二手房交易稅是指稅務機關在二手房交易中向買賣雙方征收的各種稅費，包括:增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住房的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋成交價的0.05%(2009年起暫免)；個人所得稅的計稅依據是財產轉讓所得減除財產原值和合理費用後的應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅契稅1%，高檔商品房契稅4%。
壹、二手房交易計稅依據是評估價格或交易價格，應具備以下內容:
1，二手房過戶費
二手房過戶需要繳納5%的營業稅，1.5%的契稅，20%的個人所得稅，5元內的印花稅等等。二手房過戶需要到中介公司辦理登記手續並繳納定金，然後到相關銀行辦理貸款手續，然後等待驗收結果返回交易中心。
作為二手房過戶過程中的重要壹環，二手房過戶手續費怎麽算是壹個需要大家了解的問題？需要繳納的稅費主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
2.二手房交易的稅怎麽算？
(1)買方:
1，契稅:成交價或評估價(以較高者為準)×1.5%(商品房或大於144平方米的房屋稅率為3%)。
2.交易服務費:建築面積(平方米)×3元。
3.交易印花稅:成交價或評估價(較高者)×0。05%
4.產權轉移登記費:50元(每增加65，438+0人人民幣65，438+00元，買受人80元)。
(2)賣方:
1.交易服務費:建築面積(平方米)×3元。
2.交易印花稅:成交價或評估價(較高者)×0。05%
3.土地出讓金:成交價或評估價(較高者)×1%
4.困難群眾住房:成交價或評估價(較高)×1%
5.商品房:土地出讓金按基準地價× 3% ×未繳納土地出讓金的建築面積。
6.成本分攤:成交價格/總面積×分攤面積×10%(10層以下)；成交價/總面積×分攤面積×20%(10層以上)
7.個人所得稅:成交價或評估價(以較高者為準)×1%(改制房屋已入住滿五年且為唯壹居室)。
8.營業稅及附加稅:成交價或評估價(較高者)×5.5%(購買時的房產證或契稅完稅證明未滿五年)。
法律依據:
中華人民共和國契稅法
第壹條納稅人在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋權屬並承擔契稅的，應當依照本法規定繳納契稅。