江西，江蘇，去庫存新政策出臺，地方政府提速。
江西省南昌市近日正式發文，為幫助房地產開發企業降低成本，化解房地產庫存，全面降低房地產開發企業銷售的未完工產品應稅毛利率。
據南昌市地稅局相關負責人介紹，去年以來，南昌房地產形勢持續下滑。為減輕房地產企業負擔，南昌市稅務部門根據有關規定，決定將南昌市多個開發項目銷售的半成品毛利率由原來的24%調整為22%。此外，南昌其他保障房、限價房、危房的毛利率由7%調整為3%。據了解，據南昌市稅務部門測算，房地產開發企業銷售未完工開發產品毛利率下調後，預計2016年南昌市地稅、國稅部門將分別減免企業所得稅約6億元、2億元，惠及全市400余家房地產開發企業。
江蘇方面，2月4日，江蘇銀行業達成共識:南京主城區暫不執行；蘇州市區首套房首付20%，二套房首付40%；南京溧水、高淳，蘇州縣級市，江蘇吳江區等城市執行首套低至20%，二套低至30%的新政。隨著國家政策的明確，後期地方政府有望進壹步跟進去庫存政策。
壹大波去樓市庫存的政策即將到來。
據此前媒體報道，從接近中央經濟決策部門的人士處獲悉，目前，各部門已經對房地產去庫存做出了壹攬子計劃。今年地方兩會也對這個問題做了更深入的討論，壹些方案已經送到中央。全國兩會後，包括戶籍、公積金、稅費等相關政策將陸續出臺，確保打好去庫存的攻堅戰。
其中，人口政策值得關註。去年，國務院宣布全國將建立居住證制度，取消暫住證制度。這被認為是戶籍政策改革的重要信號。
根據政府公布的信息，提高戶籍人口城鎮化率、深化住房制度改革、加快農民工市民化將成為化解房地產庫存的重要手段。戶籍改革和農民工全面納入公積金制度是接下來的亮點。
此外，建立購租並舉的住房制度已被中央確定為主要方向，這意味著住房租賃市場將得到極大發展。在住建部房地產市場監管司司長高誌勇看來，房地產行業已經進入深度調整期，房企也進入深度轉型期。這期間，他們要進入住房租賃市場，建立“薄利多銷”的新型住房經營模式。
此外，包括土地供應、稅收調整、融資限制等壹系列金融和財政相關政策的調整，也被認為是樓市去庫存的重要方向。
江西省南昌市近日正式發文，為幫助房地產開發企業降低成本，化解房地產庫存，全面降低房地產開發企業銷售的未完工產品應稅毛利率。
央行房貸首付新政降低首套房和二套房貸款門檻。昨天，江蘇銀行業達成共識:南京主城區暫不執行；蘇州首套房首付20%，二套房首付40%。
更多的配套政策正在出臺:多個部門的政策研究和規劃已經完成，只待適時發布，“壹大波政策”正在醞釀中。
通知指出，公共租賃住房免征房產稅。經營公共租賃住房取得的租金收入，免征營業稅。公共* * *租賃住房管理單位應當單獨核算公共* * *租賃住房的租金收入。不單獨核算的，不得享受免征營業稅和房產稅的優惠政策。
(以上回答發布於2016-02-11。現行相關采購政策請參考實際情況。)
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