1，預繳稅金。退稅的前提是我們已經扣繳了預繳的稅款。這是前提，也是必要條件。
我們想要退稅，我們需要預先扣繳並支付稅款。即使其他條件都滿足了，沒有提前扣繳稅款也沒有退稅。
畢竟我們退稅的是自己的錢！只有多交了，才形成了退稅！沒交過稅，自然不能退！
2.提前扣繳時，住房貸款利息沒有專項附加扣除。當然，這裏房屋退稅的說法並不正規。比較正式的說法是，住房貸款符合條件，可以享受住房貸款利息專項附加扣除。而且住房貸款利息專項附加扣除在代扣代繳時沒有稅前扣除。
在這種情況下，我們可以在納稅年度內扣除代扣代繳時沒有扣除的費用，從而形成退稅。
例如:2021部落虎在自行申報時選擇了扣除住房貸款專項附加扣除。2021年住房貸款利息專項附加扣除前應納稅所得額為3.2萬元，預繳稅金= 3.2萬* 3% = 960元。
個人所得稅匯算清繳時:
應納稅所得額= 32000-1000 * 12 = 20000元。
應納稅額=20000*3%=600元。
可退稅=960-600=360元。
首套房貸利息:按每年654.38+0.2萬元的標準扣除享受條件:
納稅人或其配偶單獨或* * *用商業銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶在中國境內購買首套住房的貸款利息支出。
扣除標準:
在貸款利息實際發生的當年，按照每月1000元的標準額度扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受壹次首套房貸利息抵扣。