引言:
近期航信專家老師收到關於企業承租房屋會因某種原因,將租來的辦公用房再出租,成為二房東,在此期間遇到出租不動產開具發票增值稅稅率的問題。本期專家講堂就此內容為大家展開講解。01
問題1:我公司為壹般納稅人,收到5%的征收率的房租發票,2022年轉租不動產開發票,適用5%征收率還是9%稅率?
專家解答:根據《國家稅務總局關於〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第16號)第三條第壹項規定,壹般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。
《全面推開營改增試點12366熱點問題解答(壹)》中提到:關於轉租不動產如何納稅的問題,國家稅務總局明確按照納稅人出租不動產來確定。壹般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的,可選擇簡易辦法征稅;將5月1日之後租入的不動產對外轉租的,不能選擇簡易辦法征稅。結論:壹般納稅人轉租適用增值稅稅率,不以租入房產發票的適用稅率選擇增值稅稅率,而是以租入不動產的時間。貴公司2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的,可選擇簡易辦法征稅,適用5%的征收率;將5月1日之後租入的不動產對外轉租的,不能選擇簡易辦法征稅。適用壹般計稅辦法適用9%的稅率。
政策依據:營改增口徑:稅總納便函〔2016〕71號統壹明確營改增實務中的33個問題 (發布日期:2016/05/10-11 )
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問題2:《國家稅務總局關於發布
的公告》國家稅務總局公告2016年第16號文件規定:“第二條納稅人以經營租賃方式出租其取得的不動產(以下簡稱出租不動產),適用本辦法。 取得的不動產,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動產。”納稅人二次轉租,自己沒有取得該不動產,適用什麽稅率?專家解答:關於轉租不動產如何納稅的問題,總局明確按照納稅人出租不動產來確定。
壹般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的,可選擇簡易辦法征稅;將5月1日之後租入的不動產對外轉租的,不能選擇簡易辦法征稅。溫馨提示