在今年兩會上，國家稅務總局局長提議，確保“營改增”在今年5月1日落地。那麽，什麽是“營改增”？對大家來說，又有什麽影響？
什麽是“營改增”？
“營改增”指的是征收營業稅改為征收增值稅，這次改革主要針對二手房交易。大家知道，二手房交易需要繳納的稅額比較多，包括營業稅、個稅、土地增值稅、印花稅、城建稅等。其中營業稅的稅率為5%，以房屋出售價格作為基數進行征收，增值稅則有所不同，是以賣出價和買入價稅前的差額做基數。
“營改增”將怎麽征收？
15年3月，營業稅免征條件從原來的滿5年以上（含5年），調整為滿2年以上（含2年）。16年2月，營業稅政策進壹步放松，除北上廣深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要滿2年（含2年），對外銷售的，均免征營業稅。
目前，由於增值稅的征收標準還沒有出臺。不過，不少專家分析，征收增值稅或考慮延續過去的優惠政策。
“營改增”若落地 購房者省錢了嗎？
目前來說，若將來改征增值稅，征收稅率有可能按照房地產業通用的11%來征收。那麽，小南為大家算壹算，“營改增”之後，大家需要交的錢是多了還是少了。
若重慶購房者要購置壹套兩年內100萬的住宅，按照營業稅5%征收，則需要繳納5萬元的稅費。
改為增值稅後，如果這套售價100萬元的住宅買入價是40萬元，那麽增值稅稅額約為6萬元，超過營業稅；如果買入價為90萬元，那麽增值稅只需要繳1萬元，遠低於營業稅。
對普通住宅而言，兩年外就不需要繳納營業稅了，營改增後，是否也可以免征增值稅，小南很期待。
（以上回答發布於2016-03-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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