房地產稅 因納入人大立法規劃成為熱點。不管時間 節點 如何，房地產說真的有壹天要到來了。那麽房產稅和房地產稅壹樣嗎？傻傻分不清楚。
壹、什麽是房產稅和房地產稅
1、房產稅，是1986 年全國人大授權國務院依照暫行條例開征的稅種，當時個人住房免納房產稅。但在2011 年，上海、重慶兩地，在房產稅的 框架 內啟動了把居民住房的壹部分納入 征稅範圍 的改革試點，引起了社會各界高度關註和熱議。
2、房地產稅，特指在房地產保有環節對 房屋征收 的稅種，是以房屋為征收對象在房地產保有環節向 房屋產權 所有人征收的壹種財產稅，也是2011 年上海、重慶兩地推出 房產稅改革 試點時所稱的?房產稅?新機制。我們國家壹直以來強調的?房地產稅改革?，主要所指的就是保有環節房地產稅的開征以及壹系列相關 配套 改革。2013年，黨的十八屆三中全會決定將以往?房產稅?的提法轉變為?加快房地產稅立法?。房地產稅是壹個綜合性概念，即壹切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。在中國包括 房地產業 營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、 城鎮土地使用稅 、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、 契稅 、 耕地占用稅 等。
二、房產稅和房地產稅區別是什麽？
1、從範圍來看：房產稅是房地產稅的壹個組成部分
房地產稅是壹個綜合性概念，壹切與房地產經濟運行過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。
在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。這也意味著，?房產稅?其實是?房地產稅?的壹個組成部分。
2、從對象來看：房地產稅既包括房產又包括土地
房地產稅與房產稅大的區別在於：房產稅作為財產稅，其征稅對象為房產，而房地產稅征稅對象既包括房產又包括土地。
房地產稅實施必須具備兩大先決條件：壹是需要依靠不動產統壹登記制度，搞清楚全國的房產數量，這些房產分布在那些人手裏。根據相關數據，再行確定房地產稅的征收對象、征收標準和相關稅率。第二個條件就是房地產稅裏?土地?部分的稅如何征收。在購買商品房時，房價已經包括 開發商 獲取土地時繳納的 土地出讓金 ，這就意味著土地使用年限內，已經壹次性繳清所有的 租金 。房地產稅作為財產稅壹種，是以納稅人所有或屬其支配的財產為課稅對象的壹類稅收。它以財產為課稅對象，向財產的所有者征收。
3、如何征收？
由於房地產稅屬於地方稅種，?免征面積?將根據地方住房情況針對性劃定。
國務院發展研究中心研究員倪紅表示，房地產稅改革要把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合並起來，已確定無疑。這則意味著，房地產稅將增加房地產保有環節的稅負，而且是以房地產的評 估值 為征稅基礎，其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。
三、我們國家對房地產征收哪些稅？
我們國家正在流轉環節對房地產征稅，現行的稅種包括：土地增值稅、契稅、營業稅、耕地占用稅、城市維護建設稅、印花稅、個人所得稅。
1、土地增值稅
（1）誰要繳納土地增值稅？
中國境內以出售或其他方式有償轉讓國有 土地使用權 和房地產，並且取得收入的企業、單位和個人，要繳納土地增值稅。
（2）土地增值稅有法律基礎嗎？
土地增值稅的相關法律是1993 年12 月13 日由國務院發布的《中華人民***和國土地增值稅暫行條例》，該條例於1994 年1 月1 日開始實施。
（3）土地增值稅稅金怎麽計算？
土地增值稅稅金是納稅人轉讓房地產所取得的增值額計算的。那麽，我們非常關心的就是，這個?增值額?是怎麽樣獲得的？實際上，房地產增值額指的就是納稅人轉讓房地產取得的收入減去扣除項目金額。進壹步地，扣除項目又包括哪些呢？我國土地增值稅的扣除項目包括：第壹，取得土地使用權時所支付的金額；第二，開發土地的成本和費用；第三，新建房以及配套設施的成本和費用，或者舊房以及建築物的評估價格；第四，轉讓房地產相關的稅金；第五，財政部規定的其他扣除項目。
（4） 土地增值稅稅率 是多少？
