房產三道紅線解釋及計算方式如下：
房產三道紅線是指房地產企業應遵守的財務監管指標，包括資產負債率、凈負債率和現金流量比率。這些指標可以幫助監管部門在房地產開發過程中控制企業的資本寒流。
1.資產負債率的解釋和計算方式
資產負債率指企業總負債與總資產的比例，反映企業使用債務資金的能力和風險承受能力。若資產負債率超過70%，則企業面臨財務風險。計算公式為：資產負債率=總負債÷總資產。
2.凈負債率的解釋和計算方式
凈負債率是企業凈債務與公司市值的比例，將評估企業主動償債能力。該指標要求不能超過100%，否則可能說明企業已經陷入高於可承受範圍的債務危機。計算公式為：凈負債率=(長期債務+短期債務-貨幣資金)÷公司市值。
3.現金流量比率的解釋和計算方式
現金流量比率是企業經營活動現金凈流入量與還本付息現金流量的比值，反映企業償債能力。壹般要求該比值不低於1，否則可能意味著企業面臨無法償還貸款的風險。計算公式為：現金流量比率=經營活動現金凈流入量÷還本付息現金流量。
4.拓展知識：房產三道紅線的實際應用
房產三道紅線可以有效控制房地產企業的財務風險，避免過度負債和融資，保障房地產市場的健康發展。在實際應用時，各地監管局可根據當地實際情況設定具體指標標準。此外，各地監管部門應加強對房地產開發企業的監管，避免企業違規操作，損害市場穩定。