7月底，上海房貸利率整體上調，首套房貸利率從4.65%上浮至5%。第二套利率從5.25%升至5.7%。
8月初，上海市房管局出臺新政，明確執行“三價低”原則，也就是說，除了之前的合同網簽價和銀行評估價外，新增“涉稅評估價”，以三者中最低的價格作為貸款審批依據。
房產中介:核實價格略有上漲。
“涉稅評估價”又稱“驗證價”，由上海房地產交易中心制定，二手房實行“壹房壹價”，所以每套房子的驗證價占網簽價的比例不同，但壹般在60%左右。核實價格的貸款大大減少了可用貸款的數量。比如妳原來買了壹套500萬的房子，按65%的利率可以貸到325萬。但根據核實的價格，妳要在60%的基礎上再貸65%，也就是只能貸654.38+0.95萬元。
“查價”政策的出臺，大大提高了首付比例。不少房產中介表示，購房者只能降低預期或者暫時擱置購房計劃。
受此影響，6月份上海二手房成交量和成交價格均下跌5438+00。國家統計局發布的6月5438+10月商品房銷售價格變動情況統計數據顯示，上海6月5438+10月二手房成交量達到1.3萬套，約占正常月成交量的60%。從房價指數來看，10月跌幅為0.4%，連續兩個月出現明顯下跌。總價400萬元以上的二手房成交量持續下滑，而總價200萬元-400萬元的剛需房成交活躍。
然而，最近驗證價格出現了壹些上漲的跡象。壹位房產中介告訴記者，核實價格提高了。比如壹套500萬的房子，65438+10萬。以前驗證價300萬，打六折。在此基礎上再高65%，就是貸款額。現在壹平米的驗證價漲到6.3萬到6.4萬，貸款比例略有上升。最近改善型住房銷量開始回升。700到10萬價位的房子銷量增加，小戶型銷量相對較少。
另壹家房產中介也表示，最近觀察到上海部分小區的驗證價明顯上漲。
不過，柯睿證券資產管理部固定收益副總經理孫楊告訴記者:“據我所知，核定價格並沒有明顯上漲，仍然是按照各地過去的價格和土地的價格來核定，短期內還是穩定的，不太可能通過核定價格來調控貸款。”
記者向多家銀行求證時，銀行也表示，由於是壹房壹價，銀行很難確定核定價格的走勢，但目前還沒有發現明顯的好轉跡象。
放款速度:平均三個月，最快壹個月。
不少中介告訴記者，以前銀行要等4-6個月才能放款，現在平均3個月就能放款，這也是房貸回暖的壹個跡象。有中介直接告訴記者，從6月5438+10月開始，上海多家銀行的貸款部門開始松綁房貸審批，所有銀行貸款額度從6月5438+065438+10月開始大量釋放。
浦發銀行壹位客戶經理告訴記者，如果買二手房，年底前可以簽黃金合同，可以正常放款。按照目前的排隊情況，壹個月左右就可以完成。對於驗證價格的變化，客戶經理表示主要是根據上海交易中心系統的實時後臺更新和交易情況來確定的。
交通銀行個貸部客戶經理也告訴記者，二手房貸款審批大概需要壹個半月，貸款排隊大概三個月。
孫楊認為，之前房貸比較緊張的時候確實有回暖的跡象，但還沒到誇張的地步。房貸更多的是基於居民真實的住房需求，因為之前明確需求的剛需客戶，可能在政策收緊的時候暫停了購房計劃，現在也在逐步恢復對他們的貸款，所以把“房貸放松”理解為“精準調控”更為恰當。同時，目前房貸政策的核心還是利好新房，二手房的壓力還是比較大的。可以看出，第五批，包括即將開始的第六批認購，在新房價格控制上還是比較嚴格的。