我國土地增值稅采用四級超額累進稅率：第壹級，增值額不超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％ ；第二級，增值額超過扣除項目50％?100％的部分，稅率為40％ ；第三級，增值額超過扣除項目金額100％?200％的部分；稅率為50％ ；第四級，增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
2、契 稅
（1）繳納契稅對象
中國境內受讓、購置、受贈、交還土地權屬的各類企業、單位和個人都要繳納契稅。
（2）契稅法律基礎
契稅的相關法律是1997 年7 月7 日由國務院發布的《中華人民***和國契稅暫行條例》，該條例於1997年10 月1 日開始實施。
（3）契稅稅金計算
契稅稅金的計算要分種類：第壹種，土地使用權的出讓、出售和房屋的買賣，按照成交價格來計算；第二種，土地使用權和房屋的贈與，按照征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定的水平來計算；第三，土地使用權和房屋的交換，按照所交換的土地使用和房屋價格的差額來計算。
（4）契稅稅率
我國契稅采用比例稅率，各省、自治區、直轄市有所不同，由當地人民政府來決定，範圍是3％?5％。
3、營業稅
（1）繳納營業稅對象
在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人都要繳納營業稅。
（2）營業稅有律基礎
營業稅的相關法律是1993 年12 月13 日國務院發布，2008 年11 月5 日國務院第34 次常務會議修訂通過的《中華人民***和國營業稅暫行條例》。
（3）營業稅稅金計算
銷售不動產的營業稅稅金按照全部價款和價外費用計算。
（4）營業稅稅率
我國營業稅采用比例稅率，稅率為5％。
4、耕地占用稅
（1）繳納耕地占用稅對象
占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，都要繳納耕地占用稅。
（2）耕地占用稅法律基礎
耕地占用稅的相關法律是2007 年12 月1 日由國務院發布的《中華人民***和國土地耕地占用稅暫行條例》，該條例於2008 年1 月1 日開始實施。
（3）耕地占用稅稅金計算
耕地占用稅稅金按照實際占用的耕地面積來計算。
（4）耕地占用稅稅率
我國耕地占用稅的稅率為5?50 元／平方米。
5、城市維護建設稅
（1）繳納城市維護建設稅對象
繳納消費稅、增值稅、營業稅的單位和個人，都要繳納城市維護建設稅。
（2）城市維護建設稅法律基礎
城市維護建設稅的相關法律是1985 年2 月8 日國務院發布的《中華人民***和國城市維護建設稅暫行條例》。
（3）城市維護建設稅稅金計算
城市維護建設稅稅金按照納稅人實際繳納的產品稅、增值稅、營業稅稅額計算。
（4）城市維護建設稅稅率
我國城市維護建設稅稅率分區域有所不同：納稅人所在地為市區的，稅率為7％ ；納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5％ ；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％。
6、印花稅
（1）繳納印花稅對象
在境內書立、領受相關憑證的單位和個人，都要繳納印花稅。其中，與房地產相關的憑證有財產租賃等具有合同性質的憑證和產權轉移書據。
（2）印花稅法律基礎
印花稅的相關法律是1988 年8 月6 日由國務院發布的《中華人民***和國印花稅暫行條例》。
（3）印花稅稅金計算
我國印花稅按照不同的合同類型以不同的稅率征收：購銷合同為購銷金額的3?；加工承攬合同為加工或承攬收入的5?；建設工程勘察設計合同為收取費用的5?；建築安裝工程承包合同為承包金額的3?；貨物運輸合同為運輸費用的5％ ；倉儲保管合同為倉儲保管費用的1?；財產租賃合同為租賃金額的1?。
7、個人所得稅
《中華人民***和國個人所得稅法》規定，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為20％。其中，財產租賃所得和財產轉讓所得中，就包括房地產出租所得和出售所得。2011 年新 ?國八條?未出臺之前，房地產流轉的個稅往往通過各種手段進行避稅處理，而隨著新?國八條?和2012 年新?國五條?的出臺，房地產流轉環節的個人所得稅征繳更加嚴格。