最新二手房買賣合同範本（公積金貸款版）
賣方：__________ 買方： __________
身份證：__________ 身份證：__________
地址：__________ 地址：__________
根據《中華人民***和國民法典》、《中華人民***和國城市房屋管理法》及有關法律、法規的規定，買賣雙方在平等、自願、公平、協商壹致的基礎上就本合同所涉房屋買賣事宜，簽訂本合同，以資***同信守執行。
第壹條出售標的
賣方自願將其房屋出售給買方，該房屋具體情況如下：
1、賣方所售房屋所有權證為"____________"。
2、賣方所售房屋位於___________，為鋼混結構。
3、賣方所售房屋登記建築面積為______平方米（其中實際建築面積______平方米，公***部位與公用房屋分攤建築面積______平方米）。
賣方將該房屋占用範圍內的土地使用權及該房屋的相關權益隨該房屋壹並轉讓給買方。
第二條買賣雙方申明
賣方申明：賣方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況。賣方確認該房屋沒有租約、沒有設定抵押、擔保也未被查封凍結，無產權和財務等權屬，無不良事件發生，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。保證該房屋不受他人合法追索。該房歸屬賣方兩人所有，賣方對該房屋享有完全的處分權，並完全有權簽署本房屋出售合同及相關協議文件。自本合同簽訂之日起賣方不得再對該房屋進行任何物權處分及附加任何物權、債權負擔，不得再與買方以外的任何第三人簽訂該房屋的買賣合同、贈與合同、抵押合同等。該房屋所有權、使用權等壹切權利歸買方所有，賣方對違反國家及貴州省關於房屋交易政策引起的後果承擔法律責任。如因賣方不如實陳述告之引起的其他相關，由賣方向買方承擔違約責任,並對第三方負擔處理義務，與買方無關。
買方申明：買方購買本合同第壹條所述賣方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。
第三條附著於該房屋之上的戶口
該房屋所附著的戶口，賣方保證於買賣雙方辦理完過戶更名手續之日起3月內遷出，逾期則以該房屋出售總價款為基數按日萬分之五向買方支付違約金。
第四條出售價款
該房屋出售總價款為人民幣：____________(小寫：____________元)。
第五條付款方式
買賣雙方同意以公積金貸款按揭付款方式付款，並約定在房地產交易中心激交稅費當日，買方支付首付款人民幣__________________（小寫：____________元）給賣方，剩余房款人民幣____________（小寫：____________）申請公積金貸款按揭（如公積金中心審批數額不足前述申請額度，乙方應在銀行劃款當日將差額壹並支付給賣方）支付給賣方。
第六條稅費承擔
經雙方協商相關稅費由買方承擔。
第七條房屋交付
賣方應當在收到公積金中心貸款審批文件後五日內將交易的房屋正式全部交付買方使用，並履行下列手續：
1、賣方應在正式交付房屋前保證房屋及其屋內已有設施水、電等基本條件的完好。如因上述基本條件存在問題引起的，由賣方出面協助處理。
2、買賣雙方***同對該房屋及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續。
3、交付該房屋鑰匙。
4、本合同規定的其他應完成的事項。
本條規定的各項手續均完成後，才視為該房屋驗收交接完成。
第八條延遲交房的違約責任
除不可抗拒的自然災害外，賣方未按合同約定的交房期限執行的，自約定的交付期限逾期達壹個月以上的，即視為賣方不履行本合同，買方有權解除合同，賣方按本合同第九條規定承擔違約責任。
第九條違約責任
買賣雙方合同簽定後：
若因賣方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，應書面通知買方，並在5日內全部返還買方的已付款(返還房款=買方已付款利息），由賣方承擔辦理手續的相關稅費損失。
若因買方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，應書面通知賣方，賣方在5日內部分返還買方已付款（返還房款=買方已付款-利息），由買方承擔辦理手續的相關稅費損失。
利息計算方法按合同生效日至合同中止日買方已付房款月利率2%計算，
即：利息=已付房款合同簽訂至中止經過幾個月×2%。
房款及利息全部結清完畢後合同方能中止。
第十條本合同與其他文件的沖突解決
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。本合同未盡事宜，買賣雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議均為本契約不可分割的部分。
第十壹條本合同爭議解決方式
在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十二條合同數量及持有
本合同***計5頁，壹式4份，賣方1份，買方1份，其他交有關部門，均具同等法律效力。本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。
賣方(簽章)： 買方(簽章)：
電話： 電話：
日期： 日期：
房屋轉讓協議書怎麽寫
房屋轉讓協議書書寫格式：
1、標題寫“房屋轉讓協議書”；
2、開頭寫轉讓方(甲方)和受讓方(乙方)的姓名、身份證號；
