隨它去吧輕松
文|於達人
地址:成都
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前幾天去官網咨詢法國拍賣行的稅費收費標準，今天收到稅務局的回復。
問:拍賣行目前征收的增值稅的征收標準對嗎？個人所得稅是按照差額的3%還是20%征收？回復:
妳好:
您的詢問已收到，根據您提示的信息回復如下:
關於您咨詢的“拍賣財產增值稅如何征收”問題，請參照中華人民共和國財政部國家稅務總局(財稅[2016]36號)附件2《關於營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》的相關規定:
1.營改增試點期間，試點納稅人[指按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》(以下簡稱《試點實施辦法》)繳納增值稅的納稅人]銷售不動產。
1.壹般納稅人銷售2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法。銷售額為全部取得的價款和價外費用減去房地產的原購買價或者取得房地產時的評估價後的余額，應納稅額按5%的稅率計算。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
2.壹般納稅人在2065438+2006年4月30日前銷售其自建不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額，以取得的總價和價外費用為銷售額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
3.壹般納稅人銷售其在201，2016年5月以後取得的不動產(不含自建)，適用壹般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用計算應納稅額。納稅人應從取得的全部價款和價外費用中扣除不動產的原購買價款或者取得不動產時的固定價款余額，按照5%的扣繳率在不動產所在地預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
4.壹般納稅人在2016年5月1日以後銷售其自建不動產，應當適用壹般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用作為銷售額計算應納稅額。納稅人應根據取得的總價和價外費用，在不動產所在地按照5%的稅率預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
5.小規模納稅人銷售其取得的(不含自建的)不動產(不含個體工商戶購買的房屋和其他個人銷售不動產)，應當以取得的全部價款和價外費用減去該不動產的原購買價款或者取得該不動產後的余額為銷售額，按照5%的稅率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
6.小規模納稅人銷售其自建不動產，應當以總價和價外費用為銷售額，按照5%的稅率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
7.房地產開發企業壹般納稅人銷售自行開發的舊房地產項目，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的稅率計算納稅。
8.房地產開發企業小規模納稅人銷售自行開發的房地產項目，稅率為5%。
9.房地產開發企業預售已開發的房地產項目，在收到預付款時，按照3%的稅率預繳增值稅。
10.個體工商戶銷售和購買的房屋，按照附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策規定》第五條的規定，免征增值稅。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款，然後向機構所在地主管稅務機關辦理納稅申報。
11.其他個人銷售其收購(自建)的房地產(不含其購買的住房)，銷售額為全部收購價款和價外費用減去該房地產的原收購價格或者收購該房地產時的評估價格後的余額，按5%的稅率計算應納稅額。"
2.根據《財政部國家稅務總局關於全面推進營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2065 438+06]36號)附件3《營業稅改征增值稅過渡政策規定》。
1.個人出售購買不滿2年的住房的，按照5%的稅率全額繳納增值稅；
2.個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。以上政策適用於北京、上海、廣州、深圳以外的地區。不同情況下應繳納的增值稅不同。
三。關於個人所得稅，建議參照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣所得征收個人所得稅問題的批復》(國〔2007〕1145號)的規定。
規定對集體和個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入征收個人所得稅時，應當根據納稅人提供的合法、完整、準確的憑證，扣除房屋原值；不能提供完整準確的房屋原值證明，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，按轉讓所得總額的3%計算繳納個人所得稅。"
以上回復僅供參考，具體征稅以主管稅務機關確認為準。
以上有兩點。增值稅免征兩年，不滿兩年按5%征收。以前能提供完整發票的，減按20%征收個人所得稅，不能提供完整發票的，減按3%征收個人所得稅。