很多業主在找到買家後選擇將房屋過戶到公證處，然後約定等到房屋五年期限屆滿後再辦理過戶手續。
後果:與全額征收營業稅及附加費相比，去公證處辦理交易公證的費用確實要便宜很多。律師事務所高律師認為，僅有公證是不夠的，這讓購房者承擔了更多的風險。因為房屋是經過登記備案的，即使經過公證，在產權過戶之前，房屋的產權仍然屬於出賣人。在此期間，如果賣方私自將房屋出售給第三方，房屋的產權將發生變化。有買家說，我可以要求把房產證拿在手裏，但高先生指出，賣家可以辦理掛失手續，取得新的房產證，將產權過戶給新的買家。
當地稅務人員也表示，在這種避稅方式下，買方的契稅總是無法避免的。只有賣方占了稅的便宜，風險卻全部由買方承擔。
還有，如果業主資金短缺，可以拿房產抵押貸款。如出現還款困難，銀行有權收回房屋。如果賣家私自抵押或者二次出售，找原主人也沒問題。如果他跑了找不到，那就是無頭官司了。
第二，簽合同，先租後賣。
鑒於五年內轉讓房屋全額繳納營業稅及附加費的政策，部分買賣雙方約定，買方先以租賃方式入住，五年期滿後雙方按約定價格交易轉讓房屋，屆時租金抵房價。
後果:這種方式和第壹種方式壹樣，也省去了賣房的營業稅和附加費，但是買家要承擔很大的風險。如果幾年後房價上漲，業主可能寧願支付違約金也不願賣房，這將為買方承擔很多機會成本。同時，賣方在此期間可能將房屋抵押或單獨出售，對買方存在較大的法律風險。此外，地稅部門工作人員指出，賣方出售房屋雖然少交了營業稅及附加費，但在租賃期內依法出租房屋必須承擔營業稅及附加費、房產稅和個人所得稅。
三是送假禮賣房的招數。
我國現行稅法規定，私人捐贈房屋不征收營業稅。由於稅務部門的人力限制，不可能對每壹份禮物都進行核實，因此贈送假禮物賣房也是壹種流行的逃稅伎倆。
後果:地稅部門工作人員指出，為防止買賣雙方利用假贈送的方式逃稅，國家稅務總局近日出臺新規，要求個人贈送房屋需提交有效證明材料(如公證書)，經審核後方可給予免稅，並規定稅務機關對此類行為不能開具發票。新規定的重點是，受贈人今後轉讓房屋時將面臨高額稅收，其個人所得稅按扣除合理稅費後的銷售收入的20%征收。重要的是明文規定不能批(成都的批收率是1%)。對於非因繼承、遺囑、離婚、贍養或直系親屬贈與取得的房屋，受贈人轉讓房屋時的營業稅，從受贈人取得房屋的時間起計算，而不是從贈與人取得房屋的時間起計算。
假禮物讓賣方少交營業稅，但買方將來賣房要面臨高額個人所得稅，不劃算。
高律師提醒，買方以假贈真賣的方式轉讓房產，仍然存在很大的交易風險。比如確定支付方式就是壹個難題。因為在產權轉移之前，出賣人可以隨時撤銷贈與，即使買受人已經支付了定金，對出賣人也沒有約束力，定金也很難受到法律保護。此外，《合同法》規定:“贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。”也就是說，如果買家收到的房子有質量問題，不能要求原房主進行賠償。
第四，簽訂“陰陽合同”的竅門
這是最常見的做法。很多中介公司建議買賣雙方在真合同之外再簽壹份假合同，把售價定得比市場價低很多，以達到少繳稅的目的。這種方式雖然繳納了營業稅、個人所得稅和買方契稅，但由於合同交易價格低，稅額也相應減少。
後果:地稅部門工作人員指出，這是偷稅漏稅的行為。如果被發現，買賣雙方除了要交稅，還要面臨數倍的罰款。該行為在我市房地產交易中心稅務窗口被發現，移交稅務稽查部門處罰。
高律師指出，二手房交易中使用“陰陽合同”對購房者非常不利。壹旦買家想再次轉讓房屋，就會面臨兩個問題:壹是因為購買價格低，房屋出售時的估價會相應降低；二是因為購買價格低，轉售價格和購買價格的差價會比較大，再次納稅時會相應繳納個人所得稅，個人所得稅稅率為20%，遠高於營業稅和契稅稅率。賣家也有風險。如果對方在過戶前只支付部分房款，則約定過戶後支付。過戶後，買方會開動腦筋，堅持以申報的合同價格為依據，剩余差價不予支付，賣方還要承擔法律糾紛。
地稅局提醒房屋買賣雙方，為規避房屋轉讓稅而采取的各種伎倆隱藏著交易風險、法律風險和稅收風險，往往賣方受益，而買方處於非常不利的地位。因此，房屋交易的雙方都不應該盡力節省壹些稅款而引起大麻煩，更不用說聽幾個不誠實的房屋中介，因為壹旦有稅務或法律糾紛，中介可能會置身事外，但當事人會卷入其中。畢竟房子是我們老百姓的壹大資產。得到壹個安全的房子，睡個安穩覺，才是重中之重。
(以上回答發布於2015-06-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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