了解和尋找住房有幾種方式:
1，親戚朋友介紹的；
2.通過報紙、網上信息或張貼購買信息進行了解和搜索；
3.選擇有資質的房地產中介機構購買。
第壹種方法信息面窄，成功概率低。第二種方法選擇面廣，但是很多廣告很雜。妳必須仔細鑒別相關信息的真實性，避免盲目性或不必要的幹擾。第三種方法省時省力又安全，能在短時間內找到合適的房子。但是妳壹定要提前審核經紀公司的信用狀況，因為經紀公司在為妳代理成功後會收取壹定的傭金，所以妳的購買成本會增加。
第二步是實地看房
選定目標房源後，需要自己去現場查看。專家提醒:壹定要和產權人面談，確定房屋產權良好，是否具備上市交易條件。對於裝修後的房屋，要檢查水、電、天然氣、暖氣等設施是否能正常使用，房屋是否存在明顯的質量問題。第三步是談判和簽約
確定要購買的房子後，就可以和賣家協商簽訂合同了。合同中應根據您與賣方協商的內容，詳細明確規定買賣雙方和有關第三方的權利義務，明確約定付款方式、產權轉移的時間和方式、房屋交付的時間和方式、安全交易條款等。合同還應明確約定違約責任和發生糾紛後的法律解決方式。經紀公司代理的，買賣雙方還應當與經紀公司簽訂中介擔保合同，明確經紀人在交易過程中應當承擔的中介擔保責任和經紀人應當提供的服務內容。
第四步，產權交易。
買賣合同簽訂後，交易雙方可到房屋所屬的區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續；交易部門通過相應的審核程序，確定房屋產權是否具備過戶條件；按合同規定的付款方式付清購房款，房地產交易部門正式受理過戶申請；買賣雙方應當繳納相關稅費，並向買受人出具房屋所有權證。持有土地使用權證的，必須到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
目前，根據買賣雙方的代理需求不同，房地產經紀公司的代理方式也有所不同，這就需要妳在辦理代理手續之前，與經紀公司慎重協商。
購房者如需銀行貸款，也應先辦理銀行貸款申請手續，再辦理產權過戶手續。房屋驗收條件:1。房屋必須有質檢站出具的房屋質量證明。根據相關規定，房屋交付使用前，必須經區級房屋質量檢測站驗收合格，居民方可居住。檢查完這個證，居民自己也要檢查房屋質量，及時解決問題。2.所有竣工工程壹般都要“五通壹平”，即氣、水、電暖、汙水、道路。壹平就是場地在樓前6米，樓後3米，不允許堆積建築材料或雜物，保證出入安全。實現煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶。室內整潔，水池、面盆、糞桶、垃圾槽、門窗、玻璃、管道清潔，無汙物，做到窗明幾凈，地漏、雨水口等處無堵塞雜物。3.高層住宅的生活給水系統必須有衛生防疫部門出具的用水證明。需要註意的是，北京的水質嚴重超標。在壹些居民區，所有的生活用水都是通過自鉆獲得的。保險起見，這類居民區最好帶壹些水樣回去，送有關部門檢驗。如果水質達不到生活用水標準，他們要盡快想辦法解決。4.高層住宅的電梯必須有勞動部門頒發的安全運行合格證。5.高層住宅的消防給水系統必須經消防部門檢驗合格。6.房屋應按圖紙和文件要求，設備齊全，功能可靠，手續完備。
如何檢查房屋質量房屋質量檢查主要包括:
1.室內布局是否合理，其私密性和隔音效果。
2.室內光線是否充足，空氣對流是否良好。
3 .供水、供電、供氣、電話線、閉路電視線路都已到位。
4.檢查房子有沒有裂縫。
