抵押的房子不能直接加。貸款結清後，註銷抵押登記，再增加業主。夫妻之間增加* * *只需要80元註冊費，夫妻以外的關聯方或者非關聯方只能通過買賣股份的方式增加* * *人數。
房產證加名加手續費主要有以下幾種情況:
1.房子貸款還沒還清。
如果房產有貸款，必須要在抵押權人(壹般是銀行或公積金中心擔保公司)同意的情況下，加上配偶或子女的名字，但壹般抵押權人是不會同意的，所以在實際操作中，貸款還清後才能加上名字。所以，房子有貸款要加名或去名，首先要還清貸款。
2.房子沒有貸款或者貸款已經還清的，要加上配偶的名字。
(1)夫妻雙方攜帶身份證、結婚證、房產證、土地證(均須原件)到行政服務中心房管窗口辦理。鄉鎮房產可由鄉鎮房管所辦理。所需全部費用:房屋加名費用100元(平面設計費，20元報名費，80元)。非住宅建築加名費570元(測繪費20元，登記費550元)。
(2)當然也有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻關系存續期間，可以追加另壹方為房產所有人。結婚變動(如離婚)時，房產可變更到其中壹方名下，每套需交住宅登記費80元，每套需交排版費20元。
3.如果房子沒有貸款，或者貸款已經還清，要加孩子的名字。
(1)很多市民認為，加父母的房子和孩子的名字是很自然很簡單的事情，不應該有任何費用。但在產權方面，目前產權人為甲方，即房屋100%產權歸甲方，需要在房產證上加個名字，也就是說房屋產權從原來的壹個變成了兩個。房屋登記部門在辦理相應的所謂加名手續時，會以產權過戶的方式辦理相關手續。
(2)所以房產證上加第二人名的原則，不管加的人是子女還是父母(配偶情況特殊)還是陌生人，都是壹樣的。都是將原本屬於壹個人的產權100%轉讓給第二個人(具體比例可以雙方約定)。
(3)但雙方可以約定具體的轉讓方式:買賣或贈與。買賣和禮物轉讓費是完全不同的，選擇哪種方式要看情況。
擴展數據:
通過添加姓名征稅
“離婚後誰付首付誰就擁有房子”，《婚姻法解釋(三)》(以下簡稱《解釋三》)壹公布，就有輿論認為要增加壹套房產。走訪泉州房產管理部門了解到，並沒有因為《解釋三》的頒布而在房產證上加名字的情況，但咨詢的人不少。
加名字需要交稅嗎？稅務部門說“婚前房產契稅稅率為3%，計稅價值為評估價的壹半”，也就是說，如果給評估價為654.38+0萬元的房產加名字，要交654.38+0.5萬元的契稅。
房產證加名加手續費主要分三種情況:
第壹種情況:有房無貸。
處理流程是:
1.帶齊三證(結婚證、身份證、房產證)原件及復印件。
2.到房屋所在區域的房地產交易中心，先在預檢窗口告知妳，妳是來辦理房產證加配偶名字的。窗口工作人員會對提交的材料進行審核，如果材料齊全會給妳壹個號，然後拿著號去相關窗口。
3.房產證加名費用:110元手續費。具體如下:80元制作費，25元地籍圖費，5元貼紙費。如果20天成功，就可以拿到新的房產證。
4.新房產證可以設置密碼，房產交易中心會通知妳壹個初始密碼，以後可以更改。