二手房買賣需要繳納相關稅費根據相關法律政策，部分稅費由買方繳納，部分稅費由賣方繳納。
壹、二手房買賣過戶要繳納四類稅費。
1.營業稅-由賣方支付
(稅率:5.55%)根據2010房地產新政，對出售和購買不足5年的非普通住房全額征收營業稅，對出售和購買超過5年的非普通住房或者出售和購買不足5年的普通住房按照兩次交易的差額征收營業稅，出售和購買超過5年的普通住房免征營業稅。
2.個人所得稅-由賣方支付
(稅率:65438+交易總額的0%或兩筆交易差額的20%)征收條件:家庭出售非唯壹住房應繳納個人住房轉讓所得稅。這裏有兩個條件:1。家裏唯壹的房子。2.購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩處房產較低成交價的1%。註:地稅局將審核賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯壹住所的依據，包括雖未辦理產權證但已在房管部門登記的房產(不含非住宅房產)。註:如果出售的房產是非住宅房產，在任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業稅繳納差額的20%。
3.契稅由買方支付
(基準稅率為3%，優惠稅率為1.5%和1%)征收方式:90平方米以下普通住宅，為成交價的1%；經核實買受人不是唯壹住房的，按成交價的3%征收；90平米-144平米的房子平均65438+成交價的0.5%。經核實買受人不是唯壹住房的，按成交價的3%征收；144平方米以上的房屋按成交的3%征收；買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。
4.測繪費用
房產測繪費用根據房屋類別不同收取。山西省房產測繪收費標準為:居住建築每平方米1.00元，商業建築每平方米1.70元，多功能建築每平方米2.40元。房產測繪收費由房產測繪機構在房產測繪初始登記時收取，權屬和狀況發生變化需要重新測繪確認時，向委托人收取；測繪確認發生變更，無需實地測量只需重繪，測繪費用按上述標準減半收取。
二、二手房銷售轉讓稅收相關法律風險提示
1.房屋買賣合同中明確約定“與房屋過戶手續相關的壹切費用由買受人承擔”。對於買方來說，營業稅、個人所得稅等需要賣方承擔的費用，也可以認為是協議變更，但由買方承擔。因此，買方應查看與稅負相關的基本信息，如賣方家庭成員名下的住房情況、目標房屋是否為普通房屋、是否為保底政策性房屋、是否使用滿5年、是否有本地戶口、是否保留目標房屋的原始購房發票等。
2.“居住年限”不等於“辦理產權證的年限”。可能影響二手房交易過戶稅負比例的是後者而非前者，所以在簽訂合同時要充分註意賣方的承諾。
3.辦理過戶手續時應明確約定稅負。如果沒有約定，在實踐中，雙方傾向於各自承擔費用。合同中約定“買受人取得產權證後支付余款”的，視為約定手續費由出賣人承擔；但如果買受人在稅費約定不明確的情況下先行支付，法院可能會以約定不明確的款項屬於另壹種法律關系，不會從房款中扣除為由，判決買受人直接支付房款。
4.房屋買賣合同規定了可能發生個稅時“出賣人將定金退還給買受人，雙方免除責任”的負擔原則。當賣方以此為由要求終止合同時，他應該為稅款承擔舉證責任。同時，該條款會被認為是為買方利益而設定的，應由買方選擇是否解除合同，賣方單方解除合同，構成違約。
5.即使對繳納稅費的義務主體有明確的約定，但最終持有交款憑證的人與實際交款主體不壹致，或者第三方墊付但無法明確交款主體，或者雙方對交款結果有不同的解釋，最好在合同中提前明確或者對總房款的構成做出限制性說明， 以免第三方向其中壹方索賠時，產生誰來承擔的困惑。
6.爭議條款:“本次交易的成交價格為賣方凈收益價格，交易過程中產生的相關費用由買方按照國家規定支付”。該協議並未明確“相關費用”包括雙方在交易過程中應繳納的稅費，與“交易過程中產生的稅費及相關費用由雙方按照國家有關規定繳納”的合同約定相比，法院可能認為賣方的“凈得價款”仍需依法納稅。
7.在購買部分房產並辦理過戶時，存在產權證按戶辦理的情況。在約定過戶費用由買受人承擔的情況下，是否包含所有戶籍費用，應事先在合同中約定清楚，避免事後發生糾紛。
三、二手房轉讓稅糾紛如何處理？
雖然法律規定房地產轉讓稅的納稅人為出賣人，但並不禁止當事人在房地產交易過程中對相關稅費的主體進行約定。二手房買賣合同當事人對交易過程中的稅費負擔沒有約定或者約定不明確，經協商不能達成補充協議的，按照稅務機關對各稅種和納稅人的明確規定確定納稅義務人。