首先，仔細檢查房子的地板和屋頂是否有裂縫。沒有裂縫是最好的。如果有裂縫，要看是什麽樣的裂縫。壹般來說，平行於房梁的裂縫雖然是質量問題，但基本沒有危險，修復後也不會妨礙使用。如果裂縫與墻角成45度斜角或與橫梁垂直，說明房屋存在嚴重的沈降和結構質量問題。
其次，看房子外墻是否有裂縫。如果有裂縫，也是嚴重的質量問題。
最後要看承重墻有沒有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻，從後面穿過，說明房子存在隱患。對於這種房子，購房者壹定不能心存僥幸。
5.檢查房子是否傾斜。雖然對房屋傾斜度的專業檢測需要特殊的儀器，但購房者基本上可以通過周圍不同角度的目測和仔細觀察距離來發現問題。有時候可以用細繩在屋頂上綁壹個重物，貼在墻上放下到墻腳，從四面檢查它的傾斜度。
6.檢查房子有無滲漏。購房者要註意房屋地面和頂樓的滲水情況，仔細檢查房屋墻面是否變色、起泡、起皮、起塵，這些都是滲漏的跡象。妳還要檢查廚房、衛生間、陽臺頂、管道接頭是否漏水。
7.檢查墻壁是否有石灰“爆炸”。
這是由於石灰沒有熟化足夠的時間，或者水泥中滲透的淤泥太多或者攪拌不均勻。“爆點”可以用鐵打。如果發現大面積松動脫落，也是質量問題，會給購房者的居住和裝修帶來很大的麻煩，不容忽視。
8.檢查廁所的排水系統。
看水能否暢通無阻的排到出水口，否則會給以後的居住帶來不便或者增加裝修成本。住房產權分類說明壹、國有房地產
指屬於國家所有的財產，包括政府接管、租賃、收購、國家新建、國有單位用自籌資金建造或購置的財產。國有房地產分為三類:
1.直管物業:指由政府接管，國家租賃、收購、新建或擴建的物業(產權已正式劃撥給單位的除外)，大部分由政府房地產管理部門直接管理、租賃和維護，少部分無償借給單位使用(指劃撥物業)。直管生產分為中央級、市級、區縣級、撥款四類。
(1)中央級公產:北京市國土資源和房屋管理局所屬房屋管理壹、房屋管理二。建壹個公司管理的中央級樓盤。
(2)市政公用房產:北京市國土資源和房屋管理局下屬的建設公司、觀秀公司、房管公司管理的市政房產，東、西、崇、宣、朝、滬、豐、石房管局直接管理的市政房產。
(3)縣級公產:屬於十個郊縣房屋土地管理局直接管理的區級房產。
(4)劃撥生產:房屋產權歸市國土房管局，無償借給單位使用，由使用者管理維修。
2.自辦房產:指國有房產的壹部分。包括國家劃撥給全民所有制單位和全民所有制單位用自有資金購建的房地產。自辦物業分為:中央機關、市級機關、區縣機關、中央企業、市縣企業、其他六大類。
(1)中央機關:指中央在京的黨和國家機關、全國人大、全國政協、最高人民法院、最高人民檢察院、各民主黨派中央、全國性社會團體、全國性群眾團體、中央各部門所屬事業單位所擁有的不動產(包括接管、調撥、購置、建造的不動產)。
(二)市級機關:是指市級黨政機關、市人大、CPPCC、市高中級人民法院、市人民檢察院、市人民檢察院分院、各民主黨派市委、市級社會團體、市級群眾團體、市級部門所屬事業單位所有的房產(包括接管、調撥、購置、建造的房產)。
(三)區縣機關:指區縣黨政機關、區縣人大、區縣CPPCC、區縣人民法院、區縣人民檢察院、民主黨派、區縣社會團體、區縣群眾團體、區縣所屬事業單位所有的房產(包括被接管、劃撥、購買的房產)。
(4)中央企業:指中央部門下屬全民所有制企業擁有的不動產，包括接管、劃撥、購置和建造的不動產)。
