房屋銷售稅的計算公式
買家:
1，契稅:1.5%×總房價(普通住宅)×非普通住宅3%。
2.交易費用:2.5元×建築面積。
3.合同印花稅:0.05%×總房價。
4.中介費:1%×總房價。
5.權證印花稅:5元。
6.報名費:80元
7.測繪費:25元。
如需貸款:抵押登記費公積金100元，提供商業或組合貸款至200元。
待公證:買賣合同公證小於0.3% ×總房款。抵押合同公證貸款金額×0.1%
賣家:
壹、普通住宅
1，五年及以下免征營業稅5.55%×總房價。
2.交易費用:2.5元×建築面積。
3.合同印花稅:0.05%×總房價。
4.個人所得稅已免征五年且是唯壹住所。五年以內差額×20%或總價×1%
5.中介費1%×總房價。
B.非普通住宅
1，五年後買賣差價的5.55%，五年後總房價的5.55%。
2.交易費用:2.5元×建築面積。
3.合同印花稅:0.05%×總房價。
4.個人所得稅已免征五年且是唯壹住所。少於五年的差額×20%或總價×2%
5.三年以下土地增值稅總房價×0.5%，三年以上五年以下總房價×0.25%。
6.中介費1%×總房價
普通住宅三個標準(需同時滿足)
1，容積率在1.0以上。
2.單體建築面積在140平方米以下。
3.內環單價小於1.75萬元/平方米，外環單價小於1萬元/平方米，外環單價小於7000元/平方米。
否則稅費按非普通住宅計算。
下面將舉例說明。
按照相關稅務部門的規定，個人購買住房並在兩年內出售的，全額征收營業稅，無需申報；個人購買普通住房和非普通住房，2年後(含2年)出售，銷售價格等於或低於原價且不產生營業稅的，無需申報；售價高於原價的，差額征收營業稅，不需要申報。如需免征營業稅，需向稅務機關申請免征。
個人購房起始日期以房產證或契稅完稅證明上註明的日期為準，其中安居房和二次轉移登記起始日期以買賣合同記載的日期為準，三次轉移登記起始日期以申請購房日期為準。
稅務機關對二手房交易稅收的其他說明。
1，契稅按現行標準收取。除土地、別墅、高級度假村按3%的稅率征稅外，其他按1.5%征稅；
2.直系親屬或配偶之間的房產贈與免征營業稅、城市建設維護稅和個人所得稅，其他房產贈與視同壹般房產銷售稅；
3.夫妻之間房產繼承或離婚財產分割，免征營業稅、城市建設維護稅、個人所得稅和契稅；
4、個人出售其購買並居住滿2年的住房，免征營業稅；個人出售已購買並居住5年以上的住房，免征個人所得稅；
5.辦理二手房交易產權證手續時，需要按照國家規定繳納交易手續費，收費標準按照交易房屋建築面積每平方米6元計算，此費用由買賣雙方分別承擔。
免征營業稅和個人所得稅的辦理很多購房滿兩年，符合免征營業稅和個人所得稅條件的業主，對於是否需要辦理免征營業稅和個人所得稅的手續，並不是很清楚。
根據深圳市稅務局規定，2005年6月1日以後，個人購買2年以上(含2年)的住房，符合免征營業稅條件的，可以直接辦理過戶手續，無需申請免征。符合安居房免征營業稅和個人所得稅條件的，需要到地稅分局申請免稅。免征營業稅和個人所得稅應提供以下材料:
賣方的免稅申請；賣方居民身份證原件及復印件；證明賣方購房時間的房屋所有權證或契稅完稅證明復印件；標明交易價格的房屋買賣合同復印件或其他具有房屋所有權轉移合同性質的有效文件(憑證、票證)；安居房購房合同原件。
新政實施後，營業稅的征收使得房產賣家的收入大幅減少，兩年成為二手房產交易的壹道門檻。新政下房產賣家要交多少稅？
房屋銷售稅的計算方法
(壹)商品房銷售應繳納的稅費①銷售總價小於或等於原購買價格。張先生在福田中心區附近購買商品房壹套，建築面積100平方米，房產證購買價格75萬元。今年7月，張先生急需壹筆資金周轉，以75萬元的價格賣掉了這套房。
