房產稅是根據房屋的計稅殘值或租金收入，向房產所有者征收的壹種財產稅。起初，房產稅開始在壹些城市試行。但是很多人不知道房產稅怎麽算。我們來看看房產稅的計算方法。
壹、計算方法:
1，從價稅
從價計征是從財產原值中扣除壹定比例後的余值計征，其公式為:
應納稅額=應稅財產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租金中征收
臨時計稅以不動產租金收入為計稅依據，其公式為:應納稅額=租金收入×12%。
不存在從價換算問題。納稅義務時間:原房產用於生產經營的，從生產經營當月起繳納房產稅。其余的從下個月開始支付。
個人出租住房租金收入的計算公式為:應納稅額=不動產租金收入×4%。
二、計稅依據:
1，從價稅
根據不動產的殘值征收的稅叫做從價稅。
房產稅按照房產原值壹次性扣除10%~30%後的殘值計算繳納。
扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的扣除幅度內確定。這壹規定不僅有利於因地制宜地確定剩余稅額，也有利於平衡稅負，簡化計算程序，提高稅收征管效率。
房地產原值:應包括房屋不可分割的各種附屬設備或壹般不單獨估價的配套設施。主要是:供暖、衛生、通風等。納稅人對原有房屋進行改建或擴建的，應相應增加房屋原值。
2、從租金中征收
根據不動產的租金收入，稱為從租，不動產的租金收入是房產稅的計稅依據。
3.預防措施
(1)房產出租的，以房產的租金收入為房產稅的計稅依據。征收房產稅時，應區別對待投資於合資企業的房產。* * *承擔風險的，按照房產殘值征收房產稅；對於固定收入，出租人應按租金收入繳納房產稅。
(2)融資租賃房屋的，應按房產殘值征收房產稅，租賃期間房產稅的納稅人由當地稅務機關根據實際情況確定。
(3)新房交付使用時，中央空調設備已計入房產原值的，房產原值應包含中央空調設備；舊房安裝空調設備壹般記為單項固定資產，不應計入房產原值。
房產稅的計算是壹個復雜的過程，自己計算更容易出現錯誤。我建議妳找專業人士來計算財產，這樣可以更好的幫妳解決問題，避免妳陷入法律誤區。您可以委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，讓您的合法權益得到最大限度的保護。