3、正文寫雙方就房屋轉讓問題達成哪些協議；
4、最後甲方和乙方簽名並寫上日期。
房屋轉讓協議書
出賣人(甲方)：身份證號碼：
買受人(乙方)：身份證號碼：
甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，壹致同意訂立合同條款如下，以資***同遵守。
壹、甲方願將其擁有完全產權的位於衡水市桃城區惠中嘉園的房屋(房屋所有權證編號：___________，建築面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________元)的價款出售給乙方。
二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的壹切稅費，概由甲方負擔。本合同發生的契稅，土地出讓金等其他稅費由乙方負擔。
三、簽定合同同時乙方願交三萬元作為定金交給甲方。乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第壹期，在貸款銀行向乙方發出貸款承諾書時，乙方將30%首付房款存入銀行，並由銀行凍結，第二期在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時，由乙方壹次性將余款付給甲方。
四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，並作出如下承諾：
1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料，簽署相關文件;
2、在辦理產權過戶手續時，應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有。
五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下兩種方式解決該房屋的買賣事宜：
1、繼續履行協議，乙方壹次性將購房款支付給甲方，(期限為壹個月)。甲方收到房款五天內與乙方去辦過戶手續。
2、解除協議，甲方收取乙方的定金不與退還，甲方有權再次出賣本房。
六、違約責任
1、甲方如不履行本合同規定的，每逾期1天按房價總額千分之壹作為違約金陪償陪給乙方。逾期超過壹個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款(包括定金全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣五萬元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。每逾期1天按房價總額千分之壹作為違約金賠償給甲方。逾期超過壹個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方應賠償甲方經濟損失人民幣五萬元。
3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權以致影響到乙方權利的行使，壹切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。
七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_____2___種方式解決。
1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同壹式4份，甲乙方各執壹份。
甲方： 乙方：
年月日 年月日
貸款房屋買賣合同
隨著人們法律意識的建立，合同起到的作用越來越大，它也是減少和防止發生爭議的重要措施。妳知道合同的主要內容是什麽嗎？以下是我為大家整理的貸款房屋買賣合同範本，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
甲方(出賣人):____身份證號：
乙方(買受人)：____身份證號：
根據《中華人民***和國合同法》、《中華人民***和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商壹致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：
註明：甲方於20xx年xx月xx日以按揭的方式向黑龍江開發集團有限公司夠買商品房壹套，總金額488,104.00元(大寫：肆拾捌萬捌仟壹佰零肆元整)。甲方已支付房款首付款196,104.00元(大寫：壹拾玖萬陸仟壹佰零肆元)。剩余292,000.00元(大寫：二拾玖萬二千元)，向中國建設銀行股份有限公司分行，以按揭方式貸款購買。貸款期限為180個月，即20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日。截止本合同簽訂之日甲方已支付貸款本金69，418.27元，己付利息51329.77元，尚欠銀行222,581.73元未付清。
現甲乙雙方經充分協商，甲方自願將按揭期間的房屋轉賣給乙方。甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下：
壹、甲方所售房屋位於____住宅壹套，建築面積為____平方米。
二、甲方所售房屋產籍號為"____號"，與開發商簽訂《商品房買賣合同》編號為：____，與中國建設銀行簽訂按揭貸款合同編號：____.
