近期，房產稅“實錘”動作來了。5月11號，財政部、住建部、稅務總局、人大常委會預算工委等4部門，在北京召開了房地產稅改革試點工作座談會，會上聽取了試點城市和部分專家對房地產稅試點工作的意見。
之前關於房產稅，主要是財政部發聲，而5月11號，則是與房產稅立法相關的四大部門壹起開會，而試點城市的經驗、相關專家的看法也可以為推進房產稅立法提供參考。可見房產稅的到來是確定的事，不確定的是開征的時間、標準等細節。
今年4月份，財政部稅務局發言人王健表示，要繼續推進房產稅立法出臺工作。
2020年11月，財政部部長劉昆提出，要積極穩妥推進房地產稅立法和改革。
為什麽要強調房產稅征收的重要性？這是因為征收房地產稅對國民經濟有不少好處。
第壹，籌集財政收入。
國家稅收是取之於民、用之於民的，大家不要認為財政收入和自己沒有關系，如果國家的財政收入增加了，不僅可以用於完善城市基礎設施建設，還可以用來加大教育、醫療、養老等 社會 保障體系建設。
以養老為例，根據第7次人口普查數據，我國老齡人口已經超過2.6億。有專家表示，老齡化、少子化將是我國經濟最大的灰犀牛之壹。隨著新出生人口逐年走低，老年人口占比提高，老齡化時代的到來會給經濟帶來很大的挑戰，而老齡人口占比增加，對 社會 資源的消耗也就會增加，有必要增加財政收入，建設適老設施、增加更多的養老院、給老人發放養老金，這些都是需要財政支持的。
消費者過去在買房方面交的稅，多數在於購買環節，是壹次征收的。如果能夠征收房產稅，則可以在持有環節每年征收，擴大了財政收入來源，可以幫助我們應對老齡化時代的到來。
第二，可以調節收入分配。
勞動者的工資收入需要交稅，工資越高，要交的稅越多。這也就意味著，在多勞多得、按勞分配的基礎上，稅收起到了對財富二次分配的作用。對房產稅設定征收比例後，那麽房產價值越高，要交的稅就越多。沒有房子的人則不用交稅。在征收房產稅的過程中，富人多繳稅，普通人少繳稅，起到了削富濟貧的作用。
比如在重慶，個人擁有的獨棟別墅，房價超過當地均價兩倍以上的高檔住房，都需要征稅。如果壹個三口之家只有壹套100平方的房子，無需征稅，又減輕了普通勞動者的負擔。
第三，可以穩定宏觀經濟。
房產稅和契稅、增值稅不同，契稅、增值稅是在買房時壹次征收，以後不管這套房子的房價漲到什麽水平，都不需要重復交壹次了。但是房產稅是持有環節的稅收，會根據市場評估價，隨行就市。房產稅開征之後，會增加持有多套房者的成本，降低房屋的投資屬性，不排除會有低價拋售房產的現象發生，到時候可以讓房子從投資客的手中流轉到剛需客的手中，起到穩定宏觀經濟、鞏固房地產調控效果的作用。
房產稅在重慶、上海已經試點10年了。有人認為這兩個城市的房價依然在上漲，似乎房產稅起不到降低房價的作用。對於這壹點，經濟學家賈康認為，不能否認房產稅的積極作用，如果沒有試點的話，兩地的樓市可能更熱，房價可能更高。
房產稅何時推出？
財政部稅政司司長王建凡表示，要逐步提高直接稅體系占稅收收入的比重，積極穩妥推進房地產稅立法。“積極”二字表明，房產稅立法可能會加快，“穩妥”二字表明，房產稅的改革不是壹蹴而就的，而要考慮到準備工作是否到位。
全國的房地產信息和戶政信息是否能聯網，各地的經濟發展水平不同，是否需要設定不同的稅率，這都是需要解決的問題。
房產稅立法必要性存在，但是在全國人大常委會公布的2021年度立法計劃中，並沒有提及房地產稅，所以今年出臺的概率會很小。
2020年底，社科院在《中國住房發展報告》中建議，爭取在十四五期間開征房產稅。壹些熱點城市可以率先加快試點。
經濟學家賈康認為，房地產稅不能拖，否則只會越來越被動，馬光遠認為，房住不炒的觀念得到廣泛認同，十四五期間是出臺房產稅的好時機，能得到民意上的支持。所以業界普遍認為，十四五期間房產稅開征的可能性較大。
房產稅的征稅標準如何？
征稅標準是許多購房者關心的問題。我們普通老百姓的工資收入交稅是有免征額的，為了更好地發揮稅收調節收入分配的作用，有專家就提出，應該設置 “免征標準” 。
但是對於如何設置免征標準有許多觀點，有的人認為應當按照多少平方米免征，有人認為應當按照套數免征。賈康卻認為，如果按照扣除首套房來征，會帶來離婚潮等 社會 問題。
所以不少專家還是堅持按照人均多少平方米來免征。財稅學專家張學誕認為，關於免征面積，可以參照上海，把房產稅的免征面積設定為人均40平方米到60平方米之間。關於稅率，他認為可以把稅率設定在0.2%~1.2%的範圍。
上海的房產稅征收面積是超過人均60平方米以上，如果參照上海，全國的房產稅免征面積也在人均60平方米，稅率設定在1.2%，那麽壹個三口之家總免征面積就是180平方米，按照現在全國平均房價1萬元為例，壹旦超過這個比例， 那麽每年需要繳納21600元的房產稅。
不過也有專家認為，在免征面積範圍內都不應該收稅，如果壹個三口之家住房總面積400平方米，超出了220平，則按照這220平收稅，每年需繳納26400元。
美國的房產稅稅率在1%~3%之間。德國的房產稅稅率在3.5%左右。日本的固定資產稅稅率在2%左右。相比之下，1.2%處於相對較低的稅率水平。
雖然不少中低收入者會擔心房產稅給自己帶來壓力，但實際上政府的財政收入增加之後，城市的基礎設施建設會更加完善，相應的養老、醫療等 社會 保障設施也會更加齊全。長遠來看，房產稅的征收也有利於樓市調控效果和經濟平穩發展。