第壹，如果張先生的公寓在兩年內出售，根據新政規定，個人在兩年內購買的商品住房出售的稅費分別為:印花稅0.5‰，營業稅5%，城市建設維護稅(1%的營業稅)和二手房交易手續費3元/平方米，不需要繳納個人所得稅。那麽張先生應繳納的稅費為:印花稅:75萬元x0.5‰=375元，營業稅:75萬元x 5% = 37500元，城市建設維護稅:37500元x 1% = 375元，交易手續費:100x3元=300元，根據政府規定張先生應繳納的稅費為:38000元，
第二，如果張先生的房產兩年後出售，按照新政，出售個人已購買兩年以上(含兩年)的商品房，需要繳納0.5‰的印花稅和3元/平方米的二手房交易手續費，無需繳納個人所得稅、營業稅和城市建設維護稅。張先生應繳納的稅費為:印花稅:75萬元x0.5‰=375元；交易費用:100x3元=300元；根據政府規定，張先生應繳納的稅費總額為:675元；②總售價高於原進價；王小姐於2002年購買了壹套商品房，建築面積為110平方米。王小姐的房產已竣工2年，需要繳納0.5‰的印花稅、營業稅(總售價減去原購房款的5%)、城市建設維護稅(1%的營業稅)、個人所得稅(總售價減去原購房款的20%)以及3元/m2的二手房交易手續費。她要交的稅是:印花稅:60萬元x0.5‰=300元營業稅:(60萬元-45萬元)x5 % = 7,500元城市建設維護稅:7500元x1%=75元個人所得稅:(60萬元-45萬元)x20。
(二)出售安居房需繳納的稅費陳女士於05月1998購買了壹套安居房，建築面積90平方米，房產證購買價格為35萬元。
2005年8月，陳女士以50萬元的價格賣掉了自己的房子。陳女士在安居房住了5年多。新政下，個人購買並居住5年以上的安居房出售，需繳納0.5‰的印花稅，二手房交易手續費3元/平方米。陳女士應繳納的稅款為:印花稅:35萬元x 0.5‰= 175元；交易費用:100x3元=300元；根據政府規定，陳女士應繳納的稅款為:
買方應繳納的稅費475元新政的實施主要在契稅方面影響二手樓交易的買方。普通住宅，契稅稅率為1.5%，非普通住宅，契稅稅率為3%。深圳普通住房應同時滿足以下三個條件:建築容積率在1.0以上，單套住房建築面積在1.44平方米以下，實際成交價格在65438+同級別土地上住房平均成交價格的0.2倍以下；
否則按非普通住宅繳納契稅。除了契稅，購房者還需要繳納0.5‰的印花稅，3元/m2的二手房交易手續費，50元的登記費。
關於全面撤銷營業稅改征增值稅試點的通知
擴展鏈接
契稅是指房屋所有權發生變更時，根據當事人簽訂的合同上的房價的壹定比例，向新的所有人(產權人)壹次性征收的稅。它是對不動產產權變動征收的壹種特殊稅種。
1.征收範圍和納稅人。契稅主要針對個人和私人單位購買、接受、贈與或交換的房屋征收。
2.稅率。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3% ~ 5%。具體契稅適用的稅率，由省、自治區、直轄市人民政府根據本地區的實際情況，在稅率幅度內確定。中華人民共和國財政部、國家稅務總局發布通知，自1999年8月1日起，個人購買普通住房自用的，暫減半征收契稅。
減免契稅的普通住房應同時符合以下三個條件:
1，居住建築容積率在1.0以上。
2.單體建築面積小於90平方米。
3、首套房或90平方米以下的二套房。
契稅征收標準
90平米以下是征收標準，90平米以下是二套房和三套房。
面積超過90平方米的第二套房和第三套房不享受契稅優惠政策。壹般來說，90平米以下首套住房的契稅是1%。
註意:房子少的家庭不壹定是首套房。比如妳買了房子賣了，就算二套房。但是名下只有壹套房子，可以申請房子少的家庭。
房屋契稅的計算方法
應納稅額=計稅依據×稅率
2010、10、10起，對個人購買的首套普通住房減半征收契稅。
契稅稅率3%-5%，壹般是3%。為了支持房地產行業，政府將壹般商品房的稅收減半。