三、現甲方將以上所述按揭房屋轉賣給乙方，雙方商定總轉讓價格為人民幣500,000.00元(大寫：伍拾萬元)。
四、簽訂本合同前，乙方己向甲方支付購房款255,000.00元。自簽訂本協議之日起，銀行房貸欠款222,581.73元由乙方進行償還。乙方在簽訂本合同之日還應向甲方支付購房款22,417.27元。另外，經雙方協商，乙方同意向甲方支付三萬元作為甲方之前償還銀行利息的補償。
五、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得，合同壹經簽訂，該按揭房屋占用範圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。
六、本協議簽訂之日，甲方將所有與按揭房屋相關憑證(原始購房合同、稅單、繳款憑證等)及該房屋的鑰匙交於乙方，乙方開始對房屋占有使用，所有權即歸乙方所有。本房產己經甲方裝修使用，相關水費、電費、物業費、供熱費及其它費用雙方己結算完畢。
七、本合同簽訂之日起，自下個月由乙方按《個人住房借款合同(合同號：____》向銀行支付月供。甲方應提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼，乙方每月按照銀行規定時間打款至指定賬號。(開戶行：中國建設銀行分行：____。甲方在沒有乙方授權的情況下，不得有變更或者掛失該卡，無權處置該卡內的資金。乙方應按照約定向銀行支付月供，否則，造成甲方銀行信用記錄不良或導致銀行向甲方催款，視為乙方違約，乙方需向甲方支付違約金10萬元。
八、該房屋能夠辦理房產過戶手續時(以開發商通知為準等情形)，乙方可選擇提前歸還該房屋的銀行按揭貸款及利息，辦理解押手續，甲方應積極辦理產權證照，待甲方辦理完產權證照後應在十日內為乙方辦理過戶手續。該房屋能夠辦理房產過戶手續時，乙方也可選擇暫不過戶至自己名下，待銀行貸款還清之後，在將房產過戶至自己名下。無論乙方選擇什麽時間進行房產過戶登記，甲方都必須積極配合乙方，否則，視為甲方違約，甲方應向乙方支付違約金10萬元。
九、甲方應就該房屋的.所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，並無任何隱瞞。
十、甲方保證上述房屋產權清晰無爭議，除銀行按揭外無任何擔保抵押及房產瑕疵，若發生與甲方有關的產權或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
十壹、本合同簽訂後即對甲乙雙方產生法律約束力，在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權，也不得向第三人公示對此房屋享有所有權，更不得再次出售該房屋。
十二、房屋在乙方付清余款期間，因自然升值，貶值，由乙方享受利益和承擔風險，甲方不得從中幹涉。
十三、上述房產辦理過戶手續所需繳納的費用由____方承擔，甲方應當無條件協助提供乙方辦理與過戶有關的相關手續。
十四、本合同經雙方簽章即生效，須***同遵守。本合同未盡事項，可另行議定，其補充協議經雙方簽章後與本合同具有同等效力。
十五、本合同壹式二份，甲、乙雙方各執壹份。
甲方(簽章)：
地址：
聯系電話：
日期：____年____月____日
乙方(簽章)：
地址：
聯系電話：
日期：____年____月____日
房屋貸款買賣合同如何填寫？這些技巧我們要知道
房屋貸款買賣合同在房屋的交易過程中十分重要，我們是否了解在房屋的交易過程中，房屋貸款買賣合同如何填寫？下面我們來壹起了解壹下房屋買賣合同以及房屋貸款買賣合同的概念和註意事項。
很多人都對房屋貸款買賣合同的簽訂以及合同的擬定還有壹些合同的內容感到不解,很多人都認為房屋買賣合同為什麽貸款也是要簽署的?下面讓我和大家壹起來聊聊房屋買賣合同的概念以及舉壹個例子說明房屋買賣合同的貸款問題。
房屋買賣合同概念
房屋買賣合同作為壹種特殊的買賣合同,它是指賣家將房屋交付並將權與買房,買方需要支付價款的合同。房屋買賣合同的的特點就是既有買賣合同的壹般特征,也有其自身的獨特的特點。這些表現在這些方面:(1)作為出賣人將所出賣的房屋權轉移給買方,買方需要支付相應的錢款;(2)房屋買賣合同是有償的合同;(3)房屋買賣合同的物品是為不動產,其權轉移必須辦理登記手續;(4)房屋買賣合同屬於法律規定的法律行為。
