二手房按揭買房合同怎樣寫

壹、二手房按揭買房合同怎樣寫

標準二手房買賣合同

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據《中華人民***和國經濟合同法》、《中華人民***和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商壹致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資***同信守執行。

第壹條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產住宅，建築面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在

繳交稅費當日將差額壹並支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以壹次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________***______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同壹式份。甲方產權人壹份，甲方委托代理人壹份，乙方壹份,廈門市房地產交易中心壹份、________公證處各壹份。

第十條本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十壹條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份證號碼:___________________身份證號碼：___________________

見證方：鑒證機關：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：經辦人：

二、急求：二手房按揭貸款購房協議合同（最好是正規壹點的範本），主要是和賣主私底下簽的交易協議

房屋買賣合同合同編號：合同當事人：出賣方（以下簡稱甲方）：證件名：證件號：聯系地址：聯系電話：買受方（以下簡稱乙方）：證件名：證件號：聯系地址：聯系電話：根據《中民***和國城市房地產的相關規定，甲、乙雙方在自願、公平、誠實信用的基礎上，就房屋買賣事項達成如下協議，以資***同遵守。壹、房屋基本情況甲間介紹（房地產執業經紀人：），（2）自行買賣有房屋及該房屋占用範圍內的土地使用權，基本情況如下：1、甲方出賣房屋（以下簡屋類型，房地產產權登記的房產證面積平方米；房屋結構：建成年份，房屋用途為。（詳見房有權證號：，土地使用、隨同房屋壹並出賣的房屋附屬設情況：。（詳見附件壹）。5、房屋抵押情況說明：。二、房屋買賣總價款及稅費等承擔1、甲、乙雙方協商壹致，確定房屋買賣總價款為人民幣（大寫）元。2、因房屋買賣發。3、中介費用元，由承擔，即人民幣元，剩余部分元在甲乙雙方房屋交付時支付。三、付款方式甲乙簽訂之日乙方支付定金元（該定金可在支付最後壹期房款時沖抵房款），然後再按以下第項方式支付房款：之日起日內壹次性將總房款支付給甲方。2.分期付款。。3、其它方式付款：。房款交割采用以下第項方式：（1）甲乙雙方自行交割；（2）委托貸款金融機構交割（另行簽訂協議）。（3付甲、乙雙方約定在年月日構辦理房產過戶手續，並在乙方領取房屋產權證書後日內雙方***同到土地使用權。2、雙方約定在年月日辦理房屋交付手續，由乙方對房屋進行查驗，雙方簽署房屋交接單以示交付完畢。（乙方實際已經入住交易房屋的，視同交付瑕疵保證甲方保證具備對該房屋擁有合法的處置權，有關按揭、抵押債務、稅項、租金、物業服務費用以及其他應承擔的費用等，甲方均將在交易前辦妥，紛，交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。甲方同時提供真實的交易證明材料，配合乙方、委托代理機構辦理相關產權過戶事宜，並應按國家、地方有關規定或合同約定承擔交易過戶所需的稅、費。屋質量的聲明甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了解，自願買受該房地產。甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件的各項房屋裝飾、設備被損壞或被拆除的，應按其價值向乙方支付賠償金。七、土地使用權等的約定房屋產權轉移後，該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉移。同時，該房屋所涉***有部分的權利義務也壹並轉移。八、違約責任1.本合同壹經簽訂對雙方均有約束力。任何壹方不得擅自解除本合同。壹方解除本合同的，應向守約方支付違約金，該違約金為本合同總價款的。2.除不可抗力因素以及國家法律、法規、政策變化等特殊原因外，甲方未能按本合同第四條的規定辦理房屋過戶手續或將該房屋及其相關附屬設施等移交給乙方使用的，每遲延壹天，甲方應按乙方已付房價款的向乙方支付違約金，直到房屋辦理過戶或交付乙方止。逾期超過天，乙方有權解除本合同，甲方應按照合同總價款的支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。甲方應在日內退還乙方已經支付的房款，並支付上述違約金及賠償款。3.乙方如未按本合同第三條規定的時間付款的，每逾期壹天，乙方應按應付未付款項的向甲方支付違約金，直到乙方付清應付款項止。逾期天，甲方有權解除本合同，乙方應按照合同總價款的支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。甲方可以在乙方已經支付的房款中直接扣除上述違約金及賠償款，並在合同解除後日內將剩余款項退還乙方。4.因甲方原因導致房產無法過戶的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同總房款的。5.由於乙方原因，未能按期交付房屋及相關設施的，雙方同意按以下方式處理：。6.若本合同的成就經中介機構中介促成的，任壹方違約導致合同無法繼續履行的，由違約方承擔中介服務費用。九、其它約定事項：。十、爭議處理甲、乙雙方在履行合同中發生爭議，應協商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第種方式處理：（1）提交舟山仲裁委員會仲裁；（2）向有管轄權的人民提訟。十壹、本合同壹式五份，甲、乙雙方各執壹份，壹份送房產登記機關備案，壹份送土地登記機關備案。本合同自雙方簽字（蓋章）起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）：甲方代理人（簽章）：乙方代理人（簽章）：聯系電話：聯系電話：聯系地址：聯系地址：合同簽訂地：合同簽訂時間：年月日附件壹：房屋附屬設施、設備清單：品名規格或型號現估值備註套內裝飾及其他壹並出售的財產出賣方（確認）買受人（確認）確認日期：

三、二手房銀行貸要簽幾分合同？

中介，買賣雙方簽署三方居間合同，這就三份了。

網簽合同。這個合同就是辦理貸款，交稅過戶時用的。組合貸，至少要簽4份，商業銀行壹份，公積金壹份，稅務局壹份，房管局壹份。

二手房買賣雙方在簽訂完二手房買賣合同後，壹定要根據合同的條款內容行事，請仔細閱讀合同，避免發生壹些不必要的。

註意事項

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不壹致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件

擴展資料

簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：

購房合同壹般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

二者區別在於：

預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。