多省規範房屋租金個稅，將對房東有什麽影響？
為了規範個人出租房屋個稅征管，近期雲南、湖南、河北、黑龍江等省份稅務部門先後發布公告，明確了住房租金實際稅負低至0.5%~1%。其中，雲南、黑龍江明確為0.5%。多位財稅專家說，房屋租金個稅負擔較輕，1000元租金房東最低只需繳納5元個稅。不過，房東出租房屋除了繳納個稅外，還需要繳納增值稅（1.5%）、房產稅（4%），因此總體來看租金實際稅負在5%左右，有些采取綜合征收的地方稅負更低。
但是，實踐中由於征管難度大、房東主動申報意願低，租客也不願房東將稅負轉嫁給自己，實際交稅的房東並不多。此次地方規範個稅征管，短期也難以改變這壹現狀，對房東、租客影響較小，即便房東全額交稅並轉嫁給租客，漲幅應在5%左右。
房東獲得租金收入屬於財產租賃所得，需要依法繳納個稅，目前對個人出租住房實施10%優惠稅率，而非住房依然為20%的法定稅率。為進壹步規範個人出租房屋個人所得稅的稅收征管，促進房屋租賃市場健康發展，近日國家稅務總局雲南省稅務局發布《關於個人出租房屋個人所得稅征收管理有關事項的公告》，重申房東需要繳納個稅。其中對目前普遍采用的核定征收，明確了租金收入按5%核定應納稅額，住房減按10%稅率征收個稅，實際稅負為租金為0.5%。河北、黑龍江、湖南等地也曾發布類似公告。其中，湖南、河北在租金個稅核定征收上，由市州稅務局按租金收入的5%～10%核定應納稅所得額，住房減按10%稅率征收個稅，因此實際稅負0.5%~1%。
中國政法大學施正文說，租金個稅有據實征收和核定征收兩種方式，前者允許房東在稅前扣除修繕房屋等支出後來納稅。但實踐中房東較少獲得合法、準確的成本費用憑證來扣稅，不能準確計算住房租賃成本費用。因此采用核定征收，目前各地核定比例很低，優惠力度較大，因此租金實際個稅負擔較輕。
按照現行法律，個人出租房屋不僅要交個稅，還需要繳納（租賃合同）印花稅、增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅等。不過為了支持租賃市場發展，財政部 稅務總局出臺了優惠政策，免征印花稅和城鎮土地使用稅，增值稅稅率降為1.5%，房產稅稅率降為4%。施正文表示，由於出租住房租金涉及稅費較多，壹些地方直接將這些稅費打包采用綜合征收率，壹般在5%左右。