房屋貸款買賣合同的例子
方某於2005年購套房子,並取得房產證,但方某是通過貸款買的房屋,銀行貸款還未還清,房屋就去做了抵押。2015年5月,方某與潘某簽訂了買賣合同,潘某交付了首付款並入住了該房屋。
房子賣完不久,因為房價上漲,方某感覺房子賣了,於是,方某到,以房子在轉讓時已抵押給銀行為由,要求確認這起房屋買賣行為無效,以達到收回房子的目的。
經審理後認為,方某的請求不符合公平原則,為維護交易安全及市場交易的流轉,駁回了她的訴訟請求。
針對這壹案件,廣東品智律師事務所郭嗣彥律師評析表示:,因方某對房屋做了抵押,因此在抵押未解除之前,所購房屋不能辦理過戶手續,因此方某所購房屋在權行使上是受到壹定限制的。第二,方某與潘某簽訂的合同是雙方真實意思的表示。雖然涉訴房屋已在銀行抵押,現合同已實際履行,潘某給付了部分房款,目的在於讓方某將所欠銀行貸款還清,解除抵押,以利於辦理過戶手續,因此方某應及時還清銀行貸款。況且方某已將房屋交付給潘某,潘某也實際入住該房屋,因此,為了維護市場交易的秩序及公平公正的原則,方某要求確認合同無效,不符合法律規定,所以,駁回方某的訴訟請求是正確的。
看了上面的概念和例子我們已經了解了這麽多有關房屋買賣合同以及貸款的事,希望我精心整理的概念以及例子能給大家很多幫助。
準備按揭買房子，銀行按揭二手房屋買賣合同的內容是什麽
賣方:__________________身份證號碼:____________聯系電話:______________買方:__________________身份證號碼:____________聯系電話:______________依據國家有關法律、法規和本市有關規定,雙方在自願、平等和協商壹致的基礎上,就房屋買賣壹事達成協議,訂立本合同。第壹條交易房產情況。賣方所擁有的房地產座落於深圳市__________區_______路_______小區_____房(以下簡稱該物業),建築面積為______平方米(具體面積以政府有關主管部門的確認為準),房地產證號碼為________,其他情況_________________。買方對該房地產情況已充分了解。房地產內附著設施見附表。第二條成交價格。該物業之轉讓成交價為人民幣/港幣_______元(￥_______)。第三條付款方式。1、買方在簽署本合約時向賣方支付人民幣_______元(￥_______)作為購房定金,賣方在收取定金後向買方出具收據。2、人民幣_______元作為第二部分樓款,付款方式如下(買方只可選擇壹種):(1)壹次性付款()①上述第二部分樓款民幣____________元(￥_______)須在簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》時或之前全部付清,且該合同須於_______年_______月_______日或之前簽署。②買賣雙方同意,上述第二部分樓款由買方先交予銀行做資金監管。③國土局正式受理由買賣雙方簽署的《深圳市房地產買賣合同(現售)》,且過戶轉讓手續全部辦理完畢並領取新房產證後,監管銀行將第二部分樓款付清給賣方。(2)銀行按揭付款()①買方須於交納定金後_______天內首期款人民幣_______元(￥_______)(註;具體的首期款金額以銀行按揭承諾書為準)在指定銀行做資金監管帳;並前往銀行、律師樓等地簽署有關按揭的文件;依時交納由按揭而產生的律師、保險、公證、評估、登記費等,買方不得借故推托,否則視為違約。②在銀行承諾貸款並出具承諾書後的三天內,買方須和銀行落實計清首期房款(補交或多退),即上述第二部分樓款總額減去銀行承諾貸款之金額,同時買賣雙方簽署《深圳市房地產買賣合同(現售)》並且辦理過戶手續。③過戶轉讓手續全部辦理完並且買方領取到新房產證後,銀行將監管的房款付清給賣方。第四條繳納相關稅費按政府有關規定,買賣雙方需付稅費:①營業稅;②增值稅;③印花稅;④城建維護稅;⑤產權登記稅;⑥契稅;⑦所得稅;⑧公證費;⑨查證費;⑩其它:______________。