商業用房、別墅、單價超過9324元/平方米的住宅，收取3%。
2008年6月5438+065438+10月1日起，個人出售或購買住房暫免征收印花稅，個人出售住房暫免征收土地增值稅。
地方政府可以制定減免費用的政策，鼓勵住房消費。
房產契稅是指因土地使用權的出讓、轉讓、出售、交換或贈與而導致房產所有權轉移時，向房產所有人征收的壹種稅。
契稅的計稅依據
契稅是按銷售價格計算的。銷售價格由雙方最終確定形成合同，稅務機關據此直接計算稅款。這種計價方式主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售和房屋買賣。
契稅是按照市場價格計算的。土地和房價絕不是壹成不變的。比如北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村的地價立馬飆升。該地段的土地使用權和房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，不能是土地或房屋的原值。
契稅是根據土地和房屋的交換差價征收的。隨著二手房市場的興起，換房進入了人們的生活。如果A房的價格是30萬元，B房的價格是40萬元，A房和B房互換，契稅的計算自然是兩房的差價，即654.38+萬元。同樣，土地使用權的交換也要以差價為基礎。在等價交換中，差價為零，也就是說雙方都免契稅。
契稅是根據土地收入定價的。這種情況並不經常遇到。假設2000年，國家將甲單位的土地使用權劃撥給乙單位，三年後，經許可，乙單位將土地轉讓。那麽，B就要繳納契稅，計稅依據是土地收入，即B單位轉讓土地使用權的收入。
土地契稅的計算方法
國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋買賣應當以銷售價格為基礎。
土地使用權贈與和房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售和房屋出售的市場價格核定。
當交換價格相等時，免征契稅；當交換價格不相等時，支付貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益多的壹方繳納契稅。
房屋附屬設施契稅征收依據
采取分期付款方式購買房屋附屬設施的土地使用權和房屋所有權的，按照合同約定的總價款征收契稅。
房屋附屬設施所有權單獨定價的，按照當地土確定的適用稅率征收契稅；與房屋統壹定價的，適用與房屋相同的契稅稅率。
據了解，根據現行政策，個人首次購買90平方米及以下普通住房，暫按1%的稅率征收契稅。而如果不是第壹次買房，就要多交0.5%的契稅。由於此前財稅部門並未對首次購房的概念進行界定，壹些城市在執行該政策時，往往將壹方擁有房產後與首次購房者共同購房的情形視為首次購房，放寬了該政策的適用範圍。不過，相關業內人士表示，目前市場上聯合購買的情況並不多見，因此該政策的影響並不大。
1，契稅有1.5%和3%。契稅的稅率是根據房屋是否為普通房屋來確定的。普通住宅的界定標準是:住宅小區容積率在1.0(含)以上，單體建築面積在140(含)平方米以下，實際成交價格在65438+同級別土地上房屋平均成交價格的0.2倍以下。滿足這三個條件的房屋均為普通住房，享受1.5%的優惠稅率，非普通住房按3%的稅率征收契稅。
2.增值稅有兩種類型:征收型和非征收型。轉讓個人購買2年以下普通住房的，業主繳納(全款÷1.05)×5.6%；不滿2年的非普通住宅，業主繳納(全款÷1.05%)×5.6%；超過2年的普通住宅，不需要交這個稅；已竣工2年的非普通住宅，業主繳納(差額÷1.05)×5.6%。
3.有兩種稅:20%和1%。根據地稅局現行政策，不能提供房屋原值的，按照納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅。