壹、什麽是契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的壹種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
契稅，是指對契約征收的稅，屬於財產轉移稅，由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權轉移，如國有土地使用權出讓或轉讓，房屋所有權轉移，應該稱為土地、房屋權屬轉移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權屬轉移，按規定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權屬；或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同於房屋買賣。契稅是壹種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發生地，不管何人，只要所有權屬轉移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
二、二套房契稅稅率
按照國家規定購買第二套房和契稅不享受優惠政策，契稅稅率按照房價的3%繳納；
參照國家規定對購買普通住房征收契稅的標準為：90平方內1%、90平方至144平內1。5%，如果不是購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
1、房本滿五年：(普通住宅)契稅1%，(面積小90平方米)，1。5%(面積90-140平米)，3%(面積大於140平米)，賣方名下僅有壹套房產，個稅1%，賣方名下僅有壹套房產，個稅免交，營業稅免交，(非普通住宅)契稅3%，個稅同上，營業稅差額征收。
2、首套面積在90平米以下1%的契稅，首套在90平米以上1。5%的契稅，二次購房3%的契稅(不管多大面積)。
契稅是土地和房屋權屬轉移時向其承受者征收的壹種稅收。現行的《中華人民***和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。
三、二套房契稅怎麽算
二套房契稅的計算公式：根據《中華人民***和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎麽算要根據房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。
房屋契稅計算公式：應納稅額=計稅依據*稅率
不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不壹樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。
壹般的繳納標準如下：
1、90平米以下(不含90平米)的，契稅為1%；
2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契稅為1。5%；
3、在144平米以上(含144平米)的，契稅為3%；
4、房產性質為別墅，或是商業用途的，需繳納3%；
5、當小區容積率低於2。0(非普通住宅)的，需繳納3%。
二套房契稅的征收：二手房契稅的稅率為3%，而其中個人購買首套普通住宅的將得以減半征收。
計算公式：應納的契稅=成交價格(或市場指導價)*3%(或1。5%)
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法律依據：《中華人民***和國稅收征收管理法》第三十二條
納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。