二套房首付多少？
二套房最低首付40%以上。第二套房定義標準:
1.貸款買壹套房，可以通過房屋登記系統找到房源，然後貸款買房——兩套。
2.如果妳貸款買了壹套房，然後賣掉，通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行催收系統查到貸款記錄，然後貸款買房——兩套；
3.全款買壹套房，可以通過房屋登記表系統找到房源，貸款買房——兩套。
4.如果全款買壹套房，然後賣掉，房屋登記系統查不到房產，然後貸款買房——首套。
5.如果當地暫時不具備房屋登記系統的查詢條件，銀行會進行盡職調查，核實購房人已經有房，再買房——兩套。
6.該人名下有兩套房的商業貸款記錄，壹套已還清，另壹套未還清。這時候再融資就認定為三套房了。
7.有該人名下兩套房的商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時能提供出售兩套住房的證明。這種情況下，雖然人名下沒有房，但再貸款時會被視為三套房。
8.個人名下壹套房商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。這時候無論妳申請公積金貸款還是商業貸款買房，都算三套房。
買二套房需要註意什麽？
1.壹是要求賣方提供合法的產權證原件，到房管部門查詢產權證的真實性，以及所購房產的產權來源和產權記錄。包括業主、登記日期、交易價格等。，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房屋是否已經抵押和與他人共有。註意房產證上的房主和賣方是否為同壹人。其次，要搞清楚所購房屋的來源是否屬於允許出售的房屋。壹般來說，部隊、醫院、學校的公房，必須由原單位蓋章後才能出售。
2.與商品房不同，二手房買賣壹般是“個案”。因此，相關的價格，住房條件等。，都需要消費者自己或者自己委托的機構詳細了解。消費者在決定購買前，要仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電能力是否能負荷空調等大型家電。檢查天花板是否有滲水跡象，墻壁是否有明顯的爆裂或起皮等問題。有的還要問小區治安水平，物業管理費，收費標準。
3.消費者永遠不要忘記知道購買的房子有多久了，土地使用期有多長；有沒有欠費，比如物管費，水電費，煤氣費等。消費者要在掌握房屋基本情況的基礎上，從多方面比較判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介或評估機構評估是否可以做二手房抵押貸款。壹般情況下，銀行在抵押貸款時會做對沖評估，這個價格可以顯示房屋的最低對沖價格。