給單位開具發票，單位給用戶開具發票，都需要繳納增值稅。
2.電力公司、供水公司直接給用戶開發票，單位只負責代收代付。收取用戶水電費時，發票交給用戶，不繳納增值稅。
物業管理公司代收代付業主水電費，並向繳費人開具發票:
先按3%的稅率全額開具專用發票，計算銷項稅額。在納稅申報時，扣除並支付給自來水公司的進項稅。
二是采用差額稅開票方式，只對差額開具專用票，但支付方無法獲得全額抵扣進項稅額。