是通過扣繳義務人申報，優點：每個月都可以享受個稅專項扣除；缺點：單位負責申報，會涉及到個人隱私。
是綜合年度所得自行申報，優點：保護個人隱私；缺點：沒有按月享受個稅專項扣除，需到第二年才能返還。
購房者可以根據自己的情況和個人意願來選擇適合自己的即可。
首先，借款人選擇申請房貸退稅，有兩種申報方式。壹種是通過扣繳義務人進行申報，壹種是綜合所得年度自行申報。
扣繳義務人申報優點：每個月都可以享受個稅專項扣除；缺點：單位負責申報，會涉及到個人隱私。綜合所得年度自行申報優點：保護個人隱私；缺點：沒有按月享受個稅專項扣除，需到第二年才能返還。
正常來說，只要借款人是納稅人，就需要參與綜合稅制。什麽是綜合稅制呢？就是把個人的綜合所得進行了全年合並，再按年度計算稅費。如果之前預繳高於年度匯算，就會產生退稅，反之，就要補稅。
對於房貸，要知道必須是首套房才可以申請，房貸利息支出扣除標準為每月定額1000元，每年最多可扣除12000元。扣除期限最長為240個月，也就是20年。
在享受這項福利的時候，購房者是可以選擇抵扣個稅或者返稅的。很多借款人並不知道自己選擇哪種比較好，但實際上，無論是抵扣個稅還是返稅，實際金額都是壹樣的，並沒有哪種比較劃算的說法。
房貸個稅扣除申報方式選哪個法律分析：個人所得稅房屋貸款申報方式分別是：通過扣繳義務人申報。綜合年度所得自行申報。選擇1.通過扣繳義務人申報，所處工作單位代為操作，單位會獲取本人申報相關信息。選擇2.綜合年度所得自行申報。應該是自己去申報了，個人房產信息比較保密。、通過扣繳義務人申報：這種指的是向單位申報個人信息，每個月稅務機關會把專項附加扣除相關信息全量推送至單位，單位可以從代扣繳軟件獲取員工已經報送的專項附加扣除信息，並從中計算出員工應預扣預繳的稅款，再向稅務機關辦理全員全額納稅申報。最後從工資中減去應繳的稅款，剩下的就是到手工資了。2、綜合所得年度自行申報：這種指的是直接向稅務機關申報，即每個月單位發放工資時正常扣稅，然後由納稅人自己在第二年去稅務機關辦理匯算清繳，並將有關信息提供給稅務機關，讓稅務部門其辦理退稅。
法律依據：《中華人民***和國個人所得稅法》
第九條 個人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。納稅人有中國公民身份號碼的，以中國公民身份號碼為納稅人識別號；納稅人沒有中國公民身份號碼的，由稅務機關賦予其納稅人識別號。扣繳義務人扣繳稅款時，納稅人應當向扣繳義務人提供納稅人識別號。
第十條 有下列情形之壹的，納稅人應當依法辦理納稅申報：
（壹）取得綜合所得需要辦理匯算清繳；
（二）取得應稅所得沒有扣繳義務人；
（三）取得應稅所得，扣繳義務人未扣繳稅款；
（四）取得境外所得；
（五）因移居境外註銷中國戶籍；
（六）非居民個人在中國境內從兩處以上取得工資、薪金所得；
（七）國務院規定的其他情形。扣繳義務人應當按照國家規定辦理全員全額扣繳申報，並向納稅人提供其個人所得和已扣繳稅款等信息。
第十壹條 居民個人取得綜合所得，按年計算個人所得稅；有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次預扣預繳稅款；需要辦理匯算清繳的，應當在取得所得的次年三月壹日至六月三十日內辦理匯算清繳。預扣預繳辦法由國務院稅務主管部門制定。居民個人向扣繳義務人提供專項附加扣除信息的，扣繳義務人按月預扣預繳稅款時應當按照規定予以扣除，不得拒絕。非居民個人取得工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得和特許權使用費所得，有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款，不辦理匯算清繳。
第十二條 納稅人取得經營所得，按年計算個人所得稅，由納稅人在月度或者季度終了後十五日內向稅務機關報送納稅申報表，並預繳稅款；在取得所得的次年三月三十壹日前辦理匯算清繳。納稅人取得利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，按月或者按次計算個人所得稅，有扣繳義務人的，由扣繳義務人按月或者按次代扣代繳稅款。
第十三條 納稅人取得應稅所得沒有扣繳義務人的，應當在取得所得的次月十五日內向稅務機關報送納稅申報表，並繳納稅款。納稅人取得應稅所得，扣繳義務人未扣繳稅款的，納稅人應當在取得所得的次年六月三十日前，繳納稅款；稅務機關通知限期繳納的，納稅人應當按照期限繳納稅款。居民個人從中國境外取得所得的，應當在取得所得的次年三月壹日至六月三十日內申報納稅。非居民個人在中國境內從兩處以上取得工資、薪金所得的，應當在取得所得的次月十五日內申報納稅。納稅人因移居境外註銷中國戶籍的，應當在註銷中國戶籍前辦理稅款清算。
房貸個人所得稅申報方式怎麽選法律分析：個人所得稅主要有兩種申報方式：通過扣繳義務人申報和綜合所得年度自行申報。壹、通過扣繳義務人申報扣繳義務人為相關人員辦理個人所得稅預扣預繳申報時，需要提交的專項附加扣除信息。1.每個月都可以享受優惠;2.單位負責申報，要把自己家所有隱私交給公司，讓公司代繳。二、綜合所得年度自行申報提交的專項附加扣除信息可在綜合所得年度自行申報中進行稅前扣除。自行申報就是每個月沒有優惠，第二年返還;
法律依據：《中華人民***和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（壹）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；
個稅房貸選擇哪個申報方式法律分析：個人所得稅房貸申報方式有兩種，分別是年度申報和自行申報兩種方式。扣繳義務人申報，由單位代繳稅，每月進行減稅。年度綜合收益自行申報，是指單位不需要代為納稅、減稅，但在信息填報過程中需要提供統壹的社會信用代碼，可通過網上查詢獲得並填寫。個人所得稅房屋貸款申報方式分別是，
1.通過扣繳義務人申報。
2.綜合年度所得自行申報。
選擇1.通過扣繳義務人申報，所處工作單位代為操作，單位會獲取本人申報相關信息。
選擇2.綜合年度所得自行申報。應該是自己去申報了，個人房產信息比較保密。
《中華人民***和國個人所得稅法》第九條個人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。納稅人有中國公民身份號碼的，以中國公民身份號碼為納稅人識別號稅人沒有中國公民身份號碼的，由稅務機關賦予其納稅人識別號。扣繳義務人扣繳稅款時，納稅人應當向扣繳義務人提供納稅人識別號。
法律依據：《中華人民***和國個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》 第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者***同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。