按揭貸款購房流程(2004-10-28；看樓買房。目前，沈陽在售項目包括:萬科四季花城和萬科金色家園項目。妳可以先登錄我們的網站了解這個項目。在銷售現場，開發商會依法向您明確展示以下內容:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證、商品房銷售面積(預測)審核通知書、商品房銷售管理辦法、城市商品房預售管理辦法、商品房買賣合同示範文本、業主臨時公約、商品房預售許可證、前期物業管理。簽訂商品房預訂協議並支付定金、領取按揭貸款指南、選房、審核必要文件後，需要攜帶以下材料簽訂商品房預訂協議並支付定金，同時領取按揭貸款指南和經濟收入證明:身份證原件；支付房款並簽訂商品房買賣合同，辦理按揭貸款手續。在簽訂的《商品房預訂協議》規定的時間內，您需要到萬科銷售服務中心辦理房款支付手續(地址:沈陽市和平區五裏河街71，電話:23907266)，由產權人本人簽訂買賣合同，並按約定辦理銀行按揭貸款手續。身份證原件；商品房預訂協議原件；原始存款發票。抵押貸款所需的信息。備註:可用現金或信用卡付款。詳情請參閱簽署預訂時所附的付款通知。目前中國銀行(周二、周四)、農業銀行(周三)、興業銀行(周五)進行現場按揭貸款。如遇節假日等特殊時間，銀行辦公時間將有所調整。1.選擇銀行按揭還款的，必須符合以下條件:年滿18周歲，具有完全民事行為能力的境內人士；如果您未滿18周歲，還需要申請貸款，銀行會審核是否給予貸款；年齡和房貸年限之和男性不超過60，女性不超過55(具體事宜以相關銀行確認為準)；有穩定合法的職業和收入來源，月供不能超過月收入的50%。2.辦理抵押手續時，應提供以下材料:借款人及配偶的身份證、戶口本、結婚證(如單身，需提供單身證明，離婚證、未婚證)；加蓋單位公章或財務章的經濟收入證明；銀行要求的其他資料:如銀行所在單位的營業執照復印件，外地在沈陽的聯系人等。商品房買賣合同、結算發票、居住證通知書、公共維修基金發票；3.辦理銀行按揭手續，需要繳納的費用如下:收費項目，參考收費單位。銀行指定的中介服務機構支付1.5%(住宅)或4%(非住宅，即車庫、倉庫、商鋪等。)的總契稅代表客戶。財政局代收銀行指定的中介服務機構代客戶繳納公共維修基金。商品房單價高於2300:面積2300 *的商品房單價低於2.5%。房產局向商業銀行收取2.5%的公證費，壹般為100-150元/件(個別收費標準不同)。公證處保險費貸款金額*抵押期限*對應保險系數。銀行指定的中介服務機構600元/張提前收取手續費，然後用票據結算。註:房產局收取的費用只能現金支付。4.合同簽訂後，開發商將合同送至沈陽市房地產交易中心合同備案部進行商品房買賣合同備案，壹般需要5個工作日。合同退回後，售樓服務中心的工作人員會通知銀行指定壹家中介服務機構，領取已登記的商品房買賣合同。5.客戶購買非住宅房屋(車庫、倉庫、商鋪)，必須按照沈陽市房產局的規定，在合同備案時繳納交易費用。您可以選擇自行到沈陽房地產交易中心繳納，也可以由開發商繳納。銀行按揭手續辦理完畢，銀行貸款到達開發商賬戶後，需要按照銀行規定領取存折和銀行卡，在規定時間開始供款。辦理交房手續在您收到全部房款後，開發商將通知您在交房日前按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的聯系方式到指定地點辦理交房手續，領取房屋鑰匙，接受房屋。如未能及時收到通知，請按合同約定的交付時間與開發商聯系，辦理交付手續。辦理房屋所有權證約三個月後，辦理銀行按揭貸款的中介服務機構將在開發商完成初始登記審批後辦理房屋所有權證和他項權利證書，其將按照銀行相關規定辦理上述證件的相關事宜並結清費用。完成以上步驟後，您的整個購買流程就完成了。
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