2月27日，東莞發布《關於進壹步加強房地產市場調控的通知》(簡稱“新政”)，對限購年限、差別化住房信貸等政策進行調整。
新政限購政策的界定標準
新政對商品住房限購年限進行了調整:壹是非戶籍居民家庭購買第二套商品住房連續繳納社保的要求由2年延長至3年；二是明確了離婚購房、新購房、企業購房的要求。新政旨在抑制購房投機投資，堵塞炒房漏洞。
1.新政後，非東莞戶籍家庭購房需要具備哪些條件？
在東莞購買首套商品住房(新建商品住房或二手商品住房，下同)的非東莞戶籍居民家庭，須在購房之日前兩年內在東莞按月繳納滿1年社保；在東莞購買第二套商品房，必須在購買之日前四年內在東莞按月繳納三年社保。
二、新政前已交定金購買第二套商品住房但未辦理網簽或過戶手續的非東莞戶籍購房人，需要滿足購房之日前四年內每月必須在東莞繳納三年社保的條件才能網簽或過戶？
新政前簽訂商品房認購書(房地產銷售代理合同或房地產買賣合同)，向開發企業(賣方)支付首付款或部分購房款(不含現金支付)。社保繳納年限已達到“購買之日前三年內在東莞連續按月繳納兩年社保”的要求。購房資格按新政前相關規定確定，可正常辦理網簽或過戶手續。不符合上述條件，按新政規定，即購買之日前四年內，東莞市連續繳納社保滿三年。
在途交易需要在8月31之前完成。
三、如何確定新政前在途交易有效？
必須同時滿足以下條件:
第壹，購房者在簽訂商品房認購書或房產銷售中介合同或房產買賣合同時，必須符合新政前的購房資格條件。
二是買方支付定金或部分購房款的電子交易憑證顯示資金交易時間在新政之前。
第三，二手房交易必須滿足東莞限轉(限售)條件。交易時房屋不符合相關轉讓限制條件的，新政前不認定為在途交易。
4.新政前已取得住房限購查詢證明的在途交易，網簽或過戶手續有具體時限嗎？
新政前認定為在途交易的，允許在2021年8月31日前繼續簽訂《商品房買賣合同》和《房地產買賣合同》並辦理過戶手續。
5.繳納和收取定金及部分購房款的個人(企業)有哪些具體規定？
原則上按照2020年9月3日印發的《關於進壹步落實商品住房限購限轉政策的通知》(東健〔2020〕8號)的有關規定確定。
新政前，有意向的夫妻仍執行原政策。
六、“夫妻離婚後，任何壹方自離婚之日起兩年內購買商品房，其擁有的住房數量按離婚前家庭總人數計算”如何認定？
夫妻離婚的，離婚之日起兩年內任何壹方購買商品房的，原家庭擁有的房屋總數按離婚之日計算(以離婚證登記時間或法院判決生效時間為準)。即2021年2月27日及以後離婚的夫妻，任何壹方在離婚之日起兩年內購買商品住房的，其擁有的住房套數按離婚前家庭總人數計算。夫妻2021年2月27日前離婚，按原政策執行。
七、“新居民家庭購買首套新建商品住房，必須在東莞落戶滿半年且在購房前兩年社保滿半年。”如何理解「新戶」和「首套商品房」？
(壹)新政中的“新入戶”是指2月27日及以後的戶籍時間2021。2021年2月27日前入戶的，按原政策執行。
(2)“首套新建商品住房”指2021年2月27日進入東莞後購買的首套新建商品住房。具體分為以下三種情況:1。家庭在進入東莞前在東莞沒有商品住房的，2021年2月27日進入東莞後購買的第壹套住房為新建商品住房，須滿足“在購房前兩年內已在東莞落戶滿半年並每月連續繳納半年社保”(“雙半年”)；購買的首套商品住房為二手房的，不受“雙半年”限制。2.家庭在進入東莞前在東莞擁有1套商品住房，且2021年2月27日進入東莞後購買的首套住房為新建商品住房的，還須符合“雙六個月”的要求。3.新政後家庭在東莞擁有2套及以上商品住房的，暫停銷售新建商品住房。
八、新政前企業認購商品房，但企業註冊不滿2年的。新政後企業能否繼續完成交易？
2021年2月27日前，企業已認購商品房並簽訂商品房買賣合同和房地產買賣合同的，可繼續按原政策完成交易。
新政後，個體工商戶名下的商品住房，通過不動產變更登記，登記在個人名下的，自變更後的不動產權證書登記之日起滿3年後，方可交易和轉讓(含贈與)。
9.接受“安居房”、“人才房”等物業建設的企事業單位是否需要滿足“經市場監督管理機關核準登記滿兩年”的條件？
根據土地出讓公告和建設出讓監管協議等文件，由政府指定接收建設“安居房”、“人才房”等物業的企事業單位，可以不受“經市場監督管理機關核準登記滿兩年”的限制。
新政前簽訂認購協議，執行原房貸政策。
X.新政對東莞差別化住房信貸政策進行了部分調整。怎麽鏈接起來？
2021年2月27日前買賣雙方已簽訂書面認購協議，且買受人已支付首付款或部分房款(不含現金支付)並能提供相應銀行、支付寶、微信等有效轉賬憑證的，可視為購房合同關系已經成立的事實，執行原差別化住房信貸政策。
11.居民家庭在東莞無住房，但在其他城市有住房且住房貸款未結清。他們能貸款在東莞買房嗎？
征信記錄可以查詢全國範圍內居民家庭的住房貸款記錄。居民家庭有未結清住房貸款記錄且在東莞無房的:有未結清住房貸款記錄1套的，在東莞購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%；未結清二套住房貸款記錄的，在東莞暫停商業性個人住房貸款。
12.某居民家庭在外地有已結清住房貸款，在東莞有1套住房，住房貸款未結清。在東莞買房可以申請貸款嗎？首付是多少？
居民家庭在外地有已結清住房貸款，在東莞有1套住房，住房貸款未結清。能提供外地住房屬地相關部門出具的查冊證明，證明外地住房已不在居民家庭名下的，在東莞購買普通住房首付比例不低於50%，購買非普通住房首付比例不低於60%。如果不能證明外地房子不在居民家庭名下，在東莞暫停商業性個人住房貸款。
十三、外埠居民家庭全款購買商品房1套，無貸款記錄。如果他們想在東莞買房，首付多少？
在東莞無房且無住房貸款記錄(含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同)的，在東莞購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
十四、離婚前，壹方已按揭買兩套房子，另壹方無房。離婚後，婚前無房的壹方是否可以認定為無房無貸款記錄？
新政後夫妻離婚，離婚之日起兩年內任何壹方購買商品住房的，其擁有的住房數量按離婚前家庭總人數計算，貸款記錄也按離婚前家庭總人數計算。
十五、購買商品房申請住房貸款，東莞差別化住房信貸政策由哪個部門審核？
有兩種情況:
(壹)購買商品房申請住房公積金個人住房貸款的，由東莞住房公積金管理中心按照東莞住房公積金貸款的有關政策規定進行審查；
(二)商品房申請住房商業貸款，由購房人申請的商業銀行按照差別化住房信貸政策的有關規定進行審查。