房子備案了，但是沒有房產證，房管局能查詢出來麽？
可以的，通常房屋備案以後，房管局就可以查詢到是否有房產的。房屋在房管局備案的意思是：壹手商品房的房產商，到房管局把原登記在他名下的預售商品房，改登記為已售商品房，並把買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋***有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價壹半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋***有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於壹物壹權主義，房產證以壹房屋壹房產證為原則，即壹個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有壹個所有權，在不動產登記上只能有壹項所有權登記，並且據此只能發放壹個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系***有，在房屋所有權證之外，還可向***有權人發放***有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相壹致。
由於房屋是重要的不動產，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：
其壹，顛倒房產證和不動產登記簿的關系，以為房產證是證明房屋所有權的唯壹合法憑證，登記簿只是房產證的檔案。
例如，在實務中判斷壹個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產證就是根本依據。
其二，混淆證書與證券的性質，以為房產證具有證券的性質與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。
怎麽查預售房款是否存入監管賬戶?？
1、有房產證，房管局就應該有檔案資料的；
2、查不到的可能只有：
（1）沒有給妳查；
（2）資料丟失了；
（3）所購買的房屋為小產權房，不能在房管局做備案的；
（4）開發商未能及時的把購房者的房款存入監管賬戶，暫時辦不了房產備案。
3、拿購房去房產中心，如果確定查不到，可以起訴開發商。
買房在房管局備案會收到短信嗎？
考慮到實際情況，市住房局信息中心開發商品房網上備案系統，通過專線與移動公司的資訊平臺、短信平臺對接，通過簽訂購房合同時登記的移動手機號碼就能直接發送信息給購房者。
“現在，每位買房人在簽訂商品房購房合同時候都會收到壹條備案提醒短信。”據介紹，為保護房主隱私，該系統還特別設定，通過短信查詢房產信息時，只有使用簽訂購房合同綁定的移動號碼才能查詢信息，使用其他號碼則不能查詢。
值得壹提的是，購房人在拿到商品房合同後，只要發送“ZFHT#合同編號數字部分”到1065838969平臺，就能查詢到自己所購的商品房合同備案相關信息，比如說購買商品房備案面積、備案號碼、備案時間、合同金額等，還能驗證合同的真假。
開發商與購房人在簽訂商品房買賣合同時，需要按規定錄入買受人的手機號碼，將簽訂好的商品房提交備案。合同備案詳細信息查詢的範圍是：市區2010年1月1日以後簽訂合同，四縣2011年1月1日以後簽訂的合同。查詢手機號碼必須是合同中買受人的手機號碼，其他手機號碼是無法查詢的。
房管局備案主要核實哪些？
1、房地產抵押及他項權利登記申請表
2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明(交驗原件、收復印件)
3、國有土地使用權證
4、建設工程規劃許可證副本
5、施工許可證
6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告
7、董事會(股東會)批準文件(決議)
8、借款合同、抵押合同
9、房地產評估報告
怎樣查詢房產是否在房產局登記備案？
查詢房產是否在房產局登記備案的方法：
購房合同登記備案後，會在合同上加蓋登記章，上面的號碼就是合同登記備案號。購房人可以登錄房地產市場信息網查詢合同備案情況，也可以咨詢房產局進行合同登記備案後，到房產局辦理合同登記備案。
房產局職能：
房屋權屬登記受理；各類房地產抵押登記受理；《房產測量規範》及相關業務；各類房屋登記發證；核發商品房銷售許可證；省級機關房改售房前期資料預審；開發商涉外的房屋及外銷的商品房租賃管理；市屬大市場、經濟技術開發區範圍內的房屋租賃管理；受理司法協助；處理行政訴訟；法律事務的協調；房產測繪受理；房地產經紀人員和機構備案管理、行業協會工作、房地產中介市場聯合維權前往該處了合同登記備案情況。