二手房買賣過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同到房產交易完成，壹般需要1到3個月的時間。房產交易中存在“先付款還是先過戶”的問題。如果對交易資金沒有監管措施，很容易發生不必要的糾紛。只有采取資金監管、資金托管的方式，才能真正保證二手房交易資金的安全。在這兩種模式下，資金都是通過銀行的專用賬戶凍結的，沒有買賣雙方的約定授權，其他任何人員都不能動用資金。此外，其他的房款交付模式也會使得資金的轉移存在壹定的風險。資金監管只是二手房買賣過程中的壹種擔保行為，不具有強制性，不影響交易流程。壹般有些房子本來是有貸款的，下家付了首付給上家註銷了房貸(也就是去銀行還清貸款，去交易中心申請註銷房貸記錄信息)，但是上家把錢挪作他用了，房屋過戶的前提是房屋要抵押註銷，導致房屋無法過戶(因為沒有註銷房貸)。資金監管是將購房人已支付的房款保存在上下戶約定的第三方資金賬戶中，專款專用。也就是說，只能用來還清最後壹筆貸款，以保證交易過程的順暢和安全。對於壹般的資金監管賬戶，中介機構會提供其專用賬戶。如果不通過中介機構或者不信任中介機構，也可以指定銀行或者直接委托房地產交易中心，並且都有相關的監管賬戶。最後，需要在合同中約定戶名、賬號，何時、如何放款。(比如在下壹家同意的情況下，在上壹家和原貸款銀行約定的還款日，資金監管賬戶會直接把錢轉到原貸款銀行還清最後壹筆貸款)等等。
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