貸款買房拿到全款發票怎麽辦？

通常情況下，買家付完首付款後，可以拿到首付款收據或者首付款發票，但比首付款發票更重要的是全款購房發票。壹般首付交齊，網簽備案手續完成後，就可以拿著網簽合同去銀行辦理貸款手續了。當銀行真正放款時，銀行將剩余房款全部支付給開發商，也就是說購房者將房款全額支付給開發商。如果買的是現房，可以馬上拿到購房全款發票；如果買的是期房，交房時開發商會開具購房發票，直到房屋測繪部門實地測量，知道準確的房屋面積。全款發票是辦理房產證的重要工具，千萬不要弄丟了。

拿到全款發票再交契稅。

拿到購房發票後第壹件事就是去稅務部門繳納契稅。不要想著給開發商交契稅省事。購房者要想壹想，開發商為什麽會主動接不屬於自己的活。根本目的是挪用契稅，給自己弄壹筆無成本無風險的流動資金。開發商做成了穩賺不賠的買賣，但是對於購房者來說，如果沒有在規定時間內繳納契稅，每天會有萬分之五的滯納金，而契稅完稅證明是辦理房產證的必備證件。契稅不及時交，房產證就不辦了。另外，在以後的房產交易中，房子是五年還是兩年，都是以契稅開出的日期為準。所以盡快繳納契稅，可以降低房產的交易成本，提高房產的流動性。所以購房者拿到全款發票後，必須自己繳納契稅。

提前考慮是否有必要提前還款。

五年以上的公積金利率是3.25%，利率很低，甚至低於物價漲幅。提前還款是虧損的。商業貸款有兩種還款方式，壹種是等額本息，壹種是等額本金。其中等額本息還款總利息較多，每月還款額固定，前期利息較多，後期利息較少，提前還款不劃算，更適合買房居住的剛需；但是等額本金還款總利息少，但是前期還款壓力非常大。由於平均資本中的每月還款本金是固定的，所以每月的利息會隨著本金的減少而減少。這種方式更適合提前還款和投資者的選擇。

還清房貸後記得辦理解除房貸的手續。