剛性和改善型需求歡迎有利的住房金融和稅收政策。
10年底，家住成都青羊區的劉先生開始實施換房計劃，在中介機構以符合市場價的價格掛牌。
劉先生告訴記者，他在青羊區的住房面積較小，想賣掉錦江區的壹套房子，換壹套青羊區稍大的房子自住。但因為是兩套銷售，需要繳納幾萬的個人所得稅，壹直沒有確定更換。
讓他下定決心更換的，是財政部和國家稅務總局最近出臺的關於支持居民購房的個人所得稅政策。這項政策預計將為劉先生節省近2萬元的個人所得稅。
這壹新政策的出臺，可以為大部分城市節省3萬到5萬元的稅費，而北京等城市的部分房子可以節省更多的稅費。交易房屋情況不壹樣，收稅情況也不壹樣。
中指院指數部市場研究總監陳文靜表示，住房金融和稅收政策直接關系到購房者的切身利益。住房貸款利率的降低和稅收減免將有助於釋放剛性和改善性住房需求，激活房地產市場的需求側，穩定市場預期。
今年5月，中國人民銀行、銀監會發布相關通知，調整差別化住房信貸政策。對貸款購買普通自住房的居民家庭，首套商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於同期貸款市場報價利率減20個基點。
中國人民銀行發布的《2022年第三季度中國貨幣政策執行報告》顯示，從商業性個人住房貸款實際利率看，2022年6月5438+10月新增個人住房貸款利率為4.3%，環比下降4個基點，比上年末下降133個基點。
住房財稅政策“組合拳”效果初顯。
據中指院統計，目前已有天津、武漢等20多個城市將首套住房商業貸款利率下限下調至4%以下。同時，首套住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，五年期以上利率已下調至3.1%。
業內人士表示，去年上半年很多城市的首套房貸利率達到6%，現在已經下降了2個百分點左右。房貸利率處於歷史低位，買房成本下降。
據測算，首次購房申請商業貸款654.38+0萬元，按貸款30年、等額本息還款計算，貸款利率由6%降至4%，1個月少還1.200元，30年節省近44萬元，減輕購房者負擔。
據住建部監測，6月5438+10月以來，多個城市新建商品住宅成交量明顯回升，北京、重慶、廈門、濟南、成都、無錫、沈陽新房成交面積環比上漲超過10%。前期受疫情影響較大的壹些城市，疫情得到有效控制後，購房需求集中釋放，成交量增長50%以上。
RealData監測數據顯示，貝殼50城6月5438+10月二手房成交量高於9月和去年同期，連續第四個月成交量高於去年同期。50個城市中，天津、成都、大連、石家莊、青島、廈門等33個城市成交量較上月上升。二手房客戶數量也較上月有所增加。6+10月貝殼50城二手房客戶量環比增長約10%，反映需求端活躍度上升。
堅持“房住不炒”的原則，因城施策，充分利用政策工具箱。
專家表示，各種稅收和金融普惠政策的效果正在顯現。各地要繼續穩定房地產市場，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，因城施策，充分利用政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，確保樓房交付，穩定民生。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，從國家層面做出政策安排，將首套房貸利率降至歷史新低，並給予地方政府更大自主權，恢復實施居民家庭購房個人所得稅優惠，有利於地方政府因城施策，逐步恢復市場信心，為地方政府穩定地價、房價和預期提供幫助。
目前，房地產市場復蘇的基礎並不穩固，特別是由於疫情的蔓延，居民對買房的決定趨於謹慎。中國宏觀經濟研究院研究員劉林表示，從中長期來看，中國宏觀經濟基本面沒有改變，城鎮化仍在推進，居民剛性和改善性住房需求將繼續釋放，房地產市場發展前景依然較為廣闊。