(五)市區、縣企業:指市區、縣各部門所屬的全民所有制企業(包括劃撥、購買、建造的企業)所有的房產。
(6)其他自管物業:指不屬於上述自管物業的房屋。
3.軍品:國有房地產的壹部分。指中國人民解放軍部隊的全部財產，包括國家撥款、用軍費購建和軍隊自籌資金購建的財產)。
第二，集體所有的房地產
又稱集體財產，是指城鎮集體所有制單位所有的不動產。即集體所有單位投資、建造和購買的財產。公積金管理細則詳解今年8月19日，央行再次加息，相應的個人住房公積金存款利率小幅上調，而個人住房公積金貸款利率不變，傳遞出政府鼓勵自用型住宅消費市場的信號。最近有很多讀者向本欄目咨詢住房公積金的使用問題。根據咨詢問題的比例，本欄目請房地產經紀公司市場部負責人羅宇先生回答問題如下。{1}我想買二手房。可以用公積金貸款嗎？(49.5%)
羅宇:只要按時足額繳納住房公積金壹年以上，且借款人及配偶從未申請過公積金貸款，購買二手房後即可申請住房公積金貸款。{2}在哪裏可以申請和辦理住房公積金貸款？(占比28.6%)羅宇:壹般來說，貸款申請人應當到所在單位已繳存住房公積金的管理部門申請住房公積金貸款。在申請貸款之前，妳可以找妳單位負責住房公積金繳存的人，確定妳去哪個管理部。如果妳買的房子屬於指定項目，妳應該向指定的管理部門申請貸款。可以咨詢妳單位繳納住房公積金的管理部門或者妳買的房子的開發商。如果買二手房，可以通過經紀公司辦理。目前“信托壹天”房產公司是經紀行業中較早開展二手房公積金貸款業務的大公司。公司可以為您提供全方位的服務和保障。{3}外地戶口的繳存人申請公積金貸款需要哪些個人資料來證明其在北京的住所？(占比12.3%)羅宇:外地戶籍繳存人申請公積金貸款時提供的在京居住證明，是北京市暫住證或北京市工作居住證。{4}買二手房可以提取住房公積金嗎？如果可能的話，提取時需要提供哪些審核材料？(9.6%)羅宇:在住房二級市場購房(即購買二手房用於自住)時，可以從買方賬戶提取住房公積金。買受人在提取時，必須提供房屋所在地縣權屬登記部門辦理的房屋所有權證，以及國土資源和房屋管理局代稅務部門開具的契稅完稅證明和房產交易發票。5年以下各類產權稅費商品房契稅成交價* 65438+5年以上0.5% 1.5% *3%非普通住宅\商業成交價* 3%非普通住宅\ 商業印花稅成交價*1‰印花稅成交價*1‰營業稅成交價*5.5%營業稅差額*5.5%個人所得稅非普通住宅成交價*1%個人所得稅成交價*1%非唯壹住宅或收入*20%或收入*20%土地增值稅成交價* 1%非普通住宅土地增值稅無非是普通住宅 1%非唯壹住房或收入*20%或收入*20%土地出讓金1560元*建築面積*1%土地出讓金1560元*建築面積*1% 5年以下中央交房契稅成交價* 1。1‰印花稅成交價*1‰營業稅成交價*5.5%營業稅成交價不含個人所得稅*1%個人所得稅成交價*1%非唯壹住房或收入*20%或收入*20%土地出讓金1560元*建築面積* 6560。65438+5年以下經濟適用房契稅0%成交價*65438+5年以上契稅0.5%成交價*65438+印花稅0.5%成交價*65438+印花稅0‰成交價* 65438+營業稅0‰成交價*不含綜合地價差價5.5%營業稅*10%。1%非唯壹住房或收入*5年以下回遷房20%契稅成交價*1.5% 5年以上房屋契稅成交價* 1.5%印花稅成交價*1‰印花稅成交價*1‰營業稅成交價*5.5%營業稅成交價不含土地出讓金*