其中買方支付上述_______項費用,賣方支付上述_______項費用。第五條交樓時間買賣雙方同意交樓時間為______________第六條該物業是以現狀售予買方,買方也認可該物業之現狀,故買方不得以物業現狀為由中途拒絕此項交易。第七條在該物業交付給買方使用前、賣方須付清壹切有關該物業之雜費(如水電、煤氣費、電話費、有線電視費及土地使用費等)。相關轉名費用由買方支付。第八條賣方須保證對上述該物業享有完整所有權,能完全支配及處理。有關該物業在本次轉讓之前己產生的按揭、抵押債務、稅項及租金等事宜,賣方應在轉讓完成前處理完畢,並保證轉讓後買方無須負責,否則賣方應賠償買方由此引起的壹切損失。第九條違約責任如買方未能履行本合約之條款以至本合約不能順利完成,則己付之定金將由賣方沒收,而賣方有權再將該物業轉讓予任何人。如賣方在收取定金後不依合約條款將該物業售予買方,則賣方須返還買方雙倍定金予買方以彌補買方之損失。第十條於本合約之外雙方在談判中的聲稱理解、承諾以及協議之內容,如有與本合約不相符的,以本合約為準。第十壹條買賣雙方可約定其他條款作為本合同的附件,附件須經雙方簽章。第十二條本合約壹式貳份,自雙方或代表人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持壹份,具同等法律效力。第十三條本合約產生爭議,雙方協商無法解決時,可向深圳市仲裁委員會提直仲裁,該委員會之裁決結果對雙方均有約束力。第十四條__________________賣方:___________買方:______________日期:___________日期:_____________##按揭房屋買賣協議賣方(甲方):身份證號:買方(乙方):身份證號:根據《中華人民***和國合同法》、《中華人民***和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,甲、乙雙方在平等、自願、協商壹致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:註明:甲方於年月日以按揭的方式向有限公司夠買商品房壹套,總金額元(大寫:)。甲方已首付房款的%,付款金額為元(大寫:)。剩余元(大寫:),向銀行股份有限公司支行,以按揭方式貸款購買。貸款期限為年。截止本合同簽訂之日已支付個月的貸款,每月為:元,***計:元。現甲乙雙方經充分協商,甲方自願將按揭期間的房屋轉賣給乙方。甲乙雙方現就按揭房屋買賣事宜簽訂條約如下:壹、甲方所售房屋位於甘肅省臨洮縣城市金街洮陽都市花園B區號樓單元樓戶,建築面積為平方米。二、現甲方將以上所述按揭房屋轉賣給乙方,雙方商定總轉讓價格為人民幣元(大寫:)。三、簽訂本合同時,乙方應向甲方支付甲方首付款元(大寫:)。剩余欠款元,兩年內還清。四、該按揭房屋的土地使用權取得方式為出讓取得,合同壹經簽訂,該按揭房屋占用範圍內的土地使用權隨同按揭房屋同時轉讓。五、甲方並將所有與按揭房屋相關憑證(原始購房合同、稅單、繳款憑證等)及該房屋的鑰匙交於乙方驗收,並***同到房屋管理機關備案,公證處公證,以及到所屬物業管理公司登記。六、本合同簽訂之日起,自月由乙方按《個人購房借款合同》向銀行支付月供。甲方應提供該房屋貸款月供銀行卡及密碼,每月按照銀行規定時間打款至指定賬號。(開戶行::2)。甲方在沒有乙方授權的情況下,不得有變更或者掛失該卡,無權處置該卡內的資金。七、該房屋能夠辦理房產過戶手續時(以開發商通知為準等情形),甲方應負責辦理解押手續,所有產生的費用應有乙方繳納;甲方辦理完產權證後應在十日內為乙方辦理過戶手續。所有產生的費用應有甲乙雙方***同繳納。八、本合同簽訂後即對甲乙雙方產生法律約束力,在乙方辦理過戶之前甲方不得向乙方主張對房屋的所有權,也不得向第三人公示對此房屋享有所有權,更不得再次出售該房屋。九、房屋在乙方付清余款期間,因自然升值,貶值,由乙方享受利益和承擔風險,甲方不得從中幹涉。十、甲乙雙方中途違約,應支付乙方以該房屋總價款3%的違約金。十壹、本合同在履行中若發生爭議,雙方應采取協商辦法解決。協商不成,可向雙方***同約定的管轄臨洮縣人民。十二、本合同經雙方簽